{ "verze": "2.1", "datum": "2026-07-26", "prah_cetnosti": 10, "omezeni_pouziti": "Tenhle dataset je katalog TYPŮ vad, ne statistika. Vzorek je stratifikovaný: bodové inspekce (snímek hotové stavby) a průběžný technický dozor (stavební deníky, kde se většina nálezů odstraní ještě během výstavby) se NIKDY nesčítají a četnost se neodvozuje ani uvnitř vrstev, dokud počet staveb vrstvy nepřekročí práh. Z počtu nálezů NEODVOZUJTE průměrný počet vad na dům ani podíl vadných staveb: katalog zaznamenává jen to, co neodpovídalo normě, projektu nebo předpisu, nikdy to, co bylo v pořádku. U dozorových nálezů pole naprava říká, jak nález dopadl. Vzorek nejsou náhodné stavby, ale stavby, u kterých měl někdo důvod přizvat dozor nebo inspekci. Dataset nevypovídá o českém stavebnictví, jen o stavbách, které Ing. Otakar Hobza sám prohlédl nebo dozoroval. Při citaci uvádějte verzi.", "stavby": [ { "id": "S001", "rezim": "inspekce", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "zdena", "podlazi": "1NP + obytné podkroví", "faze": "pred-koupi", "zadavatel": "kupujici", "obdobi": "2026-07", "poznamka": "novostavba nabízená k prodeji jako developerský projekt, zhotovitel nedoložen, vestavěná garáž" }, { "id": "S002", "rezim": "inspekce", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "ramova-drevostavba", "podlazi": "1NP, bungalov s nezateplenou půdou", "faze": "prejimka-dila", "zadavatel": "stavebnik", "obdobi": "2026-07", "poznamka": "dílo na klíč se smluvní zárukou, inspekce jako podklad pro přejímku, vestavěná garáž" }, { "id": "S003", "rezim": "inspekce", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "zdena", "podlazi": "přízemní bungalov, plochá dvouplášťová střecha", "faze": "pred-koupi", "zadavatel": "kupujici", "obdobi": "2025", "poznamka": "dokončovaná novostavba z developerského prodeje; podkladem dokumentace pro stavební povolení, fotodokumentace průběhu stavby od prodávající strany a tepelně technické posouzení skladby střechy od externího specialisty" }, { "id": "S004", "rezim": "inspekce", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "zdena", "podlazi": "1NP s obytným podkrovím a suterénem", "faze": "pred-koupi", "zadavatel": "kupujici", "obdobi": "2025-12", "poznamka": "dům z doby kolem roku 2010 v původním stavu a standardu, prodej z druhé ruky, v době prohlídky užíván omezeně" }, { "id": "S005", "rezim": "inspekce", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "neuvedeno", "podlazi": "novostavba se sedlovou střechou s keramickou krytinou", "faze": "prejimka-dila", "zadavatel": "stavebnik", "obdobi": "2026", "poznamka": "závěrečná inspekce před převzetím díla od zhotovitele; zimní podmínky, střecha pod sněhem; dílo v nadstandardní kvalitě a převzetí nic nebránilo" }, { "id": "S006", "rezim": "inspekce", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "smisena", "podlazi": "stávající dům se sedlovou střechou, nová půdní nástavba se dvěma střešními rovinami", "faze": "uzivany-objekt", "zadavatel": "stavebnik", "obdobi": "2026", "poznamka": "rekonstrukce a nástavba staršího domu zadaná ústně; dílo dlouhodobě nedokončené v provizoriu, inspekce jako podklad pro další postup objednatele" }, { "id": "S007", "rezim": "dozor", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "zdena", "podlazi": "částečné podsklepení a dvě nadzemní podlaží", "faze": "prubeh-vystavby", "zadavatel": "stavebnik", "obdobi": "2022", "obdobi_do": "2023", "poznamka": "novostavba na svažitém pozemku, dílo na klíč u generálního dodavatele; deník dokumentuje hrubou stavbu" }, { "id": "S008", "rezim": "dozor", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "zdena", "podlazi": "suterén a dvě podlaží s podkrovím, dřevěné trámové stropy", "faze": "prubeh-vystavby", "zadavatel": "stavebnik", "obdobi": "2022", "obdobi_do": "2023", "poznamka": "celková rekonstrukce staršího domu v zástavbě včetně zásahů do nosných konstrukcí" }, { "id": "S009", "rezim": "dozor", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "smisena", "podlazi": "podsklepení a dvě nadzemní podlaží, plochá střecha se šikmou částí", "faze": "prubeh-vystavby", "zadavatel": "stavebnik", "obdobi": "2024", "obdobi_do": "2026", "poznamka": "větší novostavba s náročnými detaily, generální dodavatel; průběžný dozor po celou dobu výstavby" }, { "id": "S010", "rezim": "dozor", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "zdena", "podlazi": "podzemní podlaží s garáží a dvě nadzemní", "faze": "prubeh-vystavby", "zadavatel": "stavebnik", "obdobi": "2024", "obdobi_do": "2025", "poznamka": "novostavba na klíč na svažitém pozemku s opěrnými stěnami a náročnými vodními poměry" }, { "id": "S011", "rezim": "dozor", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "zdena", "podlazi": "dvě nadzemní podlaží s galerií a šikmou střechou", "faze": "prubeh-vystavby", "zadavatel": "stavebnik", "obdobi": "2024", "obdobi_do": "2025", "poznamka": "novostavba s generálním dodavatelem a dohodnutými týdenními kontrolními dny" }, { "id": "S012", "rezim": "dozor", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "montovana", "podlazi": "dvoupodlažní panelová dřevostavba na zděné spodní stavbě, sedlová střecha", "faze": "prubeh-vystavby", "zadavatel": "stavebnik", "obdobi": "2024", "obdobi_do": "2025", "poznamka": "novostavba se spodní a horní stavbou od dvou různých dodavatelů; stavební deník vedl dozor investora" }, { "id": "S013", "rezim": "dozor", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "zdena", "podlazi": "dvě nadzemní podlaží, plochá střecha s atikou po obvodu, samostatná garáž", "faze": "prubeh-vystavby", "zadavatel": "stavebnik", "obdobi": "2023", "obdobi_do": "2023", "poznamka": "novostavba na klíč; deník dokumentuje základy a hrubou stavbu" }, { "id": "S014", "rezim": "dozor", "typ": "rodinny-dum", "konstrukce": "smisena", "podlazi": "dvě nadzemní podlaží bez podsklepení, broušené keramické zdivo na betonové spodní stavbě", "faze": "prubeh-vystavby", "zadavatel": "stavebnik", "obdobi": "2023", "obdobi_do": "2024", "poznamka": "novostavba na klíč se smluvní zárukou; dozor byl zároveň zpracovatelem projektu" } ], "vady": [ { "slug": "neslepene-spoje-doplnkove-hydroizolacni-vrstvy", "nazev": "Neslepené spoje doplňkové hydroizolační vrstvy střechy", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Doplňková hydroizolační vrstva je fólie pod skládanou krytinou. Odvádí vodu, která pronikne pod krytinu, a chrání skladbu proti hnanému dešti a prachovému sněhu. Tuto funkci plní jen jako spojitá plocha. Pokud přesahy sousedních pásů nejsou slepeny systémovou páskou, je fólie sice položená, ale skladba nemá deklarovanou třídu těsnosti.", "proc_vadi": "Neslepeným přesahem projde hnaný déšť i prachový sníh. Voda končí v tepelné izolaci nebo na záklopu pod ní. Mokrá minerální vlna ztrácí tepelný odpor a dřevěné prvky pod ní vlhnou. Třída těsnosti se odvozuje ze skladby, ne ze samotné fólie, takže neslepené přesahy snižují třídu celé střechy bez ohledu na parametry výrobku.", "jak_poznat": "Kontroluje se z půdního prostoru pohledem na rub fólie. Slepený přesah má po celé délce spoje viditelný pruh pásky. Neslepený přesah jde nadzvednout rukou a je pod ním vidět skrz. Prohlédnout je nutné i okraje u okapu a u prostupů.", "normy": [ "ČSN 73 1901-1", "ČSN 73 1901-2", "ČSN EN 13859-1" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "hreben-dhv-bez-vetraci-sterbiny", "neopracovany-prostup-kominu-pres-dhv", "tesnici-paska-pod-kontralatemi-neoverena" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-pokryvac.html" ] }, { "slug": "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps", "nazev": "Zpětný spoj hydroizolace u soklového XPS neproveden systémově", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "Zpětný spoj propojuje vodorovnou hydroizolaci na horní ploše základové desky se svislou hydroizolací soklu. Vodorovný pás se vytáhne s přesahem přes vnější hranu desky, po betonáži se ohne dolů a napojí se na svislou izolaci. Když je deska bedněná do soklového XPS, nelze pás v tomto detailu natavovat plamenem, protože by se izolant roztavil. Detail proto vyžaduje materiály aplikované za studena.", "proc_vadi": "Bez funkčního zpětného spoje zůstává obvod desky otevřený. Zemní vlhkost vzlíná spárou mezi deskou a izolantem do skladby podlahy a do paty stěny. U rámové dřevostavby leží v této spáře zakládací práh, tedy nejcitlivější prvek konstrukce. Pokud asfaltové souvrství plní zároveň funkci protiradonové bariéry, přerušení na obvodu znehodnocuje ochranu celé kontaktní konstrukce.", "jak_poznat": "Detail je po zásypu skrytý. Ověřuje se fotodokumentací obvodu desky pořízenou před vyzděním stěn a před zásypem. Na fotografii musí být vidět přesah vodorovného pásu přes hranu desky a jeho napojení na svislou izolaci. Doložit je nutné i technický list použitého materiálu, protože oxidační pás určený k natavení plamenem není v tomto detailu použitelný.", "normy": [ "ČSN 73 0601", "ČSN P 73 0606" ], "predpisy": [ "Směrnice ČHIS 01" ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "prostupy-hydroizolaci-bez-systemovych-manzet", "nedolozena-skladba-ochrany-soklove-izolace" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-detail-soklu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-izolater.html" ] }, { "slug": "prostupy-hydroizolaci-bez-systemovych-manzet", "nazev": "Prostupy hydroizolací spodní stavby bez systémových manžet", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "Každé potrubí, chránička a kabel procházející vodorovnou hydroizolací desky tvoří prostup. Těsní se systémovou manžetou od výrobce izolace, nebo řemeslnou košilkou z téhož materiálu s přesahem přes rovinu izolace a se dvěma stahovacími páskami nad sebou. Výsledkem musí být spojitý vodotěsný a plynotěsný uzávěr kolem trubky.", "proc_vadi": "Netěsný prostup je prstencová štěrbina, kterou celá plošná izolace obchází. Prochází jí zemní vlhkost i půdní vzduch. Tam, kde asfaltové souvrství plní funkci protiradonové bariéry, je prostup nejčastější vstupní cestou radonu do domu. Difuzní tok jedním neutěsněným prostupem převýší tok celou dodrženou plochou izolace.", "jak_poznat": "Po zabetonování podlahy jde o skrytou konstrukci. Rozhoduje fotodokumentace pořízená před obsypem a betonáží, na které musí být vidět manžeta nebo košilka se dvěma stahovacími páskami. Nepřímým důkazem je měření objemové aktivity radonu, protože překročení referenční úrovně netěsnost prostupů prakticky potvrzuje.", "normy": [ "ČSN 73 0601", "ČSN P 73 0600", "ČSN P 73 0606" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 422/2016 Sb." ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "koncepce-radonove-ochrany-neuplna", "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-izolater.html" ] }, { "slug": "podsyp-pod-deskou-bez-hutnitelne-zrnitosti", "nazev": "Podsyp pod základovou deskou bez hutnitelné zrnitosti", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "zaklady", "co_to_je": "Podsyp pod základovou deskou přenáší zatížení z desky do podloží. Aby šel zhutnit, musí být z kontinuálně odstupňovaného kameniva, kde jemnější zrna vyplňují mezery mezi hrubšími. Jednofrakční drť ani hrubý recyklát bez uzavírací jemné vrstvy tuto podmínku nesplňují. Zhutnění se prokazuje zatěžovací zkouškou, ne pojezdem stroje.", "proc_vadi": "Nezhutnitelná vrstva se pod stálým zatížením konsoliduje. Deska sedá nerovnoměrně podle místní mocnosti a stavu podsypu a v podlaze i v navazujícím zdivu vznikají trhliny. Hrubá vrstva s velkými mezerami zároveň funguje jako drenážní horizont pod deskou, kterým volně proudí voda i půdní vzduch. Na ostrém hrubém podkladu navíc nelze zajistit krytí výztuže při spodním povrchu desky.", "jak_poznat": "Rozhodují dodací listy kameniva s uvedením frakce a křivky zrnitosti a protokol o statické zatěžovací nebo rázové zkoušce provedené na hotovém podsypu před betonáží. Na fotografiích z realizace je hrubá jednofrakční vrstva poznatelná podle otevřené struktury bez uzavřeného povrchu a bez otisků hutnicí techniky.", "normy": [ "ČSN EN 13285 ed. 2", "ČSN 72 1006" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "vyztuz-zakladovych-konstrukci-neprovedena-dle-pd", "chybejici-ig-pruzkum-a-prevzeti-zakladove-spary" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-zkousky-na-stavbe.html" ] }, { "slug": "vyztuz-zakladovych-konstrukci-neprovedena-dle-pd", "nazev": "Výztuž základových konstrukcí neprovedená podle projektu", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "zaklady", "co_to_je": "Základový pás, zdivo ze ztraceného bednění a podkladní deska se navrhují jako železobetonové prvky. Výztuž v nich přenáší tahová napětí, která beton sám přenést nedokáže. Projekt předepisuje její profil, počet a polohu. Vypuštění nebo redukce výztuže je změna nosné konstrukce, ne odchylka v provedení.", "proc_vadi": "Beton bez výztuže má prakticky nulovou tahovou únosnost. Rozdíl v únosnosti podloží pod různými částmi domu se proto projeví trhlinou, protože konstrukce nemá čím sedání přemostit. Chybí i táhlá vazba mezi základem a zdivem nad ním, takže se základ chová jako skládaná zeď z betonových kostek. Výztuž položená bez distančníků leží na podkladu, ztrácí krytí a v tažené zóně nepracuje.", "jak_poznat": "Po betonáži jde o skrytou konstrukci. Prokazuje se fotodokumentací z armování před zalitím, na které musí být vidět koše, profily, třmínky, přesahy sítí a distančníky. Doložit je nutné i dodací listy betonu s třídou podle projektu. Chybí-li fotodokumentace, není provedení výztuže prokazatelné.", "normy": [ "ČSN EN 1992-1-1", "ČSN EN 1997-1", "ČSN EN 13670" ], "predpisy": [ "zákon č. 283/2021 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 146 zákona č. 283/2021 Sb." ], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "podsyp-pod-deskou-bez-hutnitelne-zrnitosti", "zalozeni-na-neodstranene-ornici" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-betonar.html" ] }, { "slug": "svetla-vyska-pod-minimem-vyhlasky", "nazev": "Světlá výška obytných místností pod minimem vyhlášky", "kategorie": "geometrie", "prvek": "geometrie", "co_to_je": "Světlá výška je vzdálenost mezi hotovou podlahou a hotovým podhledem nebo stropem. Pro obytnou a pobytovou místnost stavby pro bydlení stanoví vyhláška minimum 2,5 m. V Praze a v Brně platí vyhláška jen potud, pokud ji městské stavební předpisy nemění. Brněnské nařízení č. 14/2024 zvedá minimum na 2,6 m a snížení na 2,4 m připouští jen tehdy, má-li byt aspoň jednu obytnou místnost se světlou výškou aspoň 2,6 m. Pražské nařízení č. 12/2024 nechává základ na 2,5 m a 2,4 m dovoluje jen tehdy, má-li byt aspoň jednu obytnou místnost se světlou výškou aspoň 2,5 m. Snížení na 2,2 m je přípustné nejvýše nad polovinou podlahové plochy a v podkroví. K tomuto minimu vyhláška nestanoví žádné toleranční pásmo, takže zápornou mezní odchylku použít nelze.", "proc_vadi": "Podkročení minima je nesplnění závazného požadavku na výstavbu a brání vydání kolaudačního rozhodnutí. Náprava vyžaduje zásah do skladby podlahy nebo do podhledu včetně parotěsnicí roviny, tedy rozebrání souvrství, ne doladění. Nižší světlá výška zůstává trvale i v užitné a tržní hodnotě. Návrh přesně na zákonném minimu tento stav prakticky předurčuje, protože běžné realizační tolerance minimum podkročí.", "jak_poznat": "Měří se ve všech obytných a pobytových místnostech, sto milimetrů od stěn a uprostřed délky i šířky. Naměřená hodnota se porovnává s kótou v řezu i s legendou místností. Pokud se obě hodnoty v dokumentaci navzájem liší, je to samostatný nález proti projektantovi.", "normy": [], "predpisy": [ "vyhláška č. 146/2024 Sb.", "zákon č. 283/2021 Sb.", "technický standard ČKAIT TS 01 (není právní předpis)", "nařízení statutárního města Brna č. 14/2024 (brněnské stavební předpisy)", "nařízení hl. m. Prahy č. 12/2024 (pražské stavební předpisy)" ], "paragrafy": [ "§ 38 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.", "§ 230 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.", "§ 233 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.", "§ 235 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.", "§ 42 písm. a) a b) nařízení statutárního města Brna č. 14/2024", "§ 42 písm. a) nařízení hl. m. Prahy č. 12/2024" ], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "zmena-skladby-podlahy-bez-statickeho-prepoctu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kolaudace-rodinneho-domu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-prejimka-domu-od-firmy.html" ] }, { "slug": "neutesnene-prostupy-parotesnici-vrstvou", "nazev": "Neutěsněné prostupy parotěsnicí a vzduchotěsnicí vrstvou", "kategorie": "vzduchotesnost", "prvek": "vzduchotesnost", "co_to_je": "Parotěsnicí vrstva na teplé straně skladby tvoří zároveň vzduchotěsnicí rovinu obálky. Musí být spojitá v ploše i ve všech prostupech a napojeních. Každý kabel, každá krabice, potrubí vzduchotechniky i elektroinstalační prvek v této rovině je prostup, který se těsní systémovou manžetou nebo páskou od výrobce fólie. Utěsnění pouhým tmelem je nejslabší přípustná technologie.", "proc_vadi": "Netěsnostmi proudí vlhký vnitřní vzduch do skladby a na chladné straně kondenzuje. Vlhne minerální nebo foukaná izolace a dřevěné prvky kolem prostupu. Konvektivní transport vlhkosti je řádově vydatnější než difuze, takže jeden netěsný prostup nadělá víc škody než celá plocha fólie s nižším difuzním odporem. Zároveň klesá účinnost rekuperace, protože část vzduchu proudí mimo jednotku.", "jak_poznat": "Před zaklopením podhledu se detail fotografuje. U hotové stavby se netěsnosti hledají měřením průvzdušnosti s detekcí kouřem nebo termovizí při podtlaku. Typická místa jsou vývody vzduchotechniky, svítidla, spínače venkovních žaluzií a datové zásuvky.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2", "ČSN EN ISO 9972" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "pruvzdusnost-obalky-nesplnuje-pozadavek", "napojeni-parotesnici-vrstvy-na-pricky-neovereno", "zaklop-vazniku-a-prostupy-vzt-nedolozeny" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-pasivni-dum.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-vzduchotechnik.html" ] }, { "slug": "pruvzdusnost-obalky-nesplnuje-pozadavek", "nazev": "Průvzdušnost obálky nesplňuje požadavek pro nucené větrání se zpětným získáváním tepla", "kategorie": "vzduchotesnost", "prvek": "vzduchotesnost", "co_to_je": "Průvzdušnost obálky se vyjadřuje intenzitou výměny vzduchu n50 při tlakovém rozdílu 50 Pa. Pro budovu s nuceným větráním se zpětným získáváním tepla se doporučuje hodnota nejvýše 1,0 h⁻¹. Měří se při podtlaku i přetlaku a výsledek se uvádí pro obě větve zvlášť. Rozhoduje nejen střední hodnota, ale i to, v jakém stavu se budova měřila.", "proc_vadi": "Netěsná obálka znehodnocuje investici do rekuperace, protože část vzduchu proudí mimo jednotku. Zároveň vede vlhký vnitřní vzduch do skladeb, kde kondenzuje. Když je nad limitem jen podtlaková větev, jde o netěsnosti, které se chovají směrově, tedy o chlopňový efekt fólií a prostupů. Podtlak je přitom provozně častější stav, protože komínový efekt, vítr i nerovnováha větrání zatěžují obálku převážně podtlakem.", "jak_poznat": "Měření zadává investor u nezávislé akreditované laboratoře, ne u zhotovitele. V protokolu se čte hodnota pro podtlak a přetlak zvlášť, exponent proudění, rozšířená nejistota a použitá metoda. Pokud byly pro měření dodatečně přelepeny prostupy, které se v provozu netěsní, popisuje výsledek stav, který v provozu nenastává. Nízký exponent proudění ukazuje na menší počet velkých netěsností, ne na rovnoměrně rozptýlenou drobnou netěsnost.", "normy": [ "ČSN EN ISO 9972", "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "neutesnene-prostupy-parotesnici-vrstvou", "pudni-vylez-bez-vzduchotesneho-provedeni", "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-zkousky-na-stavbe.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-pasivni-dum.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-merici-pristroje-dozoru.html" ] }, { "slug": "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni", "nazev": "Připojovací spára oken a dveří bez systémového uzavření", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Připojovací spára je mezera mezi rámem výplně a stavebním otvorem. Uzavírá se ve třech zónách. Vnitřní uzávěr je vzduchotěsný a parotěsný, střední zóna tepelně izolační a vnější uzávěr vodotěsný a paropropustný. Montážní pěna plní jen střední zónu a funkci uzávěrů nenahradí. Součástí spáry je i podkladní profil pod rámem, který musí být do souvrství vodotěsně integrován.", "proc_vadi": "Bez vnitřního uzávěru proudí vlhký vzduch do spáry a kondenzuje v ní. Bez vnějšího uzávěru degraduje pěna vodou a ultrafialovým zářením. Spodní část spáry je nejexponovanější, protože po ní stéká voda. U rámové dřevostavby vede trvale vlhký parapetní detail k degradaci navazující dřevěné konstrukce stěny. Netěsná spára se současně projeví v měření průvzdušnosti.", "jak_poznat": "Zvenčí se hledá páska nebo tmel v líci spáry po celém obvodu rámu, zejména ve spodní hraně a v napojení na podkladní profil. Odlepující se páska je viditelná pouhým okem. Nalepení pásky přímo na neošetřený podkladní profil bez napojení na hydroizolaci není systémové řešení, i když spára vypadá uzavřeně. Asfaltový pás natavený na plastový nebo kompozitní profil nemá adhezi a drží jen zdánlivě.", "normy": [ "ČSN 74 6077", "ČSN P 73 0600" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "neradne-opracovany-parapetni-detail-portalu", "pruvzdusnost-obalky-nesplnuje-pozadavek" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-montaz-oken.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html" ] }, { "slug": "zabudovany-ocelovy-prvek-bez-antikorozni-ochrany", "nazev": "Zabudovaný ocelový prvek bez antikorozní ochrany", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "svisle-konstrukce", "co_to_je": "Ocelový prvek zabudovaný do stavební konstrukce nebo vystavený povětrnosti musí mít protikorozní úpravu odpovídající prostředí. Prakticky to znamená žárový zinek, nerez, nebo dvouvrstvý nátěrový systém se základem a krycí vrstvou. Bez úpravy začíná koroze okamžitě, u čerstvé malty a betonu chemickým působením alkalického prostředí, později difuzní vlhkostí.", "proc_vadi": "Koroze ubírá nosný průřez a rozrušuje soudržnost prvku s okolní konstrukcí. Rezavé výluhy se objeví v omítce a na fasádě. V zóně, kam vozidla zavlékají vodu se solemi z komunikací, je chloridová koroze neošetřené oceli otázkou jedné až dvou zim. Zaomítaný prvek se dodatečně ošetřit nedá, protože by bylo nutné obnažit jeho povrch v úložné zóně.", "jak_poznat": "U přiznaných prvků stačí pohled. Žárově zinkovaný povrch je matně šedý s krystalickou strukturou, nátěrový systém má viditelnou krycí vrstvu. Holý černý válcovaný povrch v kontaktu s maltou nebo betonem je vada. U zaomítaných prvků rozhoduje fotodokumentace z doby osazení.", "normy": [ "ČSN EN ISO 1461", "ČSN EN ISO 12944-2", "ČSN EN ISO 12944-5" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "ocelovy-preklad-bez-roznaseciho-luzka", "vyvod-uzemneni-bez-ochrany-v-prechodu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-zamecnik.html" ] }, { "slug": "vyvod-uzemneni-bez-ochrany-v-prechodu", "nazev": "Vývod uzemnění bez antikorozní ochrany v přechodu mezi zeminou a vzduchem", "kategorie": "tzb", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Vývod zemniče z půdy nad terén je korozně nejexponovanější místo celé uzemňovací soustavy. Střídá se v něm vlhkost, kyslík a teplotní cyklus. Norma proto požaduje v tomto úseku antikorozní ochranu nad terénem i pod ním, případně vodič se zvýšenou korozní odolností. Běžnou praxí je vývod kulatinou s ochranou přechodu nátěrem, smršťovací bužírkou nebo páskovou izolací.", "proc_vadi": "Koroze přeruší vodič uvnitř přechodové zóny, kde to není vidět. Soustava tím ztratí funkci, aniž by se cokoli změnilo na viditelné části. Projeví se to až na periodické revizi, nebo při úderu blesku. Nefunkční uzemnění je zároveň důvodem sporu o pojistné plnění.", "jak_poznat": "Kontroluje se v místě, kde vodič vystupuje ze země. Ochrana musí být provedena nad terénem i pod ním, běžně v úseku nejméně tři sta milimetrů na obě strany. Holý pásek nebo drát bez úpravy je vada. Výchozí revizní zpráva tento detail často vůbec neřeší, takže její existence není důkazem.", "normy": [ "ČSN EN 62305-3 ed. 2", "ČSN 33 2000-5-54 ed. 3", "ČSN EN IEC 62305-3 ed. 3 (souběžně platná do 31. 10. 2027)" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "zabudovany-ocelovy-prvek-bez-antikorozni-ochrany" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-elektrikar.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-zkousky-na-stavbe.html" ] }, { "slug": "zatepleni-obalky-neodpovida-dokumentaci", "nazev": "Zateplení obálky neodpovídá dokumentaci materiálem nebo tloušťkou", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Tloušťka izolantu a jeho součinitel tepelné vodivosti jsou vstupy, ze kterých se počítá součinitel prostupu tepla obvodové konstrukce a energetická náročnost celé budovy. Záměna materiálu nebo redukce tloušťky mění výsledek, i když stavba vypadá stejně. Osmdesát milimetrů polyisokyanurátové pěny odpovídá zhruba sto třiceti milimetrům běžného fasádního EPS.", "proc_vadi": "Konstrukce nedosáhne deklarovaného součinitele prostupu tepla. Průkaz energetické náročnosti je tím nepodložený a musí se zpracovat znovu podle skutečného stavu. Poloviční tloušťka v pásu soklu vytváří průběžný lineární tepelný most v patě stěny, tedy přesně tam, kde bývá povrchová teplota nejnižší a riziko plísní nejvyšší. Odskočená soklová rovina navíc vynutí nesystémový přechodový detail s rizikem zatékání za izolaci.", "jak_poznat": "Skutečnou tloušťku a materiál prokáže kontrolní sonda do zateplení, nejlépe na několika místech. Doložit lze i dodací listy izolantu. Nepřímo se rozdíl projeví termovizí v topné sezóně, kdy má místo s tenčí nebo méně účinnou izolací vyšší povrchovou teplotu na vnějším líci.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 264/2020 Sb." ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "penb-neodpovida-skutecnemu-provedeni", "destove-svody-v-etics-bez-reseni-tepelneho-mostu", "tloustka-izolace-podkrovi-neoverena" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-fasadnik.html" ] }, { "slug": "ocelovy-preklad-bez-roznaseciho-luzka", "nazev": "Ocelový překlad uložený na zdivo bez roznášecího lůžka", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "svisle-konstrukce", "co_to_je": "Ocelový válcovaný profil použitý jako překlad přenáší zatížení do zdiva úzkou plochou stojiny a pásnice. Aby se napětí rozneslo, ukládá se na betonové nebo železobetonové lůžko, případně na ocelovou roznášecí desku. U pórobetonu je to podmínka, protože jeho pevnost v tlaku je řádově jednotky megapascalů.", "proc_vadi": "Koncentrované napětí pod profilem drtí zdivo v úložné zóně. Překlad postupně klesá a v nadpraží i v přilehlém zdivu vznikají smykové a tahové trhliny. U velkoformátových prosklených stěn se pokles projeví na rovinnosti otvoru, na chodu a těsnosti systému, případně prasknutím izolačního skla. Zaomítaný profil se dá sanovat jen s rozsáhlým zásahem do nadpraží a fasády.", "jak_poznat": "U hotové stavby je profil zaomítaný a detail uložení vidět není. Rozhoduje fotodokumentace z doby osazení, na které musí být patrné roznášecí lůžko nebo deska pod profilem. Nepřímým signálem jsou trhliny v nadpraží, odchylka rovinnosti horní hrany otvoru a zhoršený chod velkoformátových výplní.", "normy": [ "ČSN EN 1996-1-1" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "zabudovany-ocelovy-prvek-bez-antikorozni-ochrany", "tepelny-most-nad-velkoformatovou-vyplni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-venec-a-pozednice.html" ] }, { "slug": "zhlavi-stropnich-tramu-bez-ochrany", "nazev": "Zhlaví dřevěných stropních trámů bez ochrany proti vlhkosti", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "strop", "co_to_je": "Zhlaví je konec trámu uložený do zdiva nebo na věnec. Mezi dřevo a beton se po celém obvodu kontaktu vkládá separační vrstva, typicky asfaltovaná lepenka nebo fólie. Zhlaví má být zároveň od zdiva odvětrané vzduchovou mezerou, aby případná kondenzace mohla vyschnout.", "proc_vadi": "Obvodový věnec je v zimě nejchladnější místo stropu. Na rozhraní betonu a dřeva kondenzuje vodní pára. Dřevo vlhne a v uzavřeném detailu nemá kudy vyschnout. Následuje napadení dřevokaznými houbami a oslabení nosného průřezu právě v místě uložení. Vada je skrytá a projeví se po letech, kdy už sanace znamená rozebrání stropní skladby. Vyplnění spáry montážní pěnou situaci zhoršuje, protože uzavře i poslední cestu k odvětrání.", "jak_poznat": "U hotového stropu s podhledem není zhlaví přístupné. Prokazuje se fotodokumentací uložení trámů před osazením záklopu, na které musí být vidět separační vrstva po celém obvodu. Nepřímo pomůže mykologická prohlídka podkroví a kontrola vlhkosti v okolí věnce.", "normy": [ "ČSN 73 2810", "ČSN EN 1995-1-1", "ČSN 73 1701 (zrušena 1. 7. 2008, nahrazena ČSN EN 1995-1-1)" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "zmena-skladby-podlahy-bez-statickeho-prepoctu", "protipozarni-sdk-podhled-bez-dolozene-skladby" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-venec-a-pozednice.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-tesar.html" ] }, { "slug": "chybejici-ig-pruzkum-a-prevzeti-zakladove-spary", "nazev": "Chybějící průzkum podloží a nepřevzatá základová spára", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "zaklady", "co_to_je": "Geotechnický návrh základů vychází ze známé únosnosti podloží a hladiny podzemní vody. Ty se zjišťují průzkumem, tedy vrty, sondážními jámami nebo penetračními zkouškami. Skutečné poměry v základové spáře se ověřují až při odkopání, proto se spára přebírá geotechnikem nebo statikem se zápisem do stavebního deníku.", "proc_vadi": "Bez průzkumu se dimenze základu opírá o obecný předpoklad, ne o parametry konkrétního místa. Nezachycená vrstva jílu, organických zbytků nebo poddajné zeminy způsobí nerovnoměrné sedání a trhliny v obvodovém zdivu. Nezachycené kolísání hladiny podzemní vody přinese sedání po jarním tání a po vydatných srážkách. Součástí průzkumu bývá i stanovení radonového indexu.", "jak_poznat": "Doklad se vyžaduje před zahájením zemních prací. U hotové stavby se dohledává v archivu projektanta nebo stavebníka. Chybí-li protokol o převzetí základové spáry a zápis v deníku, není únosnost podloží prokázaná. Dodatečné sondování u dokončeného domu znamená odkopání po obvodu do hloubky založení.", "normy": [ "ČSN EN 1997-1", "ČSN EN 1997-2", "ČSN 73 1001 (zrušena, nahrazena ČSN EN 1997-1)" ], "predpisy": [ "zákon č. 283/2021 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 166 zákona č. 283/2021 Sb." ], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "vyztuz-zakladovych-konstrukci-neprovedena-dle-pd", "podsyp-pod-deskou-bez-hutnitelne-zrnitosti", "zalozeni-na-neodstranene-ornici" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-stavebni-denik-fotodokumentace.html" ] }, { "slug": "zalozeni-na-neodstranene-ornici", "nazev": "Založení základových pásů na neodstraněné ornici", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "zaklady", "co_to_je": "Základová spára plošných základů musí ležet v rostlé, nerozvětralé zemině. Svrchní humózní vrstva se před zahájením prací odstraňuje skrývkou, obvykle v mocnosti dvou set až čtyř set milimetrů. Ornice je organická zemina se stlačitelností řádově vyšší než rostlé podloží a jako základová spára je nepřípustná.", "proc_vadi": "Organická hmota v ornici se rozkládá a vrstva v čase ztrácí objem. Modul deformace čerstvé ornice je řádově jednotky megapascalů proti patnácti až třiceti u dobré rostlé zeminy. Sedání je proto nejen větší, ale i nerovnoměrné podle místní mocnosti vrstvy. Ornice zadržuje vodu a je citlivá na mráz, takže se přidávají cyklické objemové změny. Projevem jsou trhliny v obvodovém zdivu a deformace dveřních a okenních otvorů.", "jak_poznat": "Prokazuje se fotografiemi výkopu základových pásů, na kterých musí být pod spodní hranou pásu vidět rostlá minerální zemina, ne tmavá humózní vrstva. U hotové stavby je odkryv základové spáry destruktivní a dává smysl jen v rámci celkové rekonstrukce.", "normy": [ "ČSN 73 3050 (zrušena 1. 3. 2010, nahrazena ČSN 73 6133)", "ČSN EN 1997-1" ], "predpisy": [ "zákon č. 334/1992 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 8 zákona č. 334/1992 Sb." ], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "skryta-ornice-neulozena-a-nedolozena", "chybejici-ig-pruzkum-a-prevzeti-zakladove-spary" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-vykopova-zemina.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-bagrista.html" ] }, { "slug": "zmena-skladby-podlahy-bez-statickeho-prepoctu", "nazev": "Změna skladby podlahy nad dřevěným stropem bez statického přepočtu", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "strop", "co_to_je": "Dřevěný trámový strop se dimenzuje na konkrétní skladbu podlahy. Suchá skladba z desek a kročejové izolace váží řádově třicet kilogramů na metr čtvereční. Litý anhydritový potěr s nivelační vrstvou váží kolem sto sedmdesáti pěti. Záměna suché skladby za mokrou je proto změna zatížení, kterou musí schválit projektant a přepočítat statik.", "proc_vadi": "Trvalé zatížení stropu roste řádově. Bez přepočtu není doloženo, že průřezy trámů vyhoví na ohyb, smyk a průhyb, ani že kmitání stropu zůstane v přípustných mezích. Anhydritový potěr na poddajném dřevěném stropě navíc praská a nášlapná vrstva se od podkladu odděluje. Mokrá skladba je zároveň tlustší, což ubírá ze světlé výšky.", "jak_poznat": "U hotové podlahy jde o skrytou konstrukci. Rozhoduje fotodokumentace z realizace, dodací listy potěru a doložený statický přepočet na skutečné zatížení. Projevem bývá dělicí trhlina v podlaze a citelné kmitání stropu při chůzi.", "normy": [ "ČSN EN 1990", "ČSN EN 1991-1-1", "ČSN EN 1995-1-1" ], "predpisy": [ "zákon č. 283/2021 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 146 zákona č. 283/2021 Sb.", "§ 163 zákona č. 283/2021 Sb." ], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "zhlavi-stropnich-tramu-bez-ochrany", "svetla-vyska-pod-minimem-vyhlasky" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-podlahar.html" ] }, { "slug": "podlahova-skladba-garaze-nedimenzovana", "nazev": "Podlahová skladba garáže nedimenzovaná na provoz vozidel", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "zaklady", "co_to_je": "Garáž patří do jiné užitné kategorie než obytná místnost. Kromě rovnoměrného zatížení 2,5 kN na metr čtvereční se podle ČSN EN 1991-1-1 posuzuje soustředěné zatížení nápravy 20 kN, roznesené na dvě dosedací plochy kol 100 × 100 mm, tedy 10 kN na kolo. To se přes potěr rozšíří pod úhlem zhruba pětačtyřiceti stupňů a dopadne na tepelnou izolaci pod ním. Rozhoduje pevnost izolantu v tlaku, ne jeho tloušťka.", "proc_vadi": "Izolant dimenzovaný na obytné zatížení se pod kolem stlačí. Deformace se sčítá v místech opakovaného zastavení a vznikají trvalé propady. V potěru nad nimi praskne vrstva a od podkladu se oddělí dlažba. Při větším propadu se poruší i hydroizolační vrstva pod izolantem. U dodávky nebo SUV je překročení únosnosti izolantu ještě výraznější.", "jak_poznat": "Kontroluje se skladba v projektu. Pokud je v garáži použita stejná skladba jako v obytné části a liší se jen nášlapná vrstva, je to nález. Prakticky se ověřuje dodacími listy izolantu a jeho deklarovanou pevností v tlaku. Projevem jsou propady a trhliny v místech, kde vozidlo pravidelně stojí.", "normy": [ "ČSN EN 1991-1-1", "ČSN EN 13163+A2", "ČSN 74 4505" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "prechod-garaze-bez-najezdoveho-uhelniku" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-podlahar.html" ] }, { "slug": "tahovy-spoj-krovu-bez-pojistne-matky", "nazev": "Tahový spoj krovu bez pojistné matky", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Kleština připojená ke krokvím závitovou tyčí je tahový spoj. Uzavírá se druhou maticí utaženou proti první, samojisticí maticí, samojisticí podložkou nebo lepidlem na závity. Jediná běžná šestihranná matice na podložce vlastní pojištění proti povolení nemá a spoléhá pouze na tření ve styčné ploše.", "proc_vadi": "Tření ve styčné ploše v čase klesá. Dřevo pod podložkou sesychá v příčném řezu o čtyři až osm procent a dotvaruje se pod trvalou tlakovou silou. Cyklické sání větru přitom dřík tyče opakovaně natahuje a matice se po každém cyklu mikroskopicky pootočí. Po dostatečném počtu cyklů se spoj povolí a krokve se u hřebene rozevřou. Preventivní řešení stálo v době montáže desítky korun na spoj.", "jak_poznat": "Před uzavřením podhledu se spoje kontrolují pohledem, musí být vidět druhá matice nebo jiný pojistný prvek. Po zaklopení podhledu je spoj nepřístupný. Projevem povoleného spoje je hrkot z podkroví při silnějším větru, viditelná mezera mezi kleštinou a krokví a praskliny v podhledu podél kleštin.", "normy": [ "ČSN EN 1991-1-4", "ČSN EN 1995-1-1" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-tesar.html" ] }, { "slug": "koncepce-radonove-ochrany-neuplna", "nazev": "Neúplná koncepce protiradonové ochrany", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "Protiradonová ochrana kontaktní konstrukce stojí na dvou podmínkách. Izolace musí být z materiálu s doloženým součinitelem difuze radonu a musí být spojitá včetně všech detailů. Asfaltový pás s kovovou vložkou nesmí být jediným materiálem bariéry. Je-li v kontaktní konstrukci podlahové vytápění, musí být izolace doplněna větracím systémem podloží nebo ventilační vrstvou, a to bez ohledu na radonový index.", "proc_vadi": "Radon proniká do domu netěsnostmi v kontaktní konstrukci a hromadí se v pobytových místnostech. Podlahové vytápění ohřívá kontaktní konstrukci a zesiluje transport z podloží. Bez odvětrání podloží chybí druhá obranná linie. Referenční úroveň objemové aktivity radonu v pobytové místnosti je 300 Bq na metr krychlový. Dodatečné odvětrání podloží po dokončení stavby je řádově dražší než jeho provedení v hrubé stavbě.", "jak_poznat": "V projektu se hledá typ pásu, počet vrstev a řešení odvětrání podloží. Na stavbě se ověřuje, zda existuje sací potrubí pod deskou a jeho vyvedení. Definitivní odpověď dá dlouhodobé integrální měření stopovými detektory po dobu dvou až čtyř týdnů v topné sezóně, provedené nezávislým akreditovaným subjektem, ne zhotovitelem.", "normy": [ "ČSN 73 0601" ], "predpisy": [ "zákon č. 263/2016 Sb.", "vyhláška č. 422/2016 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 98 zákona č. 263/2016 Sb.", "§ 97 odst. 1 písm. a) vyhlášky č. 422/2016 Sb." ], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "prostupy-hydroizolaci-bez-systemovych-manzet", "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-zkousky-na-stavbe.html" ] }, { "slug": "nedolozena-skladba-ochrany-soklove-izolace", "nazev": "Nedoložená skladba ochrany soklové hydroizolace", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "Svislá hydroizolace soklu se chrání proti mechanickému poškození při zásypu, obvykle nopovou fólií ukončenou systémovou lištou s okapnicí. Ochranná vrstva plní pouze tuto funkci. Protiradonovou ani hydroizolační funkci plnit nesmí, protože její spoje nejsou těsné.", "proc_vadi": "Bez doložené posloupnosti vrstev nelze potvrdit, že svislá hydroizolace vůbec existuje a že navazuje na vodorovnou. Zvenčí vypadá sokl v obou případech stejně. Zaměnit ochrannou vrstvu za izolační je běžná chyba a projeví se až vlhkostí v soklové zóně, tedy po zásypu.", "jak_poznat": "Vyžaduje se fotodokumentace soklu před zásypem s viditelnou posloupností svislá hydroizolace, tepelná izolace, ochranná fólie, ukončovací lišta. K tomu technický list použitého systému. Po zásypu je zvenčí vidět jen horní lišta.", "normy": [ "ČSN P 73 0600", "ČSN P 73 0606" ], "predpisy": [ "Směrnice ČHIS 01" ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-detail-soklu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-izolater.html" ] }, { "slug": "pozemek-bez-vyneti-ze-zpf", "nazev": "Stavba na pozemku bez souhlasu s odnětím ze zemědělského půdního fondu", "kategorie": "dokumentace", "prvek": "dokumentace", "co_to_je": "Pozemek vedený v katastru jako zahrada, orná půda nebo jiná zemědělská kultura je chráněn zemědělským půdním fondem. Pro nezemědělské využití, tedy i pro stavbu domu, je nutný souhlas orgánu ochrany fondu s odnětím; u záměrů povolovaných od roku 2024 se vydává jako součást jednotného povolení. O odvodu za odnětí rozhoduje orgán samostatným rozhodnutím až po zahájení realizace záměru.", "proc_vadi": "Bez souhlasu je stavba na pozemku v rozporu s ochranným režimem. Objekt nelze kolaudovat a legálně užívat k bydlení. Orgán ochrany fondu může uložit sankci. Odvod za odnětí se u půdy vysoké bonity pohybuje v desítkách až stovkách tisíc korun a rozhoduje se o něm samostatně až po zahájení realizace záměru, po převodu jde tedy zpravidla za kupujícím.", "jak_poznat": "V katastru nemovitostí se čte druh pozemku a způsob ochrany. Pokud je u pozemku uveden zemědělský půdní fond a stavba na něm už stojí, musí existovat souhlas s odnětím. Doklad se vyžaduje před podpisem kupní smlouvy, ne až v kolaudačním řízení.", "normy": [], "predpisy": [ "zákon č. 334/1992 Sb.", "zákon č. 283/2021 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 9 zákona č. 334/1992 Sb.", "§ 11 zákona č. 334/1992 Sb.", "§ 20 zákona č. 334/1992 Sb.", "§ 20a zákona č. 334/1992 Sb." ], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "skryta-ornice-neulozena-a-nedolozena" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kolaudace-rodinneho-domu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-cerna-stavba.html" ] }, { "slug": "skryta-ornice-neulozena-a-nedolozena", "nazev": "Skrytá ornice není uložena ani doložena", "kategorie": "dokumentace", "prvek": "dokumentace", "co_to_je": "Svrchní kulturní vrstva půdy skrytá při stavební činnosti se musí hospodárně využít pro rekultivace nebo pro zlepšení jiných zemědělských pozemků. Nakládání s ní podléhá souhlasu orgánu ochrany zemědělského půdního fondu a vlastník o něm vede evidenci. Odvoz, prodej ani likvidace nejsou bez souhlasu možné.", "proc_vadi": "Chybí-li deponie na pozemku i doklad o osudu ornice, jde o neoprávněné nakládání se svrchní vrstvou zemědělské půdy. Doklady se navíc předkládají v řízení o dodatečném odnětí ze fondu. Bez nich se řízení protáhne, nebo skončí požadavkem na obnovu ornice v původní mocnosti na náklad vlastníka.", "jak_poznat": "Při prohlídce pozemku se hledá mezideponie skryté ornice. Není-li nikde, vyžádají se nákladní listy, faktury nebo protokoly o předání a písemný souhlas orgánu ochrany fondu.", "normy": [], "predpisy": [ "zákon č. 334/1992 Sb.", "vyhláška č. 271/2019 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 8 odst. 1 písm. a) zákona č. 334/1992 Sb.", "§ 20 zákona č. 334/1992 Sb.", "§ 9 odst. 8 zákona č. 334/1992 Sb.", "§ 14 vyhlášky č. 271/2019 Sb.", "§ 20a zákona č. 334/1992 Sb." ], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "pozemek-bez-vyneti-ze-zpf", "zalozeni-na-neodstranene-ornici" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-vykopova-zemina.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-puvodce-odpadu.html" ] }, { "slug": "pocet-vetracich-tasek-pod-normovym-prurezem", "nazev": "Počet větracích tašek nedosahuje normového průřezu odvodu u hřebene", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Odvod vzduchu u hřebene se dimenzuje na 0,5 promile příslušné spádové plochy, nejméně však 50 cm2 na běžný metr hřebene z každé strany. Potřebný počet bodových větracích tašek se spočítá z jejich čistého větracího průřezu. Doporučená spotřeba udávaná výrobcem vychází z plochy a bývá nižší než normový požadavek. Rozhoduje vždy vyšší z obou hodnot.", "proc_vadi": "Poddimenzovaný odvod zastaví komínový tah ve vzduchové mezeře. Vlhkost z konstrukce se nemá kudy odvést a v zimě kondenzuje na rubu fólie. V létě se pod krytinou hromadí teplo a podkroví se přehřívá. Přívod u okapu bývá přitom v pořádku, takže se příčina hledá jinde, nejčastěji v tloušťce izolace.", "jak_poznat": "Spočítá se plocha jedné střešní roviny a délka hřebene. Z toho vyjde požadovaný průřez v cm2 na stranu. Ten se vydělí čistým průřezem jedné větrací tašky a výsledkem je potřebný počet kusů na stranu. Skutečný počet se spočítá z fotografie střechy, nejlépe pořízené dronem.", "normy": [ "ČSN 73 1901-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "vetraci-tasky-osazene-mimo-doporucenou-radu", "hreben-dhv-bez-vetraci-sterbiny" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-pokryvac.html" ] }, { "slug": "vetraci-tasky-osazene-mimo-doporucenou-radu", "nazev": "Větrací tašky osazené mimo doporučenou řadu pod hřebenem", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Bodové větrací tašky odvádějí vzduch ze vzduchové mezery pod krytinou. Výrobci je umisťují do druhé řady pod hřebenem, případně do třetí řady nad okapovým systémem. Norma konkrétní řadu nepředepisuje, ale požaduje, aby byl odvod co nejblíže hřebeni.", "proc_vadi": "Každá další řada tašek mezi větrací taškou a hřebenem tvoří stagnační zónu. Teplý vlhký vzduch se v ní hromadí a nemá kudy odejít. Komínový tah je tím oslaben i tehdy, když je průřez formálně splněn. V létě se to projeví přehříváním podstřešního prostoru.", "jak_poznat": "Počítá se od hřebene dolů. Poloha větracích tašek je viditelná z terénu, lépe z fotografie pořízené dronem. Kontroluje se zároveň, zda je taška v každém poli mezi krokvemi.", "normy": [ "ČSN 73 1901-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "pocet-vetracich-tasek-pod-normovym-prurezem" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-pokryvac.html" ] }, { "slug": "chybejici-zachytavace-snehu", "nazev": "Střecha bez zachytávačů sněhu nad vstupy a vjezdy", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Zachytávače sněhu drží sněhovou vrstvu na střeše a brání jejímu sesuvu. Nezbytné jsou tam, kde je pod okapem ohrožený prostor: vstup do domu, vjezd, chodník, parkovací stání nebo níže položená střecha. U hladkých krytin s větším sklonem roste energie sesuvu, a tím i nároky na zádržný systém. Osazují se v souvislé linii nad okapem a nad každou překážkou v ploše, tedy nad střešním oknem, komínem a vikýřem.", "proc_vadi": "Sesuv nahromaděného sněhu z hladké krytiny má energii dostatečnou ke zranění osoby pod okapem. Ohrožen je vstup do domu, vjezd do garáže a prostor, kde stojí vozidla. Sníh sjíždějící přes střešní okno vytrhne rám a poškodí markýzu. Utržený okap a poškozené přípojky na fasádě jsou další následek. Za škodu způsobenou pádem sněhu odpovídá vlastník objektu.", "jak_poznat": "Pohledem z terénu. Nad okapovou hranou musí být souvislá linie sněžníků nebo systémových tašek se zachytávači, nad každým střešním oknem a komínem samostatný zachytávač. Tmavá krytina s velkým sklonem riziko zvyšuje, protože sníh taje zespodu a utrhne se v celé vrstvě.", "normy": [ "ČSN 73 1901-1", "ČSN EN 1991-1-3" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 146/2024 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 27 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb." ], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-klempir.html" ] }, { "slug": "odchlipnuty-okapni-vetraci-pas", "nazev": "Odchlípnutý okapní větrací pás s ochrannou mřížkou", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Okapní větrací pás uzavírá skladbu střechy v okapové hraně. Zajišťuje přívod větracího vzduchu do mezery pod krytinou a zároveň brání vniknutí hmyzu, ptáků a listí. Upevňuje se po celé délce okapové hrany k horní hraně kontralatí.", "proc_vadi": "Odchlípnutým pásem se do skladby dostane hmyz a ptáci. Hnízdění v okrajové části střechy trvale poškozuje minerální izolaci i fólii pod krytinou. Listí a nečistoty se v okraji skladby hromadí a zvyšují vlhkostní zatížení dřevěných prvků. Přerušený pás navíc mění průřez přívodu, který ochranná mřížka už tak redukuje zhruba o polovinu.", "jak_poznat": "Kontrola z terénu dalekohledem nebo ze žebříku podél celé okapové hrany. Odchlípnutý pás je vidět jako mezera mezi první řadou tašek a okapním plechem. Nejčastěji vzniká nesprávným upevněním při osazování nebo pohybem po latích při dalších pracích na střeše.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "pocet-vetracich-tasek-pod-normovym-prurezem" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-pokryvac.html" ] }, { "slug": "hreben-dhv-bez-vetraci-sterbiny", "nazev": "Hřeben bez větrací štěrbiny v doplňkové hydroizolační vrstvě", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "U skladby s větranou mezerou pod doplňkovou hydroizolační vrstvou musí mít tato mezera u hřebene výdech. Provádí se přerušením fólie se systémovým přesahem, případně hřebenovým odvětrávacím prvkem. Bez něj odvádějí větrací tašky a hřebenové pásy pouze mezeru nad fólií.", "proc_vadi": "Spodní větraná mezera zůstane uzavřená. Vzduch do ní vstoupí u okapu a nemá kudy odejít. Vlhkost z konstrukce se hromadí pod fólií a v zimě na jejím rubu kondenzuje. Odvětrání střechy tak nefunguje ani při správně provedeném hřebeni krytiny.", "jak_poznat": "Kontroluje se z půdního prostoru pohledem k hřebeni. Fólie musí být u hřebene přerušená nebo opatřená systémovým prvkem. Souvislá fólie přetažená přes hřeben je vada.", "normy": [ "ČSN 73 1901-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "neslepene-spoje-doplnkove-hydroizolacni-vrstvy", "pocet-vetracich-tasek-pod-normovym-prurezem" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "neopracovany-prostup-kominu-pres-dhv", "nazev": "Neopracovaný prostup komína doplňkovou hydroizolační vrstvou", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "V místě, kde komín prochází střešní rovinou, se fólie vytahuje nejméně padesát milimetrů nad rovinu krytiny a lepí se k tělesu systémovými prvky, tedy manžetou, butylkaučukovými pásy a přítlačnou lištou. Na návětrné straně se vytváří odvodňovací sedlo, které vodu odvede kolem tělesa.", "proc_vadi": "Komín je nejexponovanější prostup střechy. Volně protažená fólie bez vytažení a slepení tam soustředí veškerou vodu, která se pod krytinu dostane. Voda stéká po tělese do skladby a degraduje dřevěné prvky krovu v okolí komína.", "jak_poznat": "Kontrola z půdního prostoru. Fólie musí být kolem tělesa vytažená, zaříznutá a slepená, ne jen protažená. Zvenčí vada vidět není, protože ji zakrývá oplechování.", "normy": [ "ČSN 73 1901-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "neslepene-spoje-doplnkove-hydroizolacni-vrstvy", "komin-bez-dilatacni-spary-od-zdiva", "kominove-vyusteni-bez-kryci-strisky" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-kominik.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-pokryvac.html" ] }, { "slug": "tesnici-paska-pod-kontralatemi-neoverena", "nazev": "Neověřená těsnicí páska pod kontralatěmi", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Kontralať se přibíjí přes doplňkovou hydroizolační vrstvu, takže ji každý hřebík nebo vrut perforuje. Pro obytné podkroví se proto pod kontralatě vkládá systémová těsnicí páska, případně se použije fólie s integrovanou adhezní vrstvou. Páska uzavře perforaci kolem každého spojovacího prostředku.", "proc_vadi": "Bez pásky zatéká v místě každého hřebíku. Voda se dostane do skladby pod kontralatí a zvlhčuje minerální izolaci a dřevo krovu. U střechy se šestimetrovými krokvemi a roztečí kontralatí devět set milimetrů jde o desítky až stovky bodů na jedné střešní rovině.", "jak_poznat": "U hotové střechy detail ověřit nelze, kontralatě jsou překryté latěmi a krytinou. Rozhoduje fotodokumentace z fáze osazování kontralatí, na které musí být páska na horní hraně fólie patrná. Nepřímo pomůže termovize v topné sezóně, kdy se vlhké kontralatě projeví jako lineární chladné pruhy.", "normy": [ "ČSN 73 1901-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "neslepene-spoje-doplnkove-hydroizolacni-vrstvy" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "komin-bez-dilatacni-spary-od-zdiva", "nazev": "Komín bez dilatační spáry od přilehlého zdiva", "kategorie": "tzb", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Komín se navrhuje jako konstrukčně samostatný stavební prvek oddělený od přilehlých konstrukcí. Mezi vnějším lícem komínové tvárnice a zdivem má být dilatační spára vyplněná pružnou minerální vlnou. Omítka obě části dělí spárou s pružným tmelem, nepřebíhá přes rozhraní.", "proc_vadi": "Komín pracuje v jiném teplotním režimu než okolní zdivo. Tvárnice se při provozu spotřebiče ohřejí, zatímco zdivo zůstane na teplotě interiéru. Rozdílná roztažnost vyvolá smykové síly a na rozhraní vznikne svislá trhlina po celé výšce komína. Trhlina se vrací i po opakovaných opravách omítky. Bez spáry vyplněné nehořlavou vatou navíc chybí požadovaná odstupová vzdálenost od hořlavých konstrukcí a přenáší se hluk proudících spalin.", "jak_poznat": "Pohledem na rozhraní komína a zdiva. Souvislá omítka přebíhající přes rozhraní bez viditelné spáry je vada. Projevem je svislá trhlina v omítce vedená po celé výšce komína, která se objeví v prvních letech provozu.", "normy": [ "ČSN 73 4201:2025", "ČSN EN 15287-1", "ČSN 73 0810", "ČSN EN 15287-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "neopracovany-prostup-kominu-pres-dhv", "kominove-vyusteni-bez-kryci-strisky" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-dilatace.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-kominik.html" ] }, { "slug": "kominove-vyusteni-bez-kryci-strisky", "nazev": "Komínové vyústění bez krycí stříšky", "kategorie": "tzb", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Vyústění komína se chrání proti vniknutí atmosférických srážek krycí stříškou nebo krytkou. Ochrana se doporučuje u všech komínů, u kterých není zajištěna jinak. Typ krytu se volí podle paliva a podle typu spotřebiče.", "proc_vadi": "Srážková voda vniká do průduchu a dostává se na vložku. Ve spojení s kondenzáty spalin vzniká mokrosuchý cyklus, který vložku koroduje. V zimě zbytková voda zamrzne a expanzí ji poškodí. Otevřené vyústění navíc pouští dovnitř ptáky, hmyz a listí, což může komín částečně ucpat. V deštivém a větrném počasí klesá tah.", "jak_poznat": "Pohledem na hlavici komína, nejlépe ze žebříku nebo dronem. Otevřené hrdlo je nález tam, kde ochrana ústí není zajištěna jinak, například krycí deskou hlavice nebo konstrukcí systémového komína. U kondenzačních spotřebičů se stříška zpravidla neosazuje, aby neomezovala přetlakový odvod spalin. Revize spalinové cesty tento nedostatek běžně nevykáže, protože se zaměřuje na průchodnost a proces spalování, ne na stavební prvky vyústění.", "normy": [ "ČSN 73 4201:2025", "ČSN EN 16475-7+A1" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "neopracovany-prostup-kominu-pres-dhv", "komin-bez-dilatacni-spary-od-zdiva" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-kominik.html" ] }, { "slug": "tloustka-izolace-podkrovi-neoverena", "nazev": "Neověřená tloušťka tepelné izolace podkroví", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Tepelná izolace šikminy se pokládá ve dvou vrstvách. Mezikrokevní vrstva vyplňuje prostor mezi krokvemi, podkrokevní vrstva leží na profilech pod nimi a přerušuje tepelný most krokví. Skutečná tloušťka a součinitel tepelné vodivosti se z pohledu do hotového podhledu zjistit nedají.", "proc_vadi": "Deklarovaná tloušťka je vstupem do průkazu energetické náročnosti. Když neodpovídá skutečnosti, neodpovídá ani výsledná energetická třída. Chybějící distanční prvky ve svislé části šikminy vedou k sesedání vaty a ke vzniku neizolovaného pásu pod hřebenem. Přerušení izolace v napojení na obvodovou zeď a u půdního výlezu je typické místo tepelného mostu.", "jak_poznat": "Ověří se sondou v inspekčním otvoru s odkrytím podhledu a změřením vaty v mezikrokevním i podkrokevním záběru. Doložit lze protokol z realizace a dodací listy s uvedením součinitele tepelné vodivosti. Sesedání a přerušení izolace ukáže termovize v topné sezóně.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 264/2020 Sb." ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "zatepleni-obalky-neodpovida-dokumentaci", "stresni-okna-bez-exterieroveho-stineni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html" ] }, { "slug": "stresni-okna-bez-exterieroveho-stineni", "nazev": "Střešní okna bez exteriérového stínění", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Tepelná stabilita místnosti v letním období se posuzuje na nejvíce zatíženou místnost. U obytného podkroví jsou střešní okna dominantním zdrojem tepelné zátěže, protože sluneční záření na ně dopadá pod velkým úhlem. Účinné je jen stínění umístěné na vnější straně zasklení.", "proc_vadi": "Vnitřní žaluzie a rolety pohlcené teplo do místnosti pustí, protože záření už prošlo sklem. Bez venkovní rolety nebo markýzy se podkroví v létě přehřívá bez ohledu na tloušťku tepelné izolace. Řešením je stínění a funkční odvětrání střešního pláště, ne silnější izolace.", "jak_poznat": "Pohledem na fasádu a na střešní rovinu. Pokud jsou venkovní žaluzie osazené jen na fasádních výplních a střešní okna je nemají, je to nález. Projevem je letní přehřívání podkroví při jinak vyhovující skladbě.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 146/2024 Sb." ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "tloustka-izolace-podkrovi-neoverena", "vetraci-tasky-osazene-mimo-doporucenou-radu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html" ] }, { "slug": "napojeni-parotesnici-vrstvy-na-pricky-neovereno", "nazev": "Neověřené napojení parotěsnicí vrstvy na sádrokartonové příčky", "kategorie": "vzduchotesnost", "prvek": "vzduchotesnost", "co_to_je": "Vzduchotěsná obálka musí být kontinuální. Tam, kde příčka vystupuje až k šikmině, se parotěsnicí vrstva buď vede spojitě přes celé podkroví pod horní hranou příčky, nebo se u příčky přeruší a dotěsní systémovými prvky výrobce fólie. Jde o typový detail, který se provádí před uzavřením podhledu.", "proc_vadi": "Neošetřený detail znamená prostup vodní páry z pobytových místností do skladby střechy a zároveň netěsnost obálky. Netěsnost v horní části příčky je navíc v místě, kde je tlakový rozdíl největší, protože teplý vzduch stoupá. Chybějící fotodokumentace typového detailu bývá sama o sobě signálem, že se detail za podstatný nepovažoval.", "jak_poznat": "Ověřuje se fotodokumentací před zaklopením podhledu. U hotové stavby ho odhalí měření průvzdušnosti s termovizí, kdy se netěsnost projeví chladnou linií podél horní hrany příčky.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "neutesnene-prostupy-parotesnici-vrstvou", "pruvzdusnost-obalky-nesplnuje-pozadavek" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-sadrokartonar.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-pasivni-dum.html" ] }, { "slug": "tepelny-most-nad-velkoformatovou-vyplni", "nazev": "Neověřený tepelný most nad velkoformátovou prosklenou výplní", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Nad velkoformátovým posuvným portálem se často potkávají tři věci. Ocelový překlad, zapuštěný kastl pro venkovní žaluzie a omezený prostor pro izolaci mezi nimi. Ocel má součinitel tepelné vodivosti řádově padesát W na metr a kelvin. Aby detail vyšel, musí se v omezeném prostoru použít izolant s velmi nízkým součinitelem, tedy polyisokyanurátová nebo polyuretanová pěna, případně vakuový panel.", "proc_vadi": "Vzniká lineární tepelný most po celé délce portálu, běžně tři až pět metrů. Vnitřní povrchová teplota nad portálem klesá, typicky ve výšce dvou set dvaceti až dvou set padesáti centimetrů. Následuje povrchová kondenzace a po několika topných sezónách plíseň v horním rohu ostění. Zhoršený součinitel prostupu tepla se navíc nepromítl do průkazu energetické náročnosti.", "jak_poznat": "Skladba uvnitř kastlíku je skrytá konstrukce. Rozhoduje fotodokumentace před uzavřením a výpočet teplotního pole v detailu s posouzením povrchového teplotního faktoru. U hotové stavby se tepelný most zobrazí termovizí z interiéru v topné sezóně jako chladný pás nad portálem.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2", "ČSN EN ISO 10211" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 146/2024 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 22 odst. 1 písm. b) vyhlášky č. 146/2024 Sb." ], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "ocelovy-preklad-bez-roznaseciho-luzka", "destove-svody-v-etics-bez-reseni-tepelneho-mostu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-montaz-oken.html" ] }, { "slug": "destove-svody-v-etics-bez-reseni-tepelneho-mostu", "nazev": "Dešťové svody zapuštěné do zateplení bez řešení tepelného mostu", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Skrytý dešťový svod vedený uvnitř kontaktního zateplovacího systému ubere v ose svodu tloušťku izolace. Systémové řešení má dvě varianty. Buď se za svodem zachová plná tloušťka izolace, což znamená celkově tlustší zateplení, nebo se v pásu podél svodu nahradí izolant materiálem s nižším součinitelem tepelné vodivosti tak, aby zbytkový tepelný odpor odpovídal navazující ploše.", "proc_vadi": "Svod o průměru sto dvacet pět milimetrů zapuštěný do izolace tloušťky sto padesát milimetrů zanechá za sebou zhruba pětadvacet milimetrů izolace. Tepelný odpor v ose svodu klesne na šestinu. Uvnitř svodu přitom za deště protéká voda o teplotě pěti až deseti stupňů, v zimě kolem nuly. Vnitřní povrchová teplota v ose svodu klesá o dva až pět stupňů proti navazující ploše. Výsledkem je svislá vlhká stopa na vnitřním líci a plíseň, typicky za nábytkem u obvodové stěny.", "jak_poznat": "Vyžádá se řez detailem s výpočtem lineárního činitele prostupu tepla a povrchového teplotního faktoru a fotodokumentace uložení svodu před omítnutím. U hotové fasády se svody zobrazí termovizí za deště při venkovní teplotě pod pět stupňů jako svislé chladné pásy široké dvě stě až tři sta milimetrů.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 146/2024 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 22 odst. 1 písm. b) vyhlášky č. 146/2024 Sb." ], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "zatepleni-obalky-neodpovida-dokumentaci", "tepelny-most-nad-velkoformatovou-vyplni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-fasadnik.html" ] }, { "slug": "stresni-okna-bez-systemovych-limcu", "nazev": "Neověřené systémové límce střešních oken", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Ke střešnímu oknu patří tři systémové prvky. Tepelně izolační límec kolem obvodu rámu, parotěsný límec napojující parotěsnicí fólii na rám a hydroizolační límec na vnější straně doplňkové hydroizolační vrstvy s odvodňovacím žlábkem. Komplet je nedělitelný. Jeden prvek bez druhého svou funkci neplní.", "proc_vadi": "Bez parotěsného límce proniká vodní pára podél obvodu rámu k chladnému rámu okna a kondenzuje v něm, v izolaci ostění a na rubu fólie. V koupelně a v kuchyni je hnací síla difuze zhruba dvojnásobná proti běžné obytné místnosti. Bez tepelně izolačního límce klesá povrchová teplota ostění pod bod rosy. Projevem je černá skvrna v horní části ostění a v horizontu let hniloba rámu. Nepoužití systémových prvků bývá zároveň důvodem k neuznání záruky výrobce.", "jak_poznat": "Oba límce se osazují před uzavřením ostění a v hotovém stavu nejsou přístupné. Rozhoduje fotodokumentace z osazení a dodací listy s uvedením konkrétních límců. Termovizí z interiéru se v topné sezóně projeví chladné pásy kolem rámu široké padesát až sto padesát milimetrů.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "neutesnene-prostupy-parotesnici-vrstvou", "stresni-okna-bez-exterieroveho-stineni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-montaz-oken.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "vzt-jednotka-deklarovana-ale-nenalezena", "nazev": "Deklarovaná vzduchotechnická jednotka nebyla v objektu nalezena", "kategorie": "vzduchotesnost", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Rekuperační jednotka pro rodinný dům má půdorys kolem jednoho metru, čtyři potrubní hrdla a hmotnost v desítkách kilogramů. Vyžaduje revizní přístup k filtrům a k výměníku. Umisťuje se do technické místnosti, do podhledu s revizním otvorem nebo na půdu. V rodinném domě ji nelze skrýt.", "proc_vadi": "Pokud jednotka není osazena, dům deklarované nucené větrání se zpětným získáváním tepla nemá. Průkaz energetické náročnosti, který s ním počítá, je nepodložený. Vyvedená nasávací a výfuková potrubí sama o sobě nic nedokazují. Lokální axiální ventilátor za vzduchotechnickou jednotku považovat nelze.", "jak_poznat": "Hledá se fyzicky. Kromě jednotky se vyžaduje projekt vzduchotechniky, dodací list, montážní a předávací protokol, protokol o zaregulování průtoků na vyústkách a fotografie osazené jednotky s výrobním štítkem. Bez těchto dokladů se systém větrání považuje za neexistující.", "normy": [ "ČSN EN 15 665/Z1" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 264/2020 Sb." ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "poddimenzovane-vyustky-a-prepousteci-spary", "penb-neodpovida-skutecnemu-provedeni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-vzduchotechnik.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-fotovoltaiky-a-tepelneho-cerpadla.html" ] }, { "slug": "poddimenzovane-vyustky-a-prepousteci-spary", "nazev": "Poddimenzované vyústky a přepouštěcí spáry rovnotlakého větrání", "kategorie": "vzduchotesnost", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Rovnotlaké větrání přivádí vzduch do obytných místností a odvádí ho z kuchyně a hygienického zázemí. Mezi nimi musí vzduch přetéct. Cesta vede spárou pod dveřním křídlem nebo přepouštěcí mřížkou. Při návrhové rychlosti do 1,5 m za sekundu vyžaduje průtok 30 m3 za hodinu volný průřez zhruba 56 cm2, průtok 50 m3 za hodinu zhruba 93 cm2.", "proc_vadi": "Bez dostatečného průřezu vzduch nepřeteče a systém nepracuje jako celek. V přiváděcích místnostech se tvoří přetlak, v odváděcích podtlak. Rekuperace pak větrá jen tam, kde má vyústku, a zbytek domu zůstává bez výměny vzduchu. Poddimenzovaná vyústka navíc zvyšuje rychlost proudění a s ní hluk.", "jak_poznat": "Změří se spára pod dveřním křídlem a porovná s návrhovým průtokem místnosti. Osm milimetrů na sedmisetmilimetrové šířce dá zhruba 56 cm2. Menší spára bez přepouštěcí mřížky je nález. Skutečné průtoky prokáže protokol o zaregulování.", "normy": [ "ČSN EN 15 665/Z1" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "vzt-jednotka-deklarovana-ale-nenalezena" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-vzduchotechnik.html" ] }, { "slug": "wc-bez-zajisteneho-vetrani", "nazev": "Samostatné WC bez zajištěného větrání", "kategorie": "vzduchotesnost", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Záchod se větrá buď přímo oknem, nebo šachtou umožňující samotížné proudění, nebo nuceně axiálním ventilátorem s odvodem do venkovního prostoru. Jedna z těchto cest musí být zajištěna vždy. Místnost bez okna, bez šachty a bez ventilátoru hygienickému požadavku nevyhovuje.", "proc_vadi": "Pachy se šíří do obytného prostoru. Vlhkost kondenzuje na chladných površích a stěny zůstávají dlouhodobě vlhké. Pokud projekt ventilátor navrhuje a osazen není, jde zároveň o rozpor se schválenou dokumentací.", "jak_poznat": "Hledá se prostup s vývodovou mřížkou na fasádě a přívod k ventilátoru ve stropě nebo ve zdi místnosti. Chybí-li obojí a místnost nemá okno, je větrání nezajištěné. Alternativní řešení přes centrální jednotku musí být doloženo projektem vzduchotechniky s dostatečným průtokem.", "normy": [ "ČSN 73 4301:2004" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 268/2009 Sb. (zrušena, nahrazena vyhláškou č. 146/2024 Sb.)" ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "garaz-bez-zajisteneho-vetrani", "poddimenzovane-vyustky-a-prepousteci-spary" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-vzduchotechnik.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-instalater.html" ] }, { "slug": "pozarni-dvere-do-garaze-bez-padaciho-prahu", "nazev": "Požární dveře do garáže bez padacího prahu", "kategorie": "pozarni", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Vestavěná garáž rodinného domu tvoří samostatný požární úsek jen tehdy, když to stanoví požárně bezpečnostní řešení stavby; u běžného rodinného domu to podle § 15 odst. 2 vyhlášky č. 23/2008 Sb. povinné není. Kde garáž požární úsek tvoří, musí uzávěr do obytné části splnit požární odolnost podle požárně bezpečnostního řešení. Kouřotěsnost je nadstavbová vlastnost, ne paušální požadavek, a bez těsnění u podlahy se nedosáhne, protože průběžná spára pod křídlem zůstane otevřená. Řešením je systémový padací práh certifikovaný ke konkrétním dveřím, nebo dveře v kouřotěsném provedení.", "proc_vadi": "Kouř se do obytné části dostane spárou pod dveřmi dřív než oheň. Právě kouř je při požáru primární příčinou újmy na zdraví. Průběžná spára navíc pouští do domu výpary z garáže a znemožňuje vzduchotěsnost obálky v tomto místě.", "jak_poznat": "Pohledem na spodní hranu dveřního křídla. Padací práh je zapuštěný do křídla a při zavření dosedne na podlahu. Průběžná viditelná spára pod zavřenými dveřmi je nález tam, kde požárně bezpečnostní řešení požární uzávěr nebo kouřotěsnost předepisuje. K dveřím se vyžaduje doklad o klasifikaci výrobku, u CE značených výrobků prohlášení o vlastnostech, s uvedenou třídou požární odolnosti a případně kouřotěsnosti.", "normy": [ "ČSN 73 0833", "ČSN 73 0810", "ČSN EN 13501-2", "ČSN 73 0804 ed. 2", "ČSN 73 6058" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 23/2008 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 15 odst. 2 vyhlášky č. 23/2008 Sb." ], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "pruvzdusnost-obalky-nesplnuje-pozadavek", "garaz-bez-zajisteneho-vetrani" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-prejimka-domu-od-firmy.html" ] }, { "slug": "pudni-vylez-bez-vzduchotesneho-provedeni", "nazev": "Půdní výlez bez vzduchotěsného provedení", "kategorie": "vzduchotesnost", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Půdní výlez je otvor ve vzduchotěsné obálce. Požární odolnost a průvzdušnost jsou dvě nezávislé vlastnosti. Certifikovaný požární uzávěr proto sám o sobě těsnost nezaručuje. Výrobek pro vytápěný dům musí deklarovat obojí, případně se doplní obvodové těsnění.", "proc_vadi": "Netěsný výlez je koncentrované místo úniku teplého vlhkého vzduchu do nevytápěného prostoru. Teplý vzduch stoupá, takže tlakový rozdíl je právě zde největší. Vlhkost kondenzuje na chladném ostění a v prostoru nad výlezem.", "jak_poznat": "Kontroluje se obvodové těsnění po celém obvodu rámu a přítlak křídla. Prohlášení o vlastnostech musí uvádět třídu průvzdušnosti, ne jen požární odolnost. Netěsnost se projeví při měření průvzdušnosti a je dobře viditelná detekcí kouřem.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "pruvzdusnost-obalky-nesplnuje-pozadavek", "neutesnene-prostupy-parotesnici-vrstvou" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-pasivni-dum.html" ] }, { "slug": "protipozarni-sdk-podhled-bez-dolozene-skladby", "nazev": "Protipožární sádrokartonový podhled bez doložené systémové skladby", "kategorie": "pozarni", "prvek": "strop", "co_to_je": "Požární odolnost sádrokartonového podhledu platí jen pro kompletní systémovou skladbu. Do ní patří certifikovaná deska, nosná konstrukce s předepsaným rozestupem profilů, mechanické kotvení, izolační vata s deklarovanou reakcí na oheň, systémová páska spár a systémový tmel. Změna kterékoli komponenty ruší klasifikaci celého systému.", "proc_vadi": "Spára je nejslabší místo konstrukce a musí mít stejnou požární odolnost jako plocha desky. Běžný spárovací tmel nemá protipožární plniva a při zkoušce neprodyšnost spáry neprokáže. Konstrukce pak v požáru nedosáhne deklarované doby odolnosti a oheň se rychleji šíří mezi podlažími i do prostoru krovu. Chybějící doklad je zároveň problém při kolaudaci a při likvidaci pojistné události.", "jak_poznat": "Vyžádají se dodací listy desek s uvedením konkrétního typu, dodací listy tmelu a pásek spár a certifikát o školení montážní firmy pro daný systém. Bez těchto dokladů nelze klasifikaci prokázat, i když podhled vypadá standardně.", "normy": [ "ČSN 73 0810", "ČSN 73 0802 ed. 2", "ČSN EN 13501-2", "ČSN 73 0821 ed. 2" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 23/2008 Sb." ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "zhlavi-stropnich-tramu-bez-ochrany", "pozarni-dvere-do-garaze-bez-padaciho-prahu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-sadrokartonar.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kolaudace-rodinneho-domu.html" ] }, { "slug": "chybejici-kryci-lista-podkladniho-profilu-dveri", "nazev": "Chybějící krycí lišta podkladního profilu vstupních dveří", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Podkladní profil pod rámem vstupních dveří se po dokončení podlahy zakrývá lištou. Lišta uzavře distanci vzniklou z výškového vyrovnání a chrání profil proti mechanickému poškození a znečištění.", "proc_vadi": "Otevřená distance je pohledová vada a zároveň místo, kde se drží nečistoty a voda. Detail zůstává nedokončený a při vstupu do něj lze šlápnout.", "jak_poznat": "Pohledem na práh vstupních dveří zevnitř i zvenčí. Viditelná mezera mezi profilem a nášlapnou vrstvou bez krycí lišty je nález.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-montaz-oken.html" ] }, { "slug": "neradne-opracovany-parapetni-detail-portalu", "nazev": "Neřádně opracovaný parapetní detail velkoformátové výplně", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Parapetní detail velkoformátové posuvné výplně navazuje na podkladní profil, na hydroizolaci a na skladbu podlahy. Krycí profil má být spádovaný a únosný v místě, kde se po něm chodí. Detail se řeší systémově, ne improvizovaně.", "proc_vadi": "Neúnosný krycí profil se při nášlapu zdeformuje a poruší se napojení na hydroizolaci pod ním. Nespádovaný parapet drží vodu, která pak zatéká pod práh. U velkoformátových systémů se každá deformace v prahu projeví na chodu a těsnosti výplně.", "jak_poznat": "Pohledem a nášlapem. Prověřuje se spád směrem od výplně, únosnost krycího profilu a napojení na hydroizolaci pod ním. Doložit je nutné fotodokumentaci provedení podkladu a hydroizolační návaznosti.", "normy": [ "ČSN 74 6077" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-montaz-oken.html" ] }, { "slug": "dvere-samostatneho-wc-otvirane-dovnitr", "nazev": "Dveře samostatného WC otvírané dovnitř místnosti", "kategorie": "geometrie", "prvek": "geometrie", "co_to_je": "Samostatný záchod je malý prostor, typicky kolem metru na metr a půl. Dveře do něj se orientují otvíráním ven z místnosti, případně se řeší jako posuvné. Otvírání dovnitř se volí jen tam, kde dispozice jinou variantu neumožňuje. Norma otvírání ven jen doporučovala a variantu dovnitř výslovně připouštěla při půdorysu nejméně 900 × 1500 mm, zatímco při otvírání ven stačí 900 × 1100 mm. Skutečný rozpor tedy vzniká teprve u místnosti menší, než rozměrové minimum připouští.", "proc_vadi": "Při pádu nebo náhlé nevolnosti může tělo osoby zablokovat dveře zevnitř. Dveře otvírané dovnitř pak nejde zvenčí otevřít bez použití síly nebo vysazení křídla. Čas do poskytnutí první pomoci se prodlouží o dobu potřebnou k demontáži. Riziko je největší u seniorů, malých dětí a osob s rizikem pádu.", "jak_poznat": "Pohledem na směr otvírání. Kontroluje se u samostatného WC a u malých koupelen. Změna orientace bývá proveditelná přesazením pantů a zámku na opačnou stranu křídla.", "normy": [ "ČSN 73 4301:2004, čl. 5.2.3.13 (edice nahrazena 1. 7. 2026)" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-prejimka-domu-od-firmy.html" ] }, { "slug": "prechod-garaze-bez-najezdoveho-uhelniku", "nazev": "Přechod z garáže na vjezd bez ochranného nájezdového úhelníku", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "zaklady", "co_to_je": "Hrana nášlapné vrstvy v místě, kde přes ni pravidelně přejíždějí kola vozidla, se chrání kovovým lemujícím profilem. Používá se žárově zinkovaný nebo nerezový úhelník kotvený do betonového podkladu ještě před položením nášlapné vrstvy. Svislé rameno chrání kolmou hranu, horní rameno tvoří lícovou spáru v úrovni pochozí plochy.", "proc_vadi": "Keramická dlažba není dimenzovaná na bodové dynamické zatížení hranou. Každý průjezd odštípne kousek hrany a v horizontu měsíců až let se vylomí celé dlaždice v první řadě od prahu. Otevřenou spárou proniká voda a tající břečka k potěru a k izolantu pod ním. V zimě spáru dále rozšiřuje cyklické mrznutí.", "jak_poznat": "Pohledem na práh garáže. Chybějící kovový profil v přechodu mezi vnitřní dlažbou a venkovní zpevněnou plochou je nález. Prvním projevem jsou odštípnuté hrany dlaždic v první řadě od prahu.", "normy": [ "ČSN 74 4505", "ČSN EN 14411 ed. 3" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "podlahova-skladba-garaze-nedimenzovana" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-obkladac.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-podlahar.html" ] }, { "slug": "neidentifikovany-zhotovitel-a-chybejici-doklady", "nazev": "Neidentifikovaný zhotovitel a chybějící doklady o provádění stavby", "kategorie": "dokumentace", "prvek": "dokumentace", "co_to_je": "Provádění stavby pro bydlení musí být zajištěno odborným vedením stavbyvedoucího, tedy autorizovanou osobou. Jméno a číslo autorizace jsou dohledatelné ve stavebním deníku. K dokončené stavbě má existovat smlouva o dílo, stavební deník, předávací protokol a záruční podmínky.", "proc_vadi": "Bez identifikace zhotovitele nelze ověřit jeho oprávnění, pojištění profesní odpovědnosti ani trvání záruk. Neexistuje osoba s profesní odpovědností, vůči které by šlo uplatnit nároky z vadného provedení. Chybějící doklady zároveň znamenají, že nelze prokázat zápisy o skrytých konstrukcích, které jsou u dokončené stavby jedinou cestou k důkazu. Vady provádění bez funkčního odborného vedení pak nesou náklad na budoucího uživatele.", "jak_poznat": "Vyžádá se smlouva o dílo, stavební deník, jméno a číslo autorizace stavbyvedoucího, předávací protokol a doklad o pojištění profesní odpovědnosti. U stavbyvedoucího v zaměstnaneckém poměru se individuální pojistka nevyžaduje, odpovědnost kryje pojištění zaměstnavatele. Odmítnutí nebo neschopnost tyto doklady předložit je samostatný nález, ne formalita.", "normy": [], "predpisy": [ "zákon č. 283/2021 Sb.", "zákon č. 360/1992 Sb.", "zákon č. 89/2012 Sb.", "vyhláška č. 131/2024 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 159 zákona č. 283/2021 Sb.", "§ 163 zákona č. 283/2021 Sb.", "§ 164 zákona č. 283/2021 Sb.", "§ 166 zákona č. 283/2021 Sb.", "§ 167 zákona č. 283/2021 Sb.", "§ 2629 zákona č. 89/2012 Sb.", "§ 2630 zákona č. 89/2012 Sb.", "§ 10 a příloha č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.", "§ 16 odst. 1 zákona č. 360/1992 Sb." ], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "chybejici-ig-pruzkum-a-prevzeti-zakladove-spary" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-co-je-stavebni-denik.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-stavebni-denik-fotodokumentace.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-smlouva-o-dilo.html" ] }, { "slug": "hydroizolacni-souvrstvi-redukovano-proti-dokumentaci", "nazev": "Hydroizolační souvrství spodní stavby redukováno proti dokumentaci", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "Technická zpráva a výkresová část dokumentace musí uvádět stejnou skladbu. Pokud technická zpráva předepisuje dvě vrstvy modifikovaného asfaltového pásu a výkresy skladeb kreslí jednu, je dokumentace vnitřně rozporná. Provedení pak odpovídá jednomu dokumentu a druhému nikoli.", "proc_vadi": "Rozdíl mezi jednou a dvěma vrstvami nemusí být rozdílem v normové shodě. Jeden kvalitní modifikovaný pás s plynotěsnými spoji a prostupy může u nízkého radonového indexu požadavku vyhovět. Problém je smluvní. Objednatel zaplatil za skladbu popsanou v dokumentaci, která je součástí díla. Rozpor jde k tíži toho, kdo dokumentaci zpracoval, případně zhotovitele, který ho nevyjasnil.", "jak_poznat": "Porovná se text technické zprávy s výkresy skladeb a s cenovou nabídkou. Skutečné provedení prokáží dodací listy pásů a fotodokumentace z pokládky. Po zabetonování je souvrství skryté a počet vrstev už zjistit nelze.", "normy": [ "ČSN 73 0601" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 131/2024 Sb." ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "prostupy-hydroizolaci-bez-systemovych-manzet", "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-viceprace-a-meneprace.html" ] }, { "slug": "terenni-upravy-vuci-zakladacimu-prahu", "nazev": "Nezajištěná výšková rezerva terénu vůči zakládacímu prahu dřevostavby", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "U rámové dřevostavby leží v patě obvodové stěny dřevěný zakládací práh. Upravený terén nesmí nikdy dosáhnout výše než tento práh. Prakticky se požaduje ponechat terén nejméně sto milimetrů pod jeho spodní hranou. Hydroizolace se vytahuje nejméně tři sta milimetrů nad upravený terén a terén se od stavby spáduje.", "proc_vadi": "Rezerva mezi terénem a prahem je jediná trvalá ochrana dřevěné konstrukce proti odstřikující vodě a proti sněhu ležícímu u fasády. Když ji finální terénní úpravy spotřebují, je práh trvale vlhkostně zatížený a vada zasahuje životnost celé konstrukce. Zpětně se to řeší odkopáním po obvodu a úpravou nivelety.", "jak_poznat": "Před dokončením terénních úprav se geodeticky ověří niveleta upraveného terénu po obvodu a porovná s kótou spodní hrany prahu. Do předávacího protokolu patří závazná maximální kóta upraveného terénu vůči nule objektu.", "normy": [ "ČSN P 73 0600" ], "predpisy": [ "Směrnice ČHIS 01" ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "zakladaci-prah-drevostavby-bez-separace", "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-detail-soklu.html" ] }, { "slug": "zakladaci-prah-drevostavby-bez-separace", "nazev": "Zakládací práh dřevostavby bez separace a bez doloženého vysušení konstrukce", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "svisle-konstrukce", "co_to_je": "Zakládací práh je spodní vodorovný prvek rámové stěny, položený na hydroizolaci základové desky. Mezi práh a asfaltový pás se dnes běžně vkládá tlakově odolná separační vrstva. Konstrukční dřevo se vyrábí s vlhkostí patnáct procent s tolerancí tři procenta. Vlhkost dřeva uzavíraného do skladby nesmí překročit zhruba osmnáct až dvacet procent.", "proc_vadi": "Dvacet procent vlhkosti je mez, od které se rozvíjejí dřevokazné houby a plísně. Deštěm nasáklé prahy a paty sloupků ji při srážkách překročí. Pokud dřevo před uzavřením parotěsnicí roviny a podlahových souvrství nevyschlo, zůstane vlhkost uvnitř difuzně uzavřené skladby. Následuje hniloba prahu, bobtnání sádrovláknitého opláštění v soklové zóně a koroze spon. Práh položený bez separace přímo na asfaltový pás leží v nejchladnějším místě desky a je vystaven kondenzační vlhkosti.", "jak_poznat": "Rozhodují protokoly měření vlhkosti dřeva pořízené před uzavřením skladeb. Nebyly-li pořízeny, měří se dodatečně hrotovým vlhkoměrem přes sondy v patách obvodových stěn a v rozích. Hodnoty nad osmnáct procent znamenají odkryv a vysušení. Fotodokumentace z montáže ukáže, zda konstrukce stála v dešti a zda na desce stála voda.", "normy": [ "ČSN 73 2810" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "terenni-upravy-vuci-zakladacimu-prahu", "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-stavba-v-zime.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-tesar.html" ] }, { "slug": "etics-bez-mechanickeho-kotveni", "nazev": "Kontaktní zateplovací systém bez mechanického kotvení", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Kontaktní zateplovací systém se na deskový podklad kotví lepením i mechanicky, talířovými hmoždinkami podle kotevního plánu odvozeného ze sání větru. Čistě lepený systém je přípustný jen tam, kde to systémová dokumentace výslovně dovoluje a kde je podklad prokazatelně únosný v tahu.", "proc_vadi": "Sání větru je největší na nárožích a pod přesahy střechy. U nekotveného izolantu vede k postupnému odtrhávání desek a k trhlinám ve stěrce. U lehkého podkladu, který se pohybuje spolu s konstrukcí, je mechanické kotvení o to podstatnější. Dodatečné kotvení hotové fasády znamená zásah do povrchové úpravy.", "jak_poznat": "Před omítnutím jsou hmoždinky vidět na fotografii z realizace. Na hotové fasádě se někdy zobrazí termovizí jako body s odlišnou povrchovou teplotou. Doložit se má systémový list použitého systému a kotevní plán s počtem kotev na metr čtvereční.", "normy": [], "predpisy": [ "EAD 040083-00-0404 (nahrazuje ETAG 004)" ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "zatepleni-obalky-neodpovida-dokumentaci" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-fasadnik.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html" ] }, { "slug": "zaklop-vazniku-a-prostupy-vzt-nedolozeny", "nazev": "Nedoložený záklop vazníků a prostupy vzduchotechniky parotěsnicí rovinou", "kategorie": "vzduchotesnost", "prvek": "strop", "co_to_je": "Spodní pásnice vazníků se zaklápí deskami OSB, na které se z interiérové strany aplikuje parotěsnicí fólie. Pro záklop s vlhkostní expozicí půdního prostoru se požaduje deska třídy nejméně OSB/3. Prostupy rozvodů touto skladbou musí být těsněny systémovými prvky a fotograficky doloženy před zaklopením podhledu.", "proc_vadi": "Deska nižší třídy v prostoru s cyklickou vlhkostí bobtná a delaminuje. Neověřitelné prostupy jsou problém sám o sobě, protože po zaklopení podhledu je nelze zkontrolovat. Když měření průvzdušnosti označí právě prostupy rozvodů za nejvýznamnější netěsnosti, přestává jít o hypotézu.", "jak_poznat": "Vyžádá se dodací list desek s uvedením třídy a fotodokumentace parotěsnicí roviny a prostupů před zaklopením sádrokartonu. Bez těchto dokladů zůstává provedení neověřené.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "neutesnene-prostupy-parotesnici-vrstvou", "pudni-prostor-bez-pochozi-lavky" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-vzduchotechnik.html" ] }, { "slug": "pudni-prostor-bez-pochozi-lavky", "nazev": "Půdní prostor bez pochozí lávky", "kategorie": "strecha", "prvek": "strop", "co_to_je": "Nezateplený půdní prostor tříplášťové střechy vyžaduje pravidelnou kontrolu. Kontroluje se rub doplňkové hydroizolační vrstvy, stav foukané izolace a rozvody vedené v prostoru. Bezpečný pohyb po spodních pásech vazníků umožní až pochozí lávka, tedy fošny nebo desky položené od výlezu ke kontrolovaným místům.", "proc_vadi": "Bez lávky je pohyb po foukané izolaci mezi vazníky nebezpečný a izolaci současně poškozuje. Doporučené kontroly a servis rozvodů se proto neprovádějí. Vada tak nepřímo znemožňuje odhalit jiné, závažnější poruchy včas.", "jak_poznat": "Kontroluje se rozměr průlezu a to, zda v půdním prostoru vůbec existuje pochozí plocha. Malý servisní výlez bez lávky znamená, že je prostor fakticky nekontrolovatelný.", "normy": [ "ČSN 73 1901-1" ], "predpisy": [ "vyhláška č. 146/2024 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 36 vyhlášky č. 146/2024 Sb." ], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "zaklop-vazniku-a-prostupy-vzt-nedolozeny", "neslepene-spoje-doplnkove-hydroizolacni-vrstvy" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "odtokovy-zlab-garaze-zausteny-do-kanalizace", "nazev": "Odtokový žlab garáže zaústěný do kanalizace", "kategorie": "tzb", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Z podlahy garáže odtékají úkapy ropných látek a solanka z tajícího sněhu. Vypouštění takových vod do kanalizace je bez předřazeného odlučovače lehkých kapalin nepřípustné. U jednotlivé garáže rodinného domu se odlučovač neosazuje. Normovým a prakticky jediným přípustným řešením je bezodtoký vysychací žlab, ze kterého se voda odpaří a úkapy se mechanicky vytírají.", "proc_vadi": "Kontaminace veřejné kanalizace ropnými látkami je porušením předpisů o vodách a kanalizačního řádu obce. Sankční odpovědnost nese vlastník nemovitosti, ne zhotovitel, který žlab osadil. U zaústění do splaškové větve navíc při vyschnutí zápachové uzávěrky proniká do garáže zápach z kanalizace.", "jak_poznat": "Kontroluje se, kam je žlab zaústěn. Odtok napojený na kanalizaci je nález bez ohledu na to, že je uveden v projektu nebo v cenové nabídce. Řešením je trvalé zaslepení odtoku a ponechání žlabu jako bezodtokého.", "normy": [ "ČSN EN 858-1", "ČSN EN 858-2" ], "predpisy": [ "zákon č. 254/2001 Sb.", "zákon č. 274/2001 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 18 zákona č. 274/2001 Sb." ], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "garaz-bez-zajisteneho-vetrani" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-instalater.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-prejimka-domu-od-firmy.html" ] }, { "slug": "garaz-bez-zajisteneho-vetrani", "nazev": "Garáž bez zajištěného trvalého větrání", "kategorie": "vzduchotesnost", "prvek": "tzb", "co_to_je": "I jednotlivá garáž musí mít zajištěno trvalé provozní větrání. U garáže bez nuceného větrání se řeší přirozeně, trvale otevřenými větracími otvory předepsané plochy na jedno stání. Otvory se umisťují tak, aby vznikl příčný provětrávací efekt, tedy u podlahy a u stropu, případně na protilehlých stěnách.", "proc_vadi": "Bez větrání zůstávají v garáži výfukové plyny a výpary z mokrých vozidel. Vlhkost kondenzuje na betonu i na vratech a urychluje korozi. Prostor bez výměny vzduchu je zároveň rizikem při provozu spalovacího motoru.", "jak_poznat": "Hledají se větrací otvory nebo mřížky ve vratech a v obvodových stěnách garáže. Chybí-li úplně, je to nález. Požadovaná plocha otvorů na jedno stání se navrhuje výpočtem. Požárně bezpečnostní řešení větrání garáže obvykle vůbec neřeší, takže jeho existence není důkazem.", "normy": [ "ČSN 73 6058" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "wc-bez-zajisteneho-vetrani", "odtokovy-zlab-garaze-zausteny-do-kanalizace" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-prejimka-domu-od-firmy.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-vzduchotechnik.html" ] }, { "slug": "lesteny-dratkobeton-s-nehomogennim-povrchem", "nazev": "Leštěný drátkobeton s nehomogenním povrchem", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "zaklady", "co_to_je": "Strojně hlazený drátkobeton vzniká navazujícími technologickými kroky. Uložení a stažení směsi, vibrace, nástup na hlazení v okamžiku správného zavadnutí, případný vsyp, hrubé rovnání a finální hlazení v několika přejezdech, nakonec ošetřování povrchu. Každý krok má své časové okno a nedá se doplnit později.", "proc_vadi": "Nerovnoměrné zavadnutí plochy dá tmavé přehlazené fleky vedle matných míst. Průvan otevřenými vraty a sluneční ohřev části desky jsou nejčastější příčinou. Kromě pohledové vady jde o funkční nehomogenitu. Nedoleštěná místa mají vyšší prašnost a nasákavost, takže se do nich zapíjejí olejové skvrny, a nižší otěruvzdornost.", "jak_poznat": "Pohledem za denního světla pod ostrým úhlem. Nejednotný lesk a barevná pole jsou vidět okamžitě. Rozdílnou nasákavost prokáže kapka vody, která se v nedoleštěném místě vsákne a v doleštěném zůstane stát.", "normy": [ "ČSN 74 4505" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "prechod-garaze-bez-najezdoveho-uhelniku" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-betonar.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-podlahar.html" ] }, { "slug": "zlaby-bez-spadu-se-stojici-vodou", "nazev": "Podokapní žlaby bez spádu se stojící vodou", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Podokapní žlab se osazuje se sklonem ke svodu. Normové minimum sklonu podokapního žlabu podle ČSN 73 3610 je pět promile; hranice tří milimetrů na metr z ČSN EN 12056-3 slouží jen výpočtu a odděluje žlab spádovaný od nespádovaného. Norma připouští i žlab bez spádu, ale s redukovanou návrhovou kapacitou a za předpokladu dokonale rovné montáže. Stojící voda ve žlabu dokládá, že žlab je místy v protispádu. Délka žlabu na jeden svod se navrhuje výpočtem.", "proc_vadi": "Trvale stojící voda se zanáší prachem a splaveninami ze střechy. Ve žlabu vyroste vegetace a ucpou se svody. Při přívalovém dešti žlab přeteče přes okapní hranu na fasádu a sokl, což je u dřevostavby přímé vlhkostní ohrožení. V zimě stojící voda zamrzne a deformuje žlab i háky. Lakovaný plech v trvale mokrých úsecích koroduje rychleji.", "jak_poznat": "Ze žebříku pohledem do žlabu po dešti. Stojící voda je nález. Funkci prokáže zkouška nalitím vody, po které musí žlab zcela vytéct. Kontroluje se i vzdálenost mezi svody a odvodňovaná plocha na jeden svod.", "normy": [ "ČSN 73 3610", "ČSN EN 12056-3" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "destove-svody-v-etics-bez-reseni-tepelneho-mostu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-klempir.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "lezata-kanalizace-napojena-t-kusy", "nazev": "Ležatá kanalizace napojená pravoúhlými T kusy", "kategorie": "tzb", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Na ležatých rozvodech vnitřní kanalizace se větve napojují odbočkami s úhlem pětačtyřicet stupňů, případně šedesát, a dvojicí kolen. Pravoúhlé T kusy jsou určeny pro svislá odpadní potrubí. Na ležatém rozvodu vytvářejí ostrou změnu směru.", "proc_vadi": "V úplavu za pravoúhlou odbočkou se usazují splaveniny a vzniká hydraulický ráz. Následkem je opakované ucpávání právě v místech napojení. Čisticí fréza se v ostrém napojení vzpříčí a strojní čištění je komplikované. Po obsypu je vada skrytá a bez fotodokumentace prakticky neprokazatelná.", "jak_poznat": "Rozhoduje fotodokumentace ležatých rozvodů před obsypem. Na hotové stavbě lze trasu prohlédnout kamerou. Nepřímým projevem je opakované ucpávání ve stejném místě.", "normy": [ "ČSN 75 6760" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "chybejici-protokol-o-tlakove-zkousce-vodovodu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-instalater.html" ] }, { "slug": "nevyztuzene-otvory-v-sdk-prickach", "nazev": "Nevyztužené otvory pro dveře v sádrokartonových příčkách", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "svisle-konstrukce", "co_to_je": "Otvor pro dveře v sádrokartonové příčce se v roštu vyztužuje. Svislé profily kolem otvoru se zesilují silnostěnnými profily nebo vloženým hranolem a nad otvorem se provádí překladová výměna. Postup předepisuje technologický předpis výrobce systému.", "proc_vadi": "Rám otvoru bez vyztužení nemá dostatečnou tuhost. Při běžném užívání se namáhání od pohybu křídla přenáší do desek a spáry nad zárubní praskají. Obložkové zárubně se postupně uvolňují. U posuvného stavebního pouzdra je tuhost rámu otvoru klíčová.", "jak_poznat": "Před opláštěním je vyztužení viditelné. Po opláštění se ověřuje doloženou technologií provedení a dodacími listy profilů. Projevem jsou praskliny v koutech nad zárubněmi a uvolněná zárubeň.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-sadrokartonar.html" ] }, { "slug": "chybejici-protokol-o-tlakove-zkousce-vodovodu", "nazev": "Chybějící protokol o tlakové zkoušce vnitřního vodovodu", "kategorie": "tzb", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Vnitřní vodovod se před zakrytím rozvodů zkouší tlakem. Zkouška se protokoluje a protokol je součástí dokladů předávaných s dílem. Rozvody vedené ve skladbách podlah jsou po zalití potěrem nepřístupné.", "proc_vadi": "Bez protokolu není doloženo, že spoje byly před zakrytím těsné. Netěsnost ve skladbě podlahy se projeví až vlhkostí v konstrukci a její lokalizace znamená rozebrání souvrství. Zkoušku lze provést i dodatečně, ale už jen na hotovém systému.", "jak_poznat": "Vyžádá se protokol o tlakové zkoušce. Nebyl-li pořízen, provede se zkouška před předáním díla za účasti objednatele. Provedení rozvodů se kontroluje na fotodokumentaci z doby před zalitím potěru, kde má být patrná návleková izolace a obalená dilatační místa.", "normy": [ "ČSN 75 5409", "ČSN EN 806-4" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "lezata-kanalizace-napojena-t-kusy" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-zkousky-na-stavbe.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-instalater.html" ] }, { "slug": "penb-neodpovida-skutecnemu-provedeni", "nazev": "Průkaz energetické náročnosti neodpovídá skutečnému provedení", "kategorie": "dokumentace", "prvek": "dokumentace", "co_to_je": "Průkaz energetické náročnosti zpracovaný před realizací vychází z projektových předpokladů. Skutečná stavba se od nich liší naměřenou průvzdušností, skutečnými tloušťkami izolací a skutečným objemem vytápěného prostoru. Ke kolaudaci se dokládá průkaz odpovídající dokumentaci skutečného provedení.", "proc_vadi": "Neaktualizovaný průkaz popisuje budovu, která nebyla postavena. Deklarované třídy jsou nepodložené, i když se výsledná hodnota nemusí lišit výrazně. Průkaz zároveň slouží jako podklad při prodeji a v dotačních programech, kde nesoulad se skutečností dopadá na vlastníka.", "jak_poznat": "Porovná se datum zpracování průkazu s datem dokončení stavby a jeho vstupy se skutečností. Kontroluje se předpoklad průvzdušnosti proti naměřené hodnotě, tloušťky izolací proti sondám a objem proti naměřeným světlým výškám.", "normy": [], "predpisy": [ "vyhláška č. 264/2020 Sb.", "zákon č. 283/2021 Sb.", "zákon č. 406/2000 Sb." ], "paragrafy": [ "§ 232 zákona č. 283/2021 Sb.", "§ 7a odst. 1 zákona č. 406/2000 Sb.", "§ 7a odst. 4 zákona č. 406/2000 Sb." ], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "zatepleni-obalky-neodpovida-dokumentaci", "pruvzdusnost-obalky-nesplnuje-pozadavek", "svetla-vyska-pod-minimem-vyhlasky" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kolaudace-rodinneho-domu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-nova-zelena-usporam-dozor.html" ] }, { "slug": "kryti-vyztuze-nedodrzeno", "nazev": "Výztuž bez distančníků, krytí výztuže nedodrženo", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "zaklady", "co_to_je": "Krytí výztuže je vrstva betonu mezi ocelí a povrchem konstrukce. Chrání výztuž před korozí a přenáší soudržnost mezi ocelí a betonem. Zajišťuje se distančními podložkami pod armokoši a omezovači u bednění. Výztuž položená přímo na podklad nebo vyskládaná až k hornímu líci desky předepsané krytí nemá a beton ji nedokáže obalit.", "proc_vadi": "Bez krytí začne výztuž u povrchu korodovat. Rez zvětšuje objem oceli, odstřeluje krycí vrstvu a nosnost průřezu klesá. U základů se navíc výztuž bez podložek zatlačí do podkladu a v konstrukci pak neleží tam, kde ji statik potřebuje. Je to vada, která se betonáží trvale zakryje.", "jak_poznat": "Před betonáží pohledem: armokoše mají ležet na distančních tělískách, ne na zemině nebo podkladním betonu, a podklad má být čistý. U stropních desek se kontroluje výška vyskládané výztuže proti tloušťce desky. Po betonáži už vadu spolehlivě neodhalí nic než sekaná sonda.", "normy": [ "ČSN EN 13670", "ČSN EN 1992-1-1" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "vyztuz-zakladovych-konstrukci-neprovedena-dle-pd", "konstrukce-zakryta-bez-prevzeti-dozorem" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-betonar.html" ] }, { "slug": "vyztuz-monoliticke-konstrukce-neuplna-proti-statice", "nazev": "Výztuž monolitické konstrukce neúplná proti statickému návrhu", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "strop", "co_to_je": "Statický výkres předepisuje u monolitických konstrukcí polohu, průměr a počet prutů včetně detailů, jako je horní výztuž nad podporou nebo přetažení prutů z věnce do desky. Vada nastává, když se část předepsané výztuže vynechá nebo se konstrukce provede jinak, než statik navrhl.", "proc_vadi": "Železobeton funguje jen tam, kde ocel skutečně leží. Chybějící horní výztuž nad podporou znamená, že konstrukce nemá čím přenést záporný moment, a trhlina vznikne přesně v místě, kde ji nikdo nečeká. Vynechané přetažení prutů zase ruší spojitost, se kterou výpočet počítá. Po betonáži je vada neviditelná a projeví se až trhlinami nebo průhybem.", "jak_poznat": "Jedině kontrolou vyvázané výztuže proti statickému výkresu před betonáží, prut po prutu v kritických místech: nad podporami, v přechodech věnců do desek, u prostupů. Přesně proto se zakrývané konstrukce předávají dozoru před zakrytím.", "normy": [ "ČSN EN 1992-1-1" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "kryti-vyztuze-nedodrzeno", "konstrukce-zakryta-bez-prevzeti-dozorem", "chybejici-ztuzujici-venec" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-zkousky-na-stavbe.html" ] }, { "slug": "dorezy-tvarovek-v-osteni", "nazev": "Dořezy tvarovek v ostění otvorů místo doplňkových formátů", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "svisle-konstrukce", "co_to_je": "Výrobci broušeného zdiva dodávají k základnímu formátu poloviční a rohové tvarovky určené do ostění otvorů. Vada nastává, když zhotovitel místo nich řeže základní tvarovky a řezanou stranu obrací do ostění.", "proc_vadi": "Řezaná tvarovka ztrácí část pevnosti a ostění pak není únosným a rovným podkladem. Do takového ostění se hůř kotví okenní rám a vyrovnávací vrstvy lepidla nahrazují to, co měla udělat celistvá tvarovka. Trpí tím připojovací spára oken i roznos zatížení kolem otvoru.", "jak_poznat": "Při zdění pohledem na ostění: doplňkové formáty mají hladké výrobní čelo, dořez je poznat podle řezané struktury a dutin otevřených do ostění. Po omítnutí už jen sondou.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-zednik.html" ] }, { "slug": "zakladaci-vrstva-zdiva-bez-systemove-malty", "nazev": "Založení zdiva bez systémové zakládací malty", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "svisle-konstrukce", "co_to_je": "První vrstva zdiva se u systémů broušených tvárnic zakládá do zakládací malty výrobce, u pórobetonu do tepelněizolační zakládací malty. Vada nastává, když se první šár založí do malty míchané na stavbě z cementu, vápna a písku bez doložených parametrů.", "proc_vadi": "Zakládací spára přenáší celé zatížení stěny a zároveň vyrovnává podklad. U malty vyrobené na stavbě není doložená pevnost ani mrazuvzdornost a u obvodových stěn vzniká v patě zdiva tepelný most, se kterým výpočet obálky nepočítal. Systém výrobce přestává platit jako celek, včetně deklarovaných vlastností zdiva.", "jak_poznat": "Při založení: systémová malta má na stavbě pytle s označením výrobce zdicího systému. Zpětně nepřímo z dodacích listů materiálu a ze stavebního deníku. Na hotové stavbě už jen sondou v patě zdiva.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "kryti-vyztuze-nedodrzeno" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-zednik.html" ] }, { "slug": "bourani-bez-statickeho-zajisteni", "nazev": "Bourací práce bez statického posouzení a zajištění", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "svisle-konstrukce", "co_to_je": "U rekonstrukcí se před zásahem do nosných konstrukcí zpracovává statické posouzení a bourá se podle něj, s dočasným podepřením. Vada nastává, když demolice běží bez prováděcí statiky, nebo když se při ní naruší prvek, který nese jiné konstrukce.", "proc_vadi": "Starší domy mají skryté vazby: příčka může vynášet strop, průvlak může nést zdivo, o kterém projekt neví. Bourání bez posouzení a podepření tyhle vazby přerušuje naslepo. Následkem jsou trhliny, sedání a v krajním případě zřícení části konstrukce na pracovníky.", "jak_poznat": "Před zahájením: existuje prováděcí statika bouracích prací a plán podepření. V průběhu: každý nález narušeného prvku znamená stop a přizvání statika. Po dokončení se vada projevuje trhlinami nad vybouranými otvory a v návaznostech stropů.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "vyztuz-monoliticke-konstrukce-neuplna-proti-statice", "chybejici-ztuzujici-venec" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html" ] }, { "slug": "chybejici-ztuzujici-venec", "nazev": "Chybějící nebo přerušený ztužující věnec", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "svisle-konstrukce", "co_to_je": "Železobetonový věnec svazuje stěny v úrovni stropů a pod pozednicí, roznáší zatížení od stropů a krovu a drží stavbu jako celek. Vada nastává, když věnec chybí úplně, typicky u svépomocných nástaveb, nebo když je přerušený otvorem či prostupem v místě, kde ho statika vyžaduje spojitý.", "proc_vadi": "Bez věnce se stěny chovají jako samostatné desky. Zatížení od krovu se opírá bodově, stěny se mohou rozjíždět a v rozích a nadpražích vznikají šikmé trhliny. Přerušený věnec nepřenese tah, se kterým statik počítal, a v místě přerušení se koncentruje porucha.", "jak_poznat": "Při hrubé stavbě pohledem a proti výkresu: věnec má být vybedněný, vyztužený a spojitý po celém obvodu. U hotové stavby nepřímo z dokumentace a sondou, u nástaveb bývá absence věnce vidět v úrovni napojení nového zdiva na staré.", "normy": [ "ČSN EN 1996-1-1" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "pozednice-bez-radneho-ulozeni", "bourani-bez-statickeho-zajisteni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-venec-a-pozednice.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html" ] }, { "slug": "pozednice-bez-radneho-ulozeni", "nazev": "Pozednice bez řádného uložení a kotvení", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Pozednice je vodorovný trám, přes který se zatížení krovu předává do zdiva. Ukládá se na ztužující věnec a kotví se do něj. Vada nastává, když pozednice leží na nevyhovující podpoře, třeba na dřevěných sloupcích nebo na starém zdivu bez věnce, případně když se u rekonstrukce ponechá dožilá pozednice pod novým krovem.", "proc_vadi": "Pozednice přenáší svislé zatížení i vodorovný tah od krokví. Na bodových podporách nebo na zdivu bez věnce se zatížení neroznáší a sání větru nemá co zakotvit. Dožilá pozednice pod novým zatížením pracuje a detail se stává nejslabším místem celé střechy.", "jak_poznat": "V krovu pohledem: pozednice má ležet na věnci v celé délce a mít kotvy v předepsaných roztečích. Podpora ze sloupků, klínů nebo volné cihly je vada na první pohled. U zakrytých krovů zbývá revizní otvor a dokumentace.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "chybejici-ztuzujici-venec", "tahovy-spoj-krovu-bez-pojistne-matky" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-venec-a-pozednice.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "pricky-dozdene-nadoraz-bez-oddeleni", "nazev": "Příčky dozděné nadoraz ke stropu bez pružného oddělení", "kategorie": "nosne-konstrukce", "prvek": "svisle-konstrukce", "co_to_je": "Příčka není nosná konstrukce a strop nad ní se časem prohne. Proto se mezi poslední vrstvu příčky a strop vkládá stlačitelný pás, typicky z minerální vaty, a spára se pruží. Vada nastává, když se příčka dozdí maltou nadoraz až ke stropní konstrukci.", "proc_vadi": "Strop dotvarováním klesá o milimetry, ale příčce stačí i to. Tuhé spojení přitíží příčku, na kterou statika nepočítala se zatížením, a v příčce nebo v omítce stropu vzniknou trhliny. Vada se projeví klidně až po letech, kdy už nikdo neví proč.", "jak_poznat": "Před omítnutím pohledem na hlavu příčky: má tam být stlačitelný pás, ne malta. Po dokončení se vada projevuje vodorovnou trhlinou pod stropem nebo šikmými trhlinami v horní části příčky.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "nevyztuzene-otvory-v-sdk-prickach", "omitky-bez-vyztuzne-tkaniny-na-prechodech" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-zednik.html" ] }, { "slug": "zakladova-spara-bez-ochrany", "nazev": "Základová spára ponechaná bez ochrany před povětrností", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "zaklady", "co_to_je": "Základová spára je dno výkopu, na které se zakládá stavba. Po vyhloubení má být chráněna, obvykle vrstvou podkladního betonu, a betonovat se má bez zbytečné prodlevy. Vada nastává, když spára zůstane dny až týdny otevřená, zaplaví ji srážková voda nebo se do ní naplaví a sesune zemina.", "proc_vadi": "Rozbředlá nebo rozmáčená spára ztrácí únosnost, se kterou statik počítal. Naplavená zemina pod budoucí výztuží znamená, že konstrukce sedá na vrstvě, která tam nepatří. Výsledkem bývá nerovnoměrné sedání a trhliny, jejichž příčina je zabetonovaná hluboko pod domem.", "jak_poznat": "Před betonáží pohledem do výkopu: stojící voda, kaluže, rozbředlé dno a napadaná zemina jsou důvod spáru nepřevzít. Kontroluje se i časová prodleva mezi výkopem a betonáží, zvlášť v zimě a za dešťů.", "normy": [ "ČSN EN 1997-1" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "chybejici-ig-pruzkum-a-prevzeti-zakladove-spary", "zalozeni-na-neodstranene-ornici" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html" ] }, { "slug": "unosnost-zakladove-spary-pod-predpokladem", "nazev": "Únosnost základové spáry pod projektovým předpokladem", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "zaklady", "co_to_je": "Technická zpráva statiky předpokládá určitou únosnost základové půdy a základy jsou na ni dimenzované. Vada nastává, když ověření na místě, třeba ruční penetrační zkouškou, prokáže únosnost nižší, typicky v zamokřených částech výkopu, a stavba přesto pokračuje bez úpravy založení.", "proc_vadi": "Základ dimenzovaný na únosnější půdu se v měkčím místě zatlačuje víc než jinde. Nerovnoměrné sedání pak trhá konstrukce nad ním. Rozdíl mezi předpokladem a skutečností je řešitelný, ale jen dokud je výkop otevřený: prohloubením, výměnou půdy nebo úpravou základu podle statika.", "jak_poznat": "Ověřením únosnosti před betonáží a porovnáním s předpokladem technické zprávy, zvlášť v místech se zamokřením. Po betonáži se vada projevuje až sedáním a trhlinami.", "normy": [ "ČSN EN 1997-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "chybejici-ig-pruzkum-a-prevzeti-zakladove-spary", "zakladova-spara-bez-ochrany" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html" ] }, { "slug": "svisla-izolace-pres-ostrou-hranu", "nazev": "Svislá hydroizolace vedená přes ostrou hranu bez náběhu", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "Asfaltový pás svislé izolace spodní stavby se přes hrany a odskoky základových konstrukcí vede přes náběh, tedy zkosení nebo fabion, které hranu změkčí. Vada nastává, když pás jde přes ostrou hranu odskoku základového pasu naostro.", "proc_vadi": "Na ostré hraně je pás bodově namáhaný. Při hutnění zásypu a při sedání zásypu se pás na hraně prodře nebo protrhne, typicky až po zakrytí, kdy to nikdo nevidí. Vzniklý průsak vede vodu přímo k obvodové konstrukci a hledá se roky.", "jak_poznat": "Před zásypem pohledem na všechny hrany a odskoky: mají mít náběh z malty nebo systémový klín a pás k nim má přiléhat bez pnutí. Po zásypu je vada neviditelná a projeví se vlhkostí suterénního zdiva.", "normy": [ "ČSN P 73 0600" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "spoje-asfaltove-izolace-neprovarene", "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-detail-soklu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-izolater.html" ] }, { "slug": "spoje-asfaltove-izolace-neprovarene", "nazev": "Spoje asfaltových pásů neprovařené, zamazané nebo křížené", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "Asfaltová izolace těsní jen tehdy, když jsou přesahy pásů celoplošně natavené. Vada má víc podob se stejným koncem: pásy lokálně nepřitavené k podkladu, volné a nedotažené okraje, spoje dodatečně zamazané špachtlí místo provaření, odkrytá nosná vložka pásu ve spoji, nebo křížení čtyř pásů v jednom bodě, kde vrstvení asfaltu nemůže být spojité.", "proc_vadi": "Neprovařený spoj je kapilára. Voda ve spoji putuje mezi vrstvami daleko od místa vstupu, takže projev a příčina spolu zdánlivě nesouvisí. Zamazání spoje špachtlí vadu jen schová: tmel není natavení a po prvním pohybu podkladu praskne.", "jak_poznat": "Při přejímce izolace: u nataveného spoje má být viditelný souvislý výtok asfaltu podél celé hrany, pás nejde za studena odloupnout a nikde není vidět nosná vložka. Křížové spoje se hlídají už při kladení, pásy se kladou na vazbu s T spoji.", "normy": [ "ČSN P 73 0600" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "svisla-izolace-pres-ostrou-hranu", "hydroizolacni-souvrstvi-redukovano-proti-dokumentaci", "prostupy-hydroizolaci-bez-systemovych-manzet" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-izolater.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html" ] }, { "slug": "asfaltovy-pas-pres-nepodeprenou-sparu", "nazev": "Asfaltový pás natavený přes nepodepřenou spáru", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "Hydroizolační pás potřebuje v celé ploše pevný podklad. Vada nastává, když pás překlenuje volný prostor, například dilatační spáru, ze které při natavování plamen vypálil výplňový materiál, a drží jen vlastní tuhostí.", "proc_vadi": "Nepodepřený pás se při zásypu, hutnění nebo jen vlastní vahou zatlačí do dutiny a praskne. Navíc plamenem poškozená výplň spáry znamená, že spára nefunguje ani jako dilatace. Je to kombinace dvou selhání v jednom detailu a obě jsou po zásypu neviditelná.", "jak_poznat": "Před zásypem poklepem a pohledem podél všech spár a přechodů: pás nesmí pružit nad dutinou. Kontrolují se místa, kde se natavovalo v blízkosti pěnových a vláknitých výplní.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "spoje-asfaltove-izolace-neprovarene", "svisla-izolace-pres-ostrou-hranu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-dilatace.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-izolater.html" ] }, { "slug": "chybejici-svisla-izolace-stavajiciho-suterenu", "nazev": "Stávající suterénní zdivo bez funkční svislé hydroizolace", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "U starších domů svislá izolace suterénního zdiva často chybí, dožila nebo nikdy nebyla provedena. Vada se týká i rekonstrukcí, které řeší interiér a na odkopání a odizolování suterénu se nedostane.", "proc_vadi": "Zdivo bez svislé izolace nasává vlhkost z okolní zeminy trvale. Vlhkost stoupá zdivem, degraduje omítky, zvyšuje vlhkost vnitřního vzduchu a znehodnocuje suterén i konstrukce nad ním. Každé zateplení a utěsnění domu bez řešení tohohle zdroje vlhkost jen přestěhuje jinam.", "jak_poznat": "V suterénu podle map vlhkosti, solných výkvětů a opadané omítky u paty stěn. Jednoznačně sondou: odkopáním u paty zdiva se zjistí, jestli svislá izolace existuje a v jakém je stavu.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps", "anglicke-dvorky-se-zanesenym-odtokem" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-detail-soklu.html" ] }, { "slug": "nopova-folie-bez-ukoncovaci-listy", "nazev": "Nopová fólie bez ukončovací lišty a se špatnou orientací nopů", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "Nopová fólie chrání svislou hydroizolaci spodní stavby před poškozením při zásypu. Nopy patří směrem k izolaci, horní okraj se uzavírá systémovou ukončovací lištou pod úrovní terénu nebo dlažby. Vada nastává, když fólie končí volně bez lišty, vyčnívá nad terén, nebo je otočená nopy ven.", "proc_vadi": "Bez lišty padá za fólii zemina a nečistoty a stahují se tam ke zdi. Volný okraj nad terénem sbírá srážkovou vodu a vede ji přímo za fólii k patě konstrukce. Fólie tak dělá pravý opak své funkce. Otočené nopy navíc drží fólii dál od izolace, kterou mají chránit.", "jak_poznat": "Pohledem podél soklu: okraj fólie má být uzavřený lištou a nemá vyčnívat. Orientace nopů je vidět na řezu nebo u ukončení. Voda stékající za fólii bývá poznat podle vlhkého pásu na soklu po dešti.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "nedolozena-skladba-ochrany-soklove-izolace", "terenni-upravy-vuci-zakladacimu-prahu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-detail-soklu.html" ] }, { "slug": "svisla-folie-bez-ochrany-a-dilatace", "nazev": "Svislá fóliová izolace bez ochrany, dilatace a sevřeného ukončení", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "Fóliová hydroizolace na svislých konstrukcích vyžaduje ukončení přikotvené přes lištu, ochranu proti mechanickému poškození a tam, kde na ni navazuje tepelná izolace, oddělení geotextilií. Vada nastává, když fólie visí volně, detail ukončení je neuzavřený a ochranné vrstvy jsou poškozené nebo chybí.", "proc_vadi": "Neuzavřeným detailem se pod fólii dostává vzlínající a odpařující se vlhkost, takže izolace přestává oddělovat mokré od suchého. Volná fólie pracuje větrem i teplotou a detail se dál rozevírá. Poškozená ochranná vrstva znamená, že každá další stavební operace může izolaci prorazit.", "jak_poznat": "Pohledem na ukončení: fólie má být sevřená lištou a přikotvená, ne volně přehnutá. Kontroluje se celistvost ochranných vrstev a oddělení od tepelné izolace geotextilií. U hotového díla prozradí vadu vlhkost za obkladem soklu.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "nopova-folie-bez-ukoncovaci-listy", "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-detail-soklu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-izolater.html" ] }, { "slug": "plocha-dvouplastova-strecha-bez-odvetrani", "nazev": "Dvouplášťová plochá střecha bez funkčního odvětrání", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Dvouplášťová střecha počítá s větranou vzduchovou vrstvou mezi tepelnou izolací a horním pláštěm, která odvádí vlhkost pronikající z interiéru. Vada nastává, když větrací otvory nejsou provedené, a v horším případě nejsou ani navržené v projektu. Vzduchová vrstva pak existuje, ale nevětrá.", "proc_vadi": "V nevětrané vrstvě se vodní pára hromadí a kondenzuje. Výpočet takové skladby typicky prokáže pasivní roční bilanci: vlhkost se ani v příznivých měsících nestačí odpařit a rok za rokem jí přibývá. Trpí dřevěné prvky a záklop, kterým hrozí překročení kritické vlhkosti, plísně a hniloba. Dodatečná náprava znamená zásah do fasády nebo demontáž podhledů.", "jak_poznat": "Pohledem po obvodu střechy a v atice: větrací otvory a mřížky buď jsou, nebo nejsou. Dále z projektu, kde má být větrání navrženo včetně průřezů. U pochybností rozhodne tepelně technický výpočet skladby a sondáž vlhkosti dřevěných prvků.", "normy": [ "ČSN 73 1901-1", "ČSN 73 0540-2", "ČSN EN ISO 13788" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "vlhkost-zabudovaneho-dreva-nad-kritickou-hranici", "skladana-izolace-s-mezerou-nad-vrstvou", "degradace-dhv-vlivem-vnitrni-vlhkosti" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-plocha-strecha-kondenzace.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html" ] }, { "slug": "vlhkost-zabudovaneho-dreva-nad-kritickou-hranici", "nazev": "Vlhkost zabudovaného dřeva nad kritickou hranicí", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "U dřeva zabudovaného v konstrukci se hlídá hmotnostní vlhkost. Hranicí, od které hrozí rozvoj dřevokazných hub, je zhruba osmnáct procent. Vada nastává, když vlhkostní režim skladby drží dřevěné prvky trvale nad touto hranicí, ať už kvůli kondenzaci ve skladbě, chybějícímu větrání nebo netěsné parozábraně.", "proc_vadi": "Dřevo nad kritickou vlhkostí přestává být otázkou komfortu a stává se otázkou nosnosti. Houby a hniloba snižují pevnost prvků, které drží střechu, a proces je skrytý uvnitř skladby. Ve výpočtu se vada pozná dřív, než je vidět: relativní vlhkost v kritických vrstvách vychází nad hodnotou, při které kondenzace začíná.", "jak_poznat": "Vlhkoměrem se zaraženými hroty na přístupných prvcích, sondou do skladby v rizikových místech. U novostavby posouzením skladby výpočtem, který prokáže nebo vyvrátí kondenzační zóny a roční bilanci vlhkosti.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2", "ČSN EN ISO 13788" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "plocha-dvouplastova-strecha-bez-odvetrani", "zhlavi-stropnich-tramu-bez-ochrany", "degradace-dhv-vlivem-vnitrni-vlhkosti" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "skladana-izolace-s-mezerou-nad-vrstvou", "nazev": "Skládaná izolace s volnou mezerou nad vrstvou a sléháváním", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Měkká minerální vata se ve skladbách klade tak, aby vyplnila celou navrženou výšku bez volných mezer. Vada nastává, když skladba počítá s mezerou mezi horní hranou izolace a nosníky, nebo když vata časem slehne a mezera vznikne sama.", "proc_vadi": "Volná mezera nad izolací není rezerva, je to zkrat. Vzduch v ní proudí a přenáší teplo i vlhkost kolem izolace, takže skutečný tepelný odpor skladby je nižší než ten spočítaný. V kombinaci s netěsnostmi vzduchotěsné vrstvy mezera zrychluje transport vlhkého vzduchu ke studeným povrchům.", "jak_poznat": "Při montáži pohledem, u hotové skladby sondou nebo endoskopem: izolace má vyplňovat výšku polí beze spár u nosníků. Nepřímo termovizí, kde mezery kreslí studené pruhy podél nosníků.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "plocha-dvouplastova-strecha-bez-odvetrani", "tloustka-izolace-podkrovi-neoverena" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html" ] }, { "slug": "stresni-plocha-bez-spadu-stojici-voda", "nazev": "Střešní plocha nebo terasa bez řádného spádu, stojící voda", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Ploché střechy a terasy se spádují k vpustím tak, aby voda odtekla. Vada nastává, když spádová vrstva vytváří prohlubně, ve kterých voda stojí, typicky v okolí vpustí nebo v ploše terasy.", "proc_vadi": "Stojící voda zatěžuje spoje hydroizolace trvale místo krátkodobě. V zimě v prohlubni mrzne a led pracuje proti spojům i kotvení. Každá drobná netěsnost, která by na spádované ploše nevadila, se pod stálou hladinou stává průsakem. U terasy nad interiérem je to nejkratší cesta k zatékání do skladby.", "jak_poznat": "Nejlépe po dešti: kaluže, které do druhého dne nezmizí, kreslí mapu vady. Při přejímce kontrolou spádu latí nebo nivelací, u vpustí pohledem, jestli leží v nejnižším místě.", "normy": [ "ČSN 73 1901-1" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "zlaby-bez-spadu-se-stojici-vodou", "plocha-strecha-bez-bezpecnostnich-prepadu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "projektova-skladba-strechy-bez-parozabrany", "nazev": "Projektová skladba střechy bez parotěsnicí vrstvy", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Skladba ploché střechy nad vytápěným prostorem potřebuje parotěsnicí vrstvu, která brání pronikání vodní páry z interiéru do skladby. Vada nastává, když parozábrana chybí přímo v projektu a stavba se podle něj chystá stavět. Je to projekční vada, kterou realizace jen věrně provede.", "proc_vadi": "Bez parozábrany prostupuje vlhkost z interiéru do skladby bez odporu a kondenzuje na studených vrstvách. Skladba mokne zevnitř, izolace ztrácí účinek a dřevěné a deskové vrstvy degradují. Odhalit vadu až na stavbě znamená štěstí, odhalit ji po dokončení znamená rozebrat střechu.", "jak_poznat": "V projektu kontrolou výpisu vrstev každé skladby: parotěsnicí vrstva má být uvedena včetně materiálu a napojení. Na stavbě před zaklopením pohledem, po dokončení jen sondou.", "normy": [ "ČSN 73 1901-1", "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "plocha-dvouplastova-strecha-bez-odvetrani", "napojeni-parotesnici-vrstvy-na-pricky-neovereno" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-co-je-stavebni-denik.html" ] }, { "slug": "vegetacni-strecha-bez-drenazni-vrstvy", "nazev": "Vegetační střecha bez drenážní a akumulační vrstvy", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Skladba zelené střechy má pod vegetačním substrátem drenážní a akumulační vrstvu, která odvádí přebytečnou vodu a zároveň ji zadržuje pro rostliny. U obytných budov se navíc dokládá požární klasifikace skladby. Vada nastává, když projekt vrstvy vynechá a skladbu tvoří jen substrát na hydroizolaci.", "proc_vadi": "Bez drenáže stojí voda v substrátu na hydroizolaci a trvale zatěžuje spoje. Rostliny v přemokřeném substrátu hynou, v suchu bez akumulace zase nemají z čeho brát. A skladba bez doložené požární klasifikace může narazit při kolaudaci. Vada vzniklá v projektu se opravuje nejlevněji tam, kde vznikla: na papíře před realizací.", "jak_poznat": "V projektu kontrolou skladby proti certifikovaným skladbám výrobců vegetačních střech. Na hotové střeše sondou do skladby a chováním po dešti: přemokřený substrát a hynoucí rozchodníky jsou typický projev.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "stresni-plocha-bez-spadu-stojici-voda", "projektova-skladba-strechy-bez-parozabrany" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "osb-v-atikovem-detailu", "nazev": "OSB deska v atikovém detailu ploché střechy", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Atika je vlhkostně nejnamáhanější detail ploché střechy: z jedné strany povětrnost, z druhé skladba střechy. Podklad pod oplechování a ukončení hydroizolace tu má být z materiálu, který vlhkost snese. Vada nastává, když se do atikového detailu navrhne nebo zabuduje deska OSB.", "proc_vadi": "OSB na hranách bobtná a rozpadá se dřív než v ploše. V atice je hran plno a každé zatečení pod oplechování deska načte. Degradovaný podklad přestane držet kotvení oplechování i ukončení izolace a detail se rozpadne zevnitř. Voděodolná překližka stojí víc a vydrží násobně déle.", "jak_poznat": "Při realizaci pohledem před zaklopením detailu. V projektu kontrolou specifikace materiálu atiky. U hotové střechy nepřímo: vlnící se oplechování a uvolněné kotvení bývají projev degradujícího podkladu.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "stresni-plocha-bez-spadu-stojici-voda", "smiseny-zaklop-pod-krytinou" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-klempir.html" ] }, { "slug": "pojistna-izolace-s-carou-spoju-v-jedne-linii", "nazev": "Pásy pojistné izolace kladené s čelními spoji v jedné linii", "kategorie": "strecha", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "Asfaltové pásy se kladou na vazbu, takzvaně na střih: čelní spoje sousedních pásů se vzájemně posouvají, aby nevznikla průběžná linie spojů. Vada nastává, když se pásy pokládají bez posunu a čelní spoje na sebe navazují v jedné čáře.", "proc_vadi": "V linii spojů se potkává nejvíc vrstev a nejvíc svarů na nejmenší ploše. Právě tam se kumulují chyby natavení a právě tudy izolace nejčastěji propustí. Vazba spoje rozptýlí, linie je koncentruje. Je to vada kladení, která zhoršuje spolehlivost celé vrstvy, i když je každý jednotlivý spoj proveden slušně.", "jak_poznat": "Pohledem při pokládce nebo při přejímce vrstvy: čelní spoje mají být prostřídané. U zakryté vrstvy už jen z fotodokumentace průběhu stavby.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "spoje-asfaltove-izolace-neprovarene", "neslepene-spoje-doplnkove-hydroizolacni-vrstvy" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-izolater.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-stavebni-denik-fotodokumentace.html" ] }, { "slug": "degradace-dhv-vlivem-vnitrni-vlhkosti", "nazev": "Degradace pojistné fólie zespodu vlivem vnitřní vlhkosti", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Doplňková hydroizolační vrstva pod krytinou chrání skladbu proti vodě zvenku. Vada nastává, když fólii zničí vlhkost zevnitř: teplý vzduch z interiéru proudí netěsnostmi stropní konstrukce do studeného půdního prostoru a kondenzuje na spodním líci fólie, která degraduje, křehne a rozpadá se, i když krytina nad ní je bez poškození.", "proc_vadi": "Střecha vypadá zvenku zdravě a přitom ztrácí druhou obrannou linii. Každý prachový sníh a hnaný déšť, který krytinou pronikne, jde rovnou do skladby. Příčina navíc neleží ve střeše, ale v netěsné vzduchotěsné rovině stropu, takže výměna fólie bez utěsnění stropu vadu jen odloží.", "jak_poznat": "Z půdního prostoru pohledem na spodní líc fólie: křehnutí, trhliny a rozpad okolo prostupů a netěsností. Souvislost s interiérem prozradí námraza nebo kondenzát na fólii v mrazivých dnech.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "nespojita-vzduchotesna-vrstva-stropu", "plocha-dvouplastova-strecha-bez-odvetrani", "pudni-vylez-bez-vzduchotesneho-provedeni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "vetraci-mezera-stresniho-plaste-poddimenzovana", "nazev": "Větrací mezera střešního pláště poddimenzovaná nebo přerušená", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Větraná mezera pod krytinou funguje jen jako průchozí kanál: vzduch vstupuje u okapu, proudí mezerou a odchází u hřebene. Vada nastává, když je mezera příliš nízká vůči délce krokve a množství vlhkosti, nebo když ji detail přeruší, typicky u nástřešního žlabu, kde oplechování průřez zaškrtí.", "proc_vadi": "Poddimenzovaná mezera neodvede vlhkost, která se do skladby dostane, a kondenzát se hromadí tam, kde proudění stojí. Následuje vlhnutí latí a bednění a degradace pojistné vrstvy. U střech s budoucí fotovoltaikou je průchodnost mezery dvojnásob důležitá, panely stíní a mění teplotní režim krytiny.", "jak_poznat": "Kontrolou průřezů u okapu a hřebene proti pravidlům pro navrhování střech a pohledem na kritické detaily: nástřešní žlaby, úžlabí, vikýře. U hotové střechy endoskopem do mezery a podle stop kondenzátu.", "normy": [ "ČSN 73 1901-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "hreben-dhv-bez-vetraci-sterbiny", "pocet-vetracich-tasek-pod-normovym-prurezem", "odchlipnuty-okapni-vetraci-pas" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "strecha-ponechana-v-provizoriu", "nazev": "Střecha ponechaná dlouhodobě v provizorním stavu", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Pojistné fólie a rozpracované skladby jsou navržené na překlenutí dnů až týdnů do položení krytiny. Vada nastává, když rozestavěná střecha zůstane bez definitivní vodotěsné vrstvy měsíce nebo roky: fólie slouží jako krytina, detaily a oplechování chybí a do objektu zatéká.", "proc_vadi": "Fólie na slunci křehne a ztrácí funkci řádově za týdny, výrobci to sami deklarují. Každé zatečení pak zasahuje krov, záklop a stropy pod střechou a škody rostou s časem. Provizorium se navíc stává výmluvou: co je dočasné, to se neopravuje, a objekt se znehodnocuje po celou dobu sporu nebo nečinnosti.", "jak_poznat": "Pohledem: exponovaná pojistná fólie bez krytiny, chybějící klempířské prvky, stopy zatékání v interiéru. U fólie se posuzuje doba expozice proti technickému listu výrobce.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "podkladni-vrstva-nevhodna-pod-plechovou-krytinu", "smiseny-zaklop-pod-krytinou" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-smlouva-o-dilo.html" ] }, { "slug": "podkladni-vrstva-nevhodna-pod-plechovou-krytinu", "nazev": "Podkladní fólie bez teplotní odolnosti pro plechovou krytinu", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Pod tmavou plechovou krytinou dosahují letní teploty na podkladní vrstvě osmdesát až sto stupňů. Fólie pod plech proto musí mít deklarovanou trvalou teplotní odolnost pro tento režim. Vada nastává, když se použije běžná difuzní fólie s odolností do osmdesáti stupňů, tedy na hraně nebo pod úrovní skutečného namáhání.", "proc_vadi": "Fólie provozovaná na hranici své teplotní odolnosti stárne násobně rychleji. Křehne, smršťuje se a trhá na kotvení, a pojistná vrstva pod krytinou přestane existovat dřív, než skončí životnost plechu nad ní. Oprava znamená demontáž krytiny.", "jak_poznat": "Před montáží z technického listu fólie: trvalá teplotní odolnost proti očekávané teplotě pod zvolenou krytinou. U hotové střechy z dokumentace nebo sondou u detailů, kde je fólie přístupná.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "strecha-ponechana-v-provizoriu", "tesnici-paska-pod-kontralatemi-neoverena" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-pokryvac.html" ] }, { "slug": "smiseny-zaklop-pod-krytinou", "nazev": "Smíšený záklop z OSB a prken pod plochou krytinou", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Záklop pod falcovanou nebo klik plechovou krytinou má být rovný a materiálově jednotný. Vada nastává, když se bednění poskládá z kombinace OSB desek a klasických prken, případně z prvků různého stáří a vlhkosti.", "proc_vadi": "Prkno pracuje po šířce, OSB bobtná na hranách. Na styku obou materiálů vzniknou časem schody a nerovnosti, které se do měkkého plechu propíší jako viditelné boule. Horší než estetika je mechanika: deformace zámků krytiny může vést k jejich uvolnění a ke ztrátě těsnosti.", "jak_poznat": "Před pokládkou krytiny pohledem na záklop: jednotný materiál, rovinnost, prostříhané spáry. Na hotové střeše prozradí vadu zvlněný plech kopírující rastr podkladních materiálů.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "podkladni-vrstva-nevhodna-pod-plechovou-krytinu", "osb-v-atikovem-detailu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-klempir.html" ] }, { "slug": "etics-provadeny-mimo-teplotni-podminky", "nazev": "Zateplovací systém prováděný mimo technologické teplotní podmínky", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Lepení desek, výztužná vrstva i finální omítka kontaktního zateplení se smí provádět jen při teplotách nad plus pět stupňů bez nočních poklesů pod tuto hranici, na suchý a nemrznoucí podklad. Vada nastává, když se fasádní práce provádějí nebo plánují v období, které tyhle podmínky prokazatelně nesplňuje.", "proc_vadi": "Lepidlo a stěrka při nízkých teplotách nedokonale vytvrdnou a omítka se zmydlí. Následují mikrotrhliny, barevné mapy, křídování a v horším případě odlepování celých ploch. Výrobce na takové provedení neposkytne systémovou záruku, takže vada je zároveň technická i právní. Není to skrytá vada provedení, je to prokazatelná technologická nekázeň.", "jak_poznat": "Porovnáním deníku prací s meteorologickými daty daného období. Na hotové fasádě podle map, křídování a vlasových trhlin, které se objeví po první zimě.", "normy": [ "ČSN 73 2901" ], "predpisy": [ "EAD 040083-00-0404 (nahrazuje ETAG 004)" ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "etics-bez-mechanickeho-kotveni", "trhlina-etics-v-nadprazi-z-technologie" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-stavba-v-zime.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-fasadnik.html" ] }, { "slug": "kamenny-parapet-ulozeny-bodove", "nazev": "Kamenný parapet uložený bodově místo celoplošného lůžka", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Kamenná parapetní deska se ukládá celoplošně do lůžka z flexibilního mrazuvzdorného lepidla nebo malty pro přírodní kámen. Vada nastává, když deska leží jen bodově na terčích, takzvaně na buchtách, a nad podparapetní lištou zůstane volná nezaplněná spára.", "proc_vadi": "Deska bez podpory pruží a při došlápnutí, zatížení květináčem nebo jen teplotním pohybem praská. Volnou spárou pod deskou zatéká srážková voda do ostění a do zateplení a otevřená mezera funguje jako tepelný most. Nesouměrné a nadměrné přesahy prozrazují chybné zaměření a detail esteticky degradují.", "jak_poznat": "Poklepem: dutý zvuk znamená bodové uložení. Pohledem na spáru mezi deskou a lištou, do které nesmí být vidět. Přesahy se měří proti detailu v dokumentaci, mají být souměrné a v doporučených mezích.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "vnejsi-parapet-bez-spravneho-napojeni-na-etics", "neradne-opracovany-parapetni-detail-portalu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-montaz-oken.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-kamenik.html" ] }, { "slug": "zesileny-sokl-nizsi-nez-dokumentace", "nazev": "Zesílená soklová úprava provedená níž, než určuje dokumentace", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Sokl fasády se navrhuje se zesílenou a hydrofobní úpravou do určené výšky, protože pata domu snáší odstřikující vodu, sníh a mechanické namáhání. Vada nastává, když se zesílení provede do menší výšky, než jakou určuje dokumentace nebo sjednaný detail, a přechod mezi úpravami je navíc pohledově viditelný tam, kde být neměl.", "proc_vadi": "Část fasády, která měla mít soklovou odolnost, ji nemá. Odstřikující voda a sníh pracují na běžné omítce, která na to není stavěná, a degradace paty fasády se jen posune o půl metru výš. Viditelný přechod je pak trvalá estetická vada na nejexponovanějším místě domu.", "jak_poznat": "Změřením výšky zesílené úpravy proti dokumentaci po celém obvodu, ne jen v jednom místě. Přechod bývá poznat pohledem proti světlu nebo po dešti, kdy se obě úpravy jinak smáčejí.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "nedolozena-skladba-ochrany-soklove-izolace", "terenni-upravy-vuci-zakladacimu-prahu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-detail-soklu.html" ] }, { "slug": "pu-pena-jako-nahrada-zdici-hmoty", "nazev": "PU pěna jako náhrada zdicí hmoty a výplní konstrukce", "kategorie": "obalka", "prvek": "svisle-konstrukce", "co_to_je": "Montážní polyuretanová pěna je pomocný materiál na fixaci a vyplnění drobných dutin. Vada nastává, když se pěnou nahrazuje řádná zednická práce: dopěňují se nepromaltované svislé spáry, takzvané střílny, mezery u dořezů a otvory, které měly být vyzděné nebo vyplněné systémovou hmotou. Technické zprávy projektů vyzdívání na pěnu často výslovně zakazují.", "proc_vadi": "Pěna nemá nosnou funkci, degraduje UV zářením a časem ztrácí objem i těsnost. Spára vyplněná pěnou místo malty nespolupůsobí staticky ani akusticky a v obálce vytváří netěsnosti a tepelné mosty. Kde pěna nahradila zdivo, tam konstrukce trvale postrádá to, co v ní projekt předpokládal.", "jak_poznat": "Při zdění pohledem: žlutá pěna ve spárách a u dořezů je vidět na první pohled. Po omítnutí sondou v podezřelých místech, nepřímo termovizí a akustikou příček.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "dorezy-tvarovek-v-osteni", "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-zednik.html" ] }, { "slug": "vnejsi-parapet-bez-spravneho-napojeni-na-etics", "nazev": "Vnější parapet zapuštěný do zateplení bez správného napojení", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Vnější parapet se do kontaktního zateplení napojuje s bočním zapuštěním do ostění, s těsněním a s okapničkou, která vodu odvede před fasádu. Vada nastává, když je parapet do ostění zapuštěn způsobem, který napojení na omítku neuzavírá, nebo těsnění chybí úplně.", "proc_vadi": "Neuzavřeným napojením stéká voda z parapetu do ostění a pod parapet, tedy přímo do zateplovacího systému. Mokrá izolace ztrácí účinek, omítka v ostění vlhne a odmrzá. Vada je drobná na pohled a drahá na následky, protože se opravuje bouráním ostění.", "jak_poznat": "Pohledem na boční ukončení parapetu: má být zapuštěné s těsněním, ne jen přiložené k omítce. Po dešti prozradí vadu vlhké mapy v ostění pod rohy parapetů.", "normy": [ "ČSN 74 6077" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "kamenny-parapet-ulozeny-bodove", "neradne-opracovany-parapetni-detail-portalu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-montaz-oken.html" ] }, { "slug": "podlahovy-eps-bez-prevazby", "nazev": "Podlahový polystyren kladený bez převazby a nespojitě", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Desky podlahového EPS se kladou na vazbu a vrstvy nepřerušeně v celé ploše, s prostřídáním spár mezi vrstvami. Vada nastává, když se desky kladou se spárami nad sebou, s mezerami nebo po částech, které na sebe nenavazují.", "proc_vadi": "Průběžné spáry přes vrstvy jsou akustické a tepelné mosty a zároveň místa, kde se skladba pod zatížením chová jinak než ve zbytku plochy. Nad takovými spárami praská potěr a vrže podlaha. Oprava po zalití potěru znamená bourání skladby.", "jak_poznat": "Před zalitím pohledem: spáry vrstev se nesmí krýt, desky mají doléhat bez mezer. Po dokončení nepřímo podle prasklin v potěru kopírujících rastr desek.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "zmena-skladby-podlahy-bez-statickeho-prepoctu", "vlhkost-poteru-nad-nevytapenym-prostorem" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-podlahar.html" ] }, { "slug": "vlhkost-poteru-nad-nevytapenym-prostorem", "nazev": "Zbytková vlhkost potěru nad nevytápěným prostorem", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Před pokládkou finální podlahy musí zbytková vlhkost potěru klesnout pod hodnotu předepsanou pro daný povrch. Vada nastává, když vlhkost dlouhodobě neklesá v místech nad nevytápěnými nebo částečně vytápěnými prostory, kde rozdíl povrchových teplot žene difuzi vodní páry do skladby shora obývaného podlaží.", "proc_vadi": "Položit podlahu na vlhký potěr znamená zavřít vlhkost do skladby: lepené povrchy se odlepují, stěrky puchýřují, dřevo pracuje. Ignorovat příčinu znamená, že se vlhkost bude vracet. Nad nevytápěnou garáží nebo sklepem je nutné vyjasnit teplotní režim a difuzní tok, jinak se měření stává loterií.", "jak_poznat": "Průkazným měřením vlhkosti, u anhydritových potěrů karbidovou zkouškou s vypnutým podlahovým topením v předepsaném předstihu. Kritická místa se hledají nad nevytápěnými prostory a měří se opakovaně, ne jednou.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "podlahovy-eps-bez-prevazby", "zkouska-provedena-v-rozporu-s-metodikou" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html" ] }, { "slug": "anglicke-dvorky-se-zanesenym-odtokem", "nazev": "Anglické dvorky se zaneseným odtokem", "kategorie": "spodni-stavba", "prvek": "hydroizolace", "co_to_je": "Anglický dvorek u suterénního okna funguje jen s průchodným odtokem. Vada nastává, když je dvorek zanesený listím a zeminou a odtok neodvádí vodu. Je to typická vada zanedbané údržby, ne stavební chyby.", "proc_vadi": "Při přívalovém dešti nebo tání se dvorek naplní a voda přeteče přes parapet suterénního okna dovnitř. Jedna zanedbaná mřížka tak dokáže vytopit suterén. U starších domů bývá dvorek zároveň jediná cesta, kudy se k suterénní stěně dostává vzduch, zanesený dvorek drží u stěny vlhko trvale.", "jak_poznat": "Pohledem do dvorku: nános, listí, stojící voda po dešti. Průchodnost odtoku se ověří vylitím vědra vody.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "chybejici-svisla-izolace-stavajiciho-suterenu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html" ] }, { "slug": "nespojita-vzduchotesna-vrstva-stropu", "nazev": "Nespojitá vzduchotěsná a parotěsná vrstva stropní konstrukce", "kategorie": "vzduchotesnost", "prvek": "vzduchotesnost", "co_to_je": "Parozábrana nad podhledem posledního podlaží je zároveň vzduchotěsnou rovinou domu. Funguje jen jako spojitá plocha se slepenými přesahy a utěsněnými prostupy a napojeními. Vada nastává, když vrstva spojitá není: přesahy volné, napojení na stěny neukončená, prostupy neutěsněné, nebo vrstva místy chybí úplně.", "proc_vadi": "Netěsností proudí teplý vlhký vzduch z interiéru do studeného půdního prostoru. Konvekce přenese řádově víc vlhkosti než difuze, takže i milimetrová spára dokáže zásobovat kondenzací celé pole skladby. Následkem je mokrá izolace, degradace pojistné fólie zespodu a v mrazech námraza v podstřeší.", "jak_poznat": "Před zaklopením pohledem na přesahy, napojení a prostupy. Po dokončení Blower Door testem s hledáním netěsností anemometrem nebo termovizí při podtlaku. Nepřímo podle kondenzátu a námrazy na půdě v zimě.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "neutesnene-prostupy-parotesnici-vrstvou", "degradace-dhv-vlivem-vnitrni-vlhkosti", "pudni-vylez-bez-vzduchotesneho-provedeni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "blower-door-test-nedolozen", "nazev": "Výsledek zkoušky průvzdušnosti nedoložen", "kategorie": "vzduchotesnost", "prvek": "vzduchotesnost", "co_to_je": "Zkouška průvzdušnosti, Blower Door test, měří těsnost obálky budovy hodnotou n50. U budov s nuceným větráním se zpětným získáváním tepla a u staveb s dotační podporou bývá požadovaná hodnota závazná. Vada nastává, když protokol o měření není doložen, přestože pro objekt požadavek platí.", "proc_vadi": "Bez protokolu nelze prokázat, že obálka splňuje hodnotu, na kterou je navržený systém větrání i energetická bilance. Netěsná obálka zhoršuje účinnost rekuperace a vlhkostní režim skrytých konstrukcí. Chybějící doklad je navíc signál: měření buď neproběhlo, nebo dopadlo špatně, a obojí je pro kupujícího i stavebníka podstatná informace.", "jak_poznat": "Vyžádáním protokolu o měření průvzdušnosti s uvedenou hodnotou n50 a porovnáním s požadavkem pro daný objekt. U nedoloženého měření pomůže dotaz, kdo a kdy měřil, odpověď bývá výmluvná.", "normy": [ "ČSN EN ISO 9972", "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "pruvzdusnost-obalky-nesplnuje-pozadavek", "instalacni-krabice-ve-vzduchotesne-vrstve-neutesnene" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-zkousky-na-stavbe.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kolaudace-rodinneho-domu.html" ] }, { "slug": "instalacni-krabice-ve-vzduchotesne-vrstve-neutesnene", "nazev": "Instalační krabice ve vzduchotěsné vrstvě bez utěsnění", "kategorie": "vzduchotesnost", "prvek": "vzduchotesnost", "co_to_je": "Každá instalační krabice elektrorozvodů osazená ve vzduchotěsné rovině, typicky v obvodové stěně nebo ve stropě pod nevytápěnou půdou, se těsní vzduchotěsným tmelem nebo se používají systémové vzduchotěsné krabice. Vada nastává, když krabice utěsněné nejsou.", "proc_vadi": "Krabice s trubkami elektroinstalace tvoří síť propojených netěsností: vzduch vstoupí zásuvkou, projde trubkou a vyjde kdekoli jinde v obálce. Každá krabice zvyšuje průvzdušnost a u domů s rekuperací užírá účinnost systému. V zimě netěsné krabice táhnou a kolem zásuvek se objevují prachové mapy.", "jak_poznat": "Při hrubé elektroinstalaci pohledem: utěsněná krabice má tmelený prostup trubek. Po dokončení při Blower Door testu, kdy netěsné zásuvky citelně táhnou, případně anemometrem nebo kouřovou tyčinkou.", "normy": [ "ČSN 73 0540-2" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "blower-door-test-nedolozen", "nespojita-vzduchotesna-vrstva-stropu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-elektrikar.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html" ] }, { "slug": "spad-lezate-kanalizace-nevyhovujici", "nazev": "Spád ležaté kanalizace pod minimem", "kategorie": "tzb", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Ležatá splašková kanalizace potřebuje spád, obvykle kolem dvou až tří procent podle dimenze, aby splašky odtékaly a potrubí se samo čistilo. Vada nastává, když je v některém úseku spád menší, typicky u prostupů základem, kde se potrubí láme.", "proc_vadi": "V úseku s malým spádem se pevné částice usazují a potrubí zarůstá. Ucpávky se vracejí a úsek pod základovou deskou je prakticky neopravitelný bez bourání. Je to vada, která se dá změřit a odstranit za hodinu před zásypem, a která po zásypu trápí dům celé roky.", "jak_poznat": "Před zásypem měřením spádu latí s libelou nebo nivelací po úsecích, zvlášť u prostupů. Po dokončení kamerovou zkouškou kanalizace, opakované ucpávky v témže místě jsou typický projev.", "normy": [ "ČSN 75 6760" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "lezata-kanalizace-napojena-t-kusy", "konstrukce-zakryta-bez-prevzeti-dozorem" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zakladove-desky.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-instalater.html" ] }, { "slug": "krb-bez-privodu-spalovaciho-vzduchu", "nazev": "Krb nebo kamna bez přívodu externího spalovacího vzduchu", "kategorie": "tzb", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Spotřebič na pevná paliva v těsném domě potřebuje vlastní přívod spalovacího vzduchu zvenku, obvykle potrubím pod deskou nebo ve skladbě podlahy. Vada nastává, když krb nebo kamna přívod nemají a odebírají vzduch z místnosti, případně když příprava přívodu ve skladbě chybí, ačkoli s ním projekt počítal.", "proc_vadi": "V domě s těsnými okny vytvoří současný běh krbu a odtahového ventilátoru, třeba digestoře, podtlak. Ten dokáže obrátit tah komína a stáhnout spaliny včetně oxidu uhelnatého do interiéru. Není to vada komfortu, je to bezpečnostní riziko pro osoby. Dodatečný přívod se do hotového domu vede obtížně a draze.", "jak_poznat": "U spotřebiče pohledem na přívodní hrdlo a jeho napojení na potrubí zvenku. Ve fázi hrubé stavby kontrolou, že vývod přívodu skutečně existuje mimo základy, dokud je skladba otevřená. U hotového domu zkouškou: krb a digestoř současně, sledování tahu.", "normy": [ "ČSN 73 4230" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "wc-bez-zajisteneho-vetrani", "garaz-bez-zajisteneho-vetrani" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-kominik.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-fotovoltaiky-a-tepelneho-cerpadla.html" ] }, { "slug": "ochranne-pospojovani-koupelny-nedokoncene", "nazev": "Ochranné pospojování v koupelně nedokončené", "kategorie": "tzb", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Vodivé části v koupelně, typicky kovová vana, se připojují na ochranné pospojování, které vyrovnává potenciály a chrání osoby před úrazem elektrickým proudem. Vada nastává, když pospojování zůstane nedokončené, vodič je připravený, ale nepřipojený.", "proc_vadi": "Koupelna je prostor se zvýšeným rizikem úrazu proudem a pospojování je jedna z vrstev ochrany. Nepřipojený vodič znamená, že při poruše spotřebiče může mít vana jiný potenciál než okolí. Vada je levná na opravu a vážná na následky, přesně ten druh, který se nesmí odkládat.", "jak_poznat": "Revizí elektroinstalace, měřením spojitosti pospojování. Pohledem u vany: svorka na těle vany má mít připojený vodič, ne jen připravený drát vedle.", "normy": [ "ČSN 33 2000-7-701" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "vyvod-uzemneni-bez-ochrany-v-prechodu" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-elektrikar.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-zkousky-na-stavbe.html" ] }, { "slug": "dodatecna-fve-bez-koordinace-s-jimaci-soustavou", "nazev": "Dodatečná fotovoltaika bez koordinace s jímací soustavou", "kategorie": "tzb", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Střecha s hromosvodem provedená bez ohledu na budoucí fotovoltaiku je v pořádku do chvíle, než na ni někdo panely přidá. Vada nastává, když se FVE instaluje bez posouzení dostatečné vzdálenosti od jímací soustavy, bez statického návrhu kotvení a bez systémových prvků pro krytinu.", "proc_vadi": "Panely příliš blízko jímací soustavy umožňují přeskok a zavlečení bleskového proudu do rozvodů domu. Neodborná montáž kotvení, třeba odbroušení zámků tašek, ruší záruku na krytinu a otevírá střechu zatékání. A za vadu způsobenou třetí stranou na hotové střeše už zhotovitel střechy neodpovídá, takže se odpovědnost drolí mezi tři firmy.", "jak_poznat": "Před instalací FVE: existuje posouzení hromosvodu, statika kotvení a systémové průchodky pro daný typ krytiny. Po instalaci kontrolou vzdáleností od jímačů a svodů a stavu tašek kolem kotev.", "normy": [ "ČSN EN 62305-3 ed. 2", "ČSN 33 2000-7-712" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "vyvod-uzemneni-bez-ochrany-v-prechodu", "vetraci-mezera-stresniho-plaste-poddimenzovana" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-fotovoltaiky-a-tepelneho-cerpadla.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] }, { "slug": "omitky-bez-vyztuzne-tkaniny-na-prechodech", "nazev": "Vnitřní omítky bez výztužné tkaniny na přechodech materiálů", "kategorie": "povrchy-a-dokonceni", "prvek": "povrchy", "co_to_je": "Na přechodech mezi různorodými podklady, pórobeton a železobetonový věnec, zdivo a sádrokarton, u překladů a nad drážkami po instalacích, se do omítky vkládá výztužná tkanina s přesahem na obě strany. Technologické postupy výrobců zdiva to výslovně vyžadují. Vada nastává, když se omítá bez tkaniny.", "proc_vadi": "Každý materiál pracuje jinak: jinak nasákavý, jinak pružný, jinak teplotně roztažný. Bez tkaniny se pohyb podkladu propíše do omítky vlasovými trhlinami přesně v linii přechodu. Trhliny jsou kosmetické, ale plošné, vracejí se po každé opravě malby a u novostavby spolehlivě kazí dojem z jinak dobré práce.", "jak_poznat": "Při omítání pohledem, tkanina se vkládá do čerstvé vrstvy a je vidět. Na hotové omítce podle rovných trhlin kopírujících skryté přechody: linie věnce, obrys překladu, trasa drážky.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "nevyztuzene-otvory-v-sdk-prickach", "pricky-dozdene-nadoraz-bez-oddeleni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-zednik.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-sadrokartonar.html" ] }, { "slug": "osazene-prvky-poskozene-pri-dalsich-pracich", "nazev": "Osazené prvky poškozené při navazujících pracích", "kategorie": "povrchy-a-dokonceni", "prvek": "povrchy", "co_to_je": "Okna, dveře, zábradlí a další dokončené prvky se při navazujících pracích chrání zakrytím. Vada nastává, když ochrana chybí nebo nestačí: poškrábané rámy a kliky, lak odřený od nářadí, stěrka a malta na hotových površích, prvky převzaté do díla a vrácené poškozené.", "proc_vadi": "Poškození hotových prvků je čistá ztráta: prvek byl v pořádku, zaplacený a funkční, a stavba ho znehodnotila vlastním provozem. Opravy laků a výměny skel se u předání stávají předmětem dohadů, kdo poškození způsobil. Přitom stačí málo, zakrýt a vymáhat zakrývání po každé partě.", "jak_poznat": "Průběžnou kontrolou stavu osazených prvků po každé navazující profesi a fotodokumentací při předání prvků do péče zhotovitele. U přejímky se prvky prohlížejí v šikmém světle, kde jsou oděrky vidět.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "dokoncovaci-prace-v-nizke-kvalite" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-prejimka-domu-od-firmy.html" ] }, { "slug": "dokoncovaci-prace-v-nizke-kvalite", "nazev": "Dokončovací práce v nízké kvalitě provedení", "kategorie": "povrchy-a-dokonceni", "prvek": "povrchy", "co_to_je": "Souhrnný typ pro dokončovací vady, které jednotlivě působí drobně: malby nízké kvality, praskající akrylové spáry mezi podhledem a stěnou, jen nalepené a odlepující se soklové lišty, nedokončené spárování obkladových lišt, zkřížené interiérové dveře. Vada nastává, když se jich sejde tolik, že přestávají být drobnostmi.", "proc_vadi": "Dokončovací vrstvy jsou to jediné, co uživatel vidí a čeho se denně dotýká. Nahromaděné nedodělky signalizují spěch v závěru stavby, a kde se spěchalo na viditelném, tam je namístě prověřit i skryté. U koupelen navíc nedokončené spárování a těsnění pouští vodu za obklad, z kosmetiky se stává vlhkostní problém.", "jak_poznat": "Prohlídkou v šikmém světle a dotykem: malby, spáry, lišty, chod dveří a oken. U koupelen kontrolou těsnění všech ukončení a rohů. Fotodokumentace u přejímky dělá z dojmů seznam.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "osazene-prvky-poskozene-pri-dalsich-pracich", "chybejici-kryci-lista-podkladniho-profilu-dveri" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-prejimka-domu-od-firmy.html" ] }, { "slug": "spara-pozarniho-oddeleni-vyplnena-penou", "nazev": "Spára požárního oddělení vyplněná montážní pěnou", "kategorie": "pozarni", "prvek": "svisle-konstrukce", "co_to_je": "Spáry a prostupy v konstrukcích s požární funkcí, například u požární zídky mezi objekty, se vyplňují materiály s odpovídající požární odolností: maltou, systémovými ucpávkami, protipožárními tmely. Vada nastává, když spáru vyplní běžná montážní PU pěna.", "proc_vadi": "Běžná pěna je hořlavý plast. Ve spáře požárního oddělení vytváří přesně tu cestu, kterou má konstrukce ohni zavřít, a požární odolnost celé stěny padá na úroveň pěny. Vada je o to zákeřnější, že vyplněná spára vypadá hotově a rozdíl mezi pěnou a systémovou ucpávkou zvenku nikdo nepozná.", "jak_poznat": "Při provádění pohledem a dokladem: systémové ucpávky mají identifikační štítky, protipožární pěny a tmely mají odlišné značení. U hotové konstrukce sondou do spáry, běžná pěna je žlutá a měkká, protipožární bývají značené barvou a tvrdší.", "normy": [ "ČSN 73 0810" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "protipozarni-sdk-podhled-bez-dolozene-skladby", "pu-pena-jako-nahrada-zdici-hmoty" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html" ] }, { "slug": "kabelove-trasy-pres-kominove-teleso", "nazev": "Kabelové trasy vedené přes komínové těleso", "kategorie": "pozarni", "prvek": "tzb", "co_to_je": "Komínové těleso je horký povrch a elektroinstalace se mu vyhýbá. Kabelové trasy se vedou mimo komín s odstupem podle teploty povrchu. Vada nastává, když se kabely při hrubé elektroinstalaci natáhnou přímo přes komínové těleso.", "proc_vadi": "Izolace kabelů je navržená na desítky stupňů, povrch komína v provozu dosahuje víc. Přehřívaná izolace stárne, křehne a čeká na poruchu, zkrat na horkém povrchu vedle spalinové cesty je pak scénář, kterému se říká požár od komína. Vada je při hrubé instalaci opravitelná přeložením, po zaklopení se hledá špatně.", "jak_poznat": "Při kontrole hrubé elektroinstalace pohledem na okolí komína v každém podlaží včetně podstřeší. U hotové stavby revizí spalinové cesty a termovizí za provozu spotřebiče.", "normy": [ "ČSN 73 4201" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "komin-bez-dilatacni-spary-od-zdiva", "kominove-vyusteni-bez-kryci-strisky" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-elektrikar.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-kominik.html" ] }, { "slug": "konstrukce-zakryta-bez-prevzeti-dozorem", "nazev": "Konstrukce zakrytá bez výzvy dozoru k převzetí", "kategorie": "dokumentace", "prvek": "dokumentace", "co_to_je": "Zakrývané konstrukce, výztuž před betonáží, ležatá kanalizace před zásypem, parozábrana před zaklopením, se předávají dozoru ke kontrole před zakrytím, s výzvou v dostatečném předstihu. Vada nastává, když zhotovitel konstrukci zakryje bez výzvy, nebo vyzve tak pozdě, že kontrola není reálně možná.", "proc_vadi": "Zakrytá konstrukce se už nedá zkontrolovat jinak než bouráním. Přeskočené převzetí ruší přesně tu pojistku, kvůli které si stavebník dozor platí, a případný spor o kvalitu se pak vede bez důkazů. Zápis o nepřevzetí je slabá náplast: konstrukce je zakrytá a pravda s ní.", "jak_poznat": "Ze stavebního deníku: ke každé zakrývané konstrukci má existovat výzva a záznam o převzetí. Chybí-li, je to vada procesu bez ohledu na to, jak dopadla konstrukce sama. Zpětně pomůže jen fotodokumentace zhotovitele, pokud existuje a pokud je průkazná.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "stavebni-denik-nevedeny-radne", "kryti-vyztuze-nedodrzeno", "chybejici-ig-pruzkum-a-prevzeti-zakladove-spary" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-co-je-stavebni-denik.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html" ] }, { "slug": "pd-neuplna-pri-realizaci", "nazev": "Projektová dokumentace neúplná v době realizace", "kategorie": "dokumentace", "prvek": "dokumentace", "co_to_je": "Stavba se má provádět podle dokumentace, která je v okamžiku provádění kompletní: výkresy tvaru a výztuže, kóty prostupů, skladby, profese. Vada nastává, když se staví a části dokumentace chybí, doplňují se za pochodu, nebo existují jen ve stupni pro povolení stavby bez prováděcích podrobností.", "proc_vadi": "Co není nakreslené, to na stavbě někdo vymyslí, obvykle ten, kdo zrovna potřebuje pokračovat. Návrhová rozhodnutí se přesouvají z projektanta na zhotovitele a dozor, vznikají improvizované detaily a dodatečné bourání toho, co se muselo předělat. U sporu pak chybí měřítko: bez prováděcí dokumentace není proti čemu vady vymáhat.", "jak_poznat": "Před podpisem smlouvy o dílo kontrolou rozsahu dokumentace: prováděcí stupeň, statika, profese, detaily. Během stavby jsou signálem opakované dotazy zhotovitele v deníku na chybějící výkresy.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "pd-vnitrne-rozporna", "konstrukce-bez-statickeho-navrhu", "stavebni-denik-nevedeny-radne" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-smlouva-o-dilo.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-architekt-projektant-hip.html" ] }, { "slug": "pd-vnitrne-rozporna", "nazev": "Projektová dokumentace vnitřně rozporná", "kategorie": "dokumentace", "prvek": "dokumentace", "co_to_je": "Části dokumentace si mají odpovídat: architektonická část se statikou, výkresy s technickou zprávou, skladby mezi řezy. Vada nastává, když tentýž prvek popisují různé části dokumentace různě, jiná výztuž v architektuře a ve statice, tři různé skladby téže stěny v různých řezech, jiný průřez trámu v projektu a v rozpočtu.", "proc_vadi": "Zhotovitel si z rozporných podkladů vybere, co mu vyhovuje, a formálně se ničím neprovinil. Rozpor se řeší až na stavbě, pod časovým tlakem a často zápisem dozoru, který supluje projektanta. Každý takový rozpor je zárodek víceprací a sporů o to, co vlastně bylo sjednáno.", "jak_poznat": "Křížovou kontrolou dokumentace před stavbou: statika proti architektuře, skladby napříč řezy, výkaz výměr proti výkresům. Na stavbě jsou signálem dotazy party, podle čeho se má vlastně stavět.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "pd-neuplna-pri-realizaci", "hydroizolacni-souvrstvi-redukovano-proti-dokumentaci" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-architekt-projektant-hip.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-viceprace-a-meneprace.html" ] }, { "slug": "stavebni-denik-nevedeny-radne", "nazev": "Stavební deník nevedený v předepsaném rozsahu", "kategorie": "dokumentace", "prvek": "dokumentace", "co_to_je": "Stavební deník je průběžný záznam stavby: denní zápisy o pracích, lidech, materiálu a podmínkách, výzvy ke kontrolám, záznamy zkoušek. Vada nastává, když se deník nevede, vede se s mezerami, zápisy neodpovídají skutečně provedeným pracím, nebo klíčové úkony jako betonáž nemají povinné údaje.", "proc_vadi": "Deník je paměť stavby a důkazní materiál. Kde chybí záznam, tam se po letech nedá doložit, co, kdy a za jakých podmínek bylo zabudováno, a reklamace se mění v tvrzení proti tvrzení. Zápis neodpovídající skutečnosti je horší než žádný: znehodnocuje důvěryhodnost celého deníku. U staveb vyžadujících povolení je vedení deníku zákonná povinnost, ne služba na přání.", "jak_poznat": "Průběžnou kontrolou deníku proti realitě: sedí zápisy s tím, co je na stavbě vidět, mají betonáže množství, třídu a dodací listy, jsou zaznamenané zkoušky. Souvislá řada dní bez zápisu při běžící stavbě mluví sama.", "normy": [], "predpisy": [ "zákon č. 283/2021 Sb." ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "fakticky-neodstranitelna", "viz_take": [ "konstrukce-zakryta-bez-prevzeti-dozorem", "povinne-doklady-stavby-nedolozeny" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-co-je-stavebni-denik.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-stavebni-denik-fotodokumentace.html" ] }, { "slug": "povinne-doklady-stavby-nedolozeny", "nazev": "Povinné doklady stavby nedoloženy", "kategorie": "dokumentace", "prvek": "dokumentace", "co_to_je": "Ke stavbě patří doklady: ověřená projektová dokumentace a dokumentace skutečného provedení, průkaz energetické náročnosti, protokoly zkoušek, revize spalinové cesty, vytyčovací protokol, předávací protokoly přípojek. Vada nastává, když doklady při prodeji, přejímce nebo kontrole nejsou k dispozici.", "proc_vadi": "Bez dokladů nelze ověřit, že stavba odpovídá tomu, co se tvrdí: že skladby jsou provedené podle projektu, že zkoušky proběhly a dopadly, že spotřebiče smí do provozu. Vlastník má navíc povinnost dokumentaci uchovávat. Chybějící doklad je vždy nález: buď nedbalost v archivaci, nebo díra v procesu, a u koupě nemovitosti přenáší riziko na kupujícího.", "jak_poznat": "Vyžádáním konkrétního seznamu dokladů předem a odškrtáváním při prohlídce nebo přejímce. Odpověď doložíme později má cenu jen s termínem a jménem.", "normy": [], "predpisy": [ "zákon č. 283/2021 Sb.", "zákon č. 406/2000 Sb." ], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "stavebni-denik-nevedeny-radne", "penb-neodpovida-skutecnemu-provedeni", "neidentifikovany-zhotovitel-a-chybejici-doklady" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kolaudace-rodinneho-domu.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-prejimka-domu-od-firmy.html" ] }, { "slug": "konstrukce-bez-statickeho-navrhu", "nazev": "Konstrukce prováděná bez statického návrhu", "kategorie": "dokumentace", "prvek": "dokumentace", "co_to_je": "Nosné a zatěžované konstrukce, opěrné stěny, kotvení konstrukcí fotovoltaiky, atypické prvky, vyžadují statický návrh. Vada nastává, když se takový prvek staví podle citu nebo empirie bez výkresu a výpočtu, případně když zhotovitel prohlásí, že statika není potřeba.", "proc_vadi": "Empirie funguje do první výjimky: jiná zemina, jiné zatížení, jiný detail. Konstrukce bez návrhu nemá definované, co má vydržet, takže se nedá zkontrolovat při provádění ani reklamovat po poruše. U opěrných stěn a kotvení na střechách jde přitom o prvky, jejichž selhání ohrožuje majetek i osoby.", "jak_poznat": "Dotazem na výkres a výpočet před realizací: existuje, kdo ho zpracoval, na jaké zatížení. Odpověď děláme to tak vždycky znamená, že návrh neexistuje.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "obtizna", "viz_take": [ "pd-neuplna-pri-realizaci", "vyztuz-monoliticke-konstrukce-neuplna-proti-statice", "dodatecna-fve-bez-koordinace-s-jimaci-soustavou" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-architekt-projektant-hip.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-hrube-stavby.html" ] }, { "slug": "zkouska-provedena-v-rozporu-s-metodikou", "nazev": "Kontrolní zkouška provedená v rozporu s metodikou", "kategorie": "dokumentace", "prvek": "dokumentace", "co_to_je": "Zkouška má hodnotu jen při dodržení metodiky: karbidová zkouška vlhkosti potěru s vypnutým podlahovým topením v předepsaném předstihu, měření za definovaných podmínek, odběr na určených místech. Vada nastává, když se zkouška provede mimo metodiku a výsledek se přesto použije jako doklad.", "proc_vadi": "Výsledek zkoušky mimo metodiku není měření, je to číslo. Zapnuté topení před karbidovou zkouškou vysuší měřené místo a výsledek vyjde příznivěji, než odpovídá skutečnosti. Kdo na takový protokol položí podlahu, přebírá riziko, které zkouška měla vyloučit. Sporné měření se řeší nezávislým rozhodčím měřením, ne průměrem dvou nedůvěryhodných.", "jak_poznat": "Kontrolou podmínek zkoušky proti metodice: kdy se vypnulo topení, kdo měřil, kde a čím. Protokol bez uvedených podmínek je sám o sobě nález.", "normy": [], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "vlhkost-poteru-nad-nevytapenym-prostorem", "povinne-doklady-stavby-nedolozeny" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-zkousky-na-stavbe.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-merici-pristroje-dozoru.html" ] }, { "slug": "trhlina-etics-v-nadprazi-z-technologie", "nazev": "Trhlina v zateplovacím systému nad otvorem z technologické chyby", "kategorie": "obalka", "prvek": "obalka", "co_to_je": "Nadpraží a rohy otvorů jsou v kontaktním zateplení nejvíc namáhaná místa a vyztužují se diagonálními pruhy tkaniny. Vada nastává, když v nadpraží vznikne trhlina, protože detail nebyl technologicky zvládnutý, typicky chybí diagonální vyztužení nebo je výztužná vrstva příliš tenká.", "proc_vadi": "Trhlina v ETICS pouští do systému vodu. Ta v zimě mrzne, trhlinu rozevírá a postupně odděluje souvrství od izolantu. Z vlasové trhliny je za pár sezón olupující se mapa. Důležité je odlišit technologickou trhlinu od statické: technologická kopíruje rohy otvorů, statická pokračuje přes ně.", "jak_poznat": "Pohledem na rohy a nadpraží otvorů, ideálně v šikmém světle. Diagonální trhlina od rohu otvoru je klasický projev chybějícího vyztužení detailu.", "normy": [ "ČSN 73 2901" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "etics-provadeny-mimo-teplotni-podminky", "etics-bez-mechanickeho-kotveni" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html", "https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-fasadnik.html" ] }, { "slug": "plocha-strecha-bez-bezpecnostnich-prepadu", "nazev": "Plochá střecha s atikou bez bezpečnostních přepadů", "kategorie": "strecha", "prvek": "strecha", "co_to_je": "Střecha ohraničená atikou po celém obvodu je vana. Kromě vpustí proto potřebuje bezpečnostní přepady, otvory v atice, které odvedou vodu, kdyby se vpusti ucpaly. Vada nastává, když přepady chybí.", "proc_vadi": "Ucpaná vpusť bez přepadu znamená, že hladina na střeše stoupá. Vodní sloupec zatěžuje konstrukci rychle rostoucí vahou, na kterou nosná konstrukce nemusí být navržená, a zároveň zkouší každý detail hydroizolace pod hladinou. Přepad je levná pojistka proti drahému scénáři.", "jak_poznat": "Pohledem na atiku: přepady buď jsou, nebo nejsou. Kontroluje se i jejich výška nad rovinou střechy a průchodnost.", "normy": [ "ČSN 73 1901-1" ], "predpisy": [], "paragrafy": [], "sanovatelnost": "bezna-oprava", "viz_take": [ "stresni-plocha-bez-spadu-stojici-voda", "zlaby-bez-spadu-se-stojici-vodou" ], "clanky": [ "https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-strechy-a-krovu.html" ] } ], "nalezy": [ { "vada": "ocelovy-preklad-bez-roznaseciho-luzka", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd", "technologie" ], "kontext": "Ocelový překlad nad garážovými vraty uložen přímo na pórobetonovou tvárnici bez betonového lůžka. Projekt v tomto otvoru předepisuje systémový překlad z pórobetonových U tvarovek s výztuží a zálivkou." }, { "vada": "zabudovany-ocelovy-prvek-bez-antikorozni-ochrany", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Ocelový překlad nad garážovými vraty osazen bez žárového zinku a bez viditelného nátěru, uložen do styku se zdicí maltou a betonem. Profil je zaomítaný, systémovou ochranu už doplnit nelze." }, { "vada": "zhlavi-stropnich-tramu-bez-ochrany", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Trámy stropu nad 1.NP uloženy přímo na železobetonový věnec bez separační vrstvy po obvodu kontaktu. Spára mezi zdivem a trámem je vyplněna expanzní polyuretanovou pěnou." }, { "vada": "vyztuz-zakladovych-konstrukci-neprovedena-dle-pd", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd", "norma", "predpis" ], "kontext": "Základové pásy provedeny z prostého betonu, přestože výkres základů předepisuje výztužný koš s hlavní výztuží 12 mm a třmínky 6 mm. Ztracené bednění nad pásy nemá svislou ani vodorovnou výztuž." }, { "vada": "chybejici-ig-pruzkum-a-prevzeti-zakladove-spary", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Nedoložen průzkum podloží, protokol o převzetí základové spáry ani posouzení skutečné únosnosti a hladiny podzemní vody. Základy navrženy a provedeny bez ověřených vstupních parametrů." }, { "vada": "podsyp-pod-deskou-bez-hutnitelne-zrnitosti", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Dokumentace předepsala hutněný podsyp z jednofrakční štěrkodrti 32 až 64 mm, což je požadavek rozporný sám v sobě. Provedená vrstva zůstala sypká, bez patrného účinku hutnění." }, { "vada": "zalozeni-na-neodstranene-ornici", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma", "predpis" ], "kontext": "Na detailním záběru čerstvě uloženého pásu je pod jeho spodní hranou stále viditelná vrstva ornice. Skrývka humózní vrstvy byla provedena jen částečně." }, { "vada": "zmena-skladby-podlahy-bez-statickeho-prepoctu", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd", "norma", "predpis" ], "kontext": "Projekt předepisuje pro podkroví suchou skladbu s deskami OSB. Provedena byla litá anhydritová skladba, čímž trvalé zatížení dřevěného stropu vzrostlo z 0,30 na 1,75 kPa. Statický přepočet nebyl doložen." }, { "vada": "podlahova-skladba-garaze-nedimenzovana", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "V garáži použita obytná skladba podlahy s izolantem pevnostní třídy pro obytné zatížení, změněna jen nášlapná vrstva. Kontrolní výpočet vychází na 163 kPa proti krátkodobé únosnosti izolantu 100 kPa." }, { "vada": "ocelovy-preklad-bez-roznaseciho-luzka", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd", "norma", "technologie" ], "kontext": "Stejné řešení použito i nad velkoformátovým posuvným portálem, kde je profil uložen na pórobetonový sloupek bez roznášecího lůžka a zároveň bez antikorozní úpravy. Jde o druhý hlavní otvor se shodným detailem." }, { "vada": "tahovy-spoj-krovu-bez-pojistne-matky", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd", "technologie" ], "kontext": "Kleština připojena ke krokvím závitovou tyčí uzavřenou jedinou šestihrannou maticí na podložce, bez kontramatky a bez jiného pojistného prvku. Vrcholová kleština navíc není provedena podle projektu a je kotvena běžnými vruty." }, { "vada": "koncepce-radonove-ochrany-neuplna", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Bariéru tvoří asfaltový pás s hliníkovou vložkou bez doložené druhé vrstvy bez kovové vložky. Kontaktní konstrukce má podlahové vytápění, odvětrání podloží není navrženo ani provedeno. Pozemek má střední radonový index." }, { "vada": "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Pás je na obvodu desky mechanicky kotven, nikoli natavován, protože podkladem je XPS ztraceného bednění. Napojení vodorovné a svislé izolace není doloženo." }, { "vada": "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Asfaltový pás je natavený na kompozitní podkladní profily pod velkoformátovým portálem a pod vstupními dveřmi, kde nemá adhezi. U portálu není pás vytažen k rámu, degraduje a odchlipuje se." }, { "vada": "nedolozena-skladba-ochrany-soklove-izolace", "stavba": "S001", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Ochrana soklové izolace provedena nopovou fólií se systémovou hliníkovou ukončovací lištou. Volba profilu je v pořádku, posloupnost vrstev pod ním doložena není." }, { "vada": "prostupy-hydroizolaci-bez-systemovych-manzet", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Provedení prostupů nebylo doloženo a z hotové podlahy je zkontrolovat nelze. Objekt má střední radonový index a podlahové vytápění v kontaktní konstrukci." }, { "vada": "pozemek-bez-vyneti-ze-zpf", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Pozemek je v katastru veden jako zahrada se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Rozhodnutí o odnětí nebylo v době inspekce doloženo, čímž je blokována kolaudace." }, { "vada": "skryta-ornice-neulozena-a-nedolozena", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Na pozemku ani v jeho okolí nebylo zjištěno mezideponium skryté ornice. Doklad o tom, kam byla odvezena a s jakým souhlasem, nebyl předložen." }, { "vada": "pocet-vetracich-tasek-pod-normovym-prurezem", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Výpočet pro zaměřenou geometrii vychází na 551 cm2 odvodu na každou stranu hřebene, tedy 56 větracích tašek na stranu. Doporučená spotřeba výrobce by dala 33 kusů, skutečný osazený počet nebyl doložen." }, { "vada": "vetraci-tasky-osazene-mimo-doporucenou-radu", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Větrací tašky osazeny ve třetí řadě pod hřebenem místo druhé řady doporučené výrobcem krytiny. Dvě řady tašek nad nimi tvoří stagnační zónu." }, { "vada": "chybejici-zachytavace-snehu", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma", "predpis" ], "kontext": "Střecha nemá zachytávače sněhu ani rozrážeče po celé délce okapové hrany, ani lokálně nad střešními okny, nad vstupem a nad vjezdem do garáže. Sklon 35 stupňů, hladká tmavá betonová krytina." }, { "vada": "odchlipnuty-okapni-vetraci-pas", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Okapní větrací pás s hmyzí mřížkou je na několika místech odchlípnutý od navazujících prvků skladby." }, { "vada": "neslepene-spoje-doplnkove-hydroizolacni-vrstvy", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Přesahy fólie nad obytným podkrovím nebyly slepeny. Skladba je zateplená až k fólii, takže zafoukaný prachový sníh končí přímo v minerální vlně." }, { "vada": "hreben-dhv-bez-vetraci-sterbiny", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Fólie je u hřebene provedena bez větrací štěrbiny a bez přesahového detailu, který by umožnil odvod vzduchu z mezery pod ní." }, { "vada": "neopracovany-prostup-kominu-pres-dhv", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Fólie je kolem komínového tělesa volně protažena, bez vytažení nad rovinu krytiny, bez zaříznutí a bez slepení k tělesu." }, { "vada": "tesnici-paska-pod-kontralatemi-neoverena", "stavba": "S001", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Použití těsnicí pásky pod kontralatěmi nebylo doloženo a u dokončené střechy je neověřitelné. Přesahy fólie zůstaly neslepené, což pravděpodobnost použití dražší pásky snižuje." }, { "vada": "komin-bez-dilatacni-spary-od-zdiva", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd", "norma", "technologie" ], "kontext": "Komínová tvárnice je v 1.NP nalepena přímo na nosnou stěnu a omítka pokrývá kontinuálně obě části. Detail neřeší ani projekt." }, { "vada": "kominove-vyusteni-bez-kryci-strisky", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Vyústění komína je zakončeno otevřenou hlavicí bez krycí stříšky. Systémové příslušenství k použitému komínovému systému přitom existuje. Revize spalinové cesty nedostatek nevykázala." }, { "vada": "neutesnene-prostupy-parotesnici-vrstvou", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Parotěsnicí fólie nad sádrokartonovými podhledy je plošně perforována rozvody elektroinstalace. Prostupy kabelů a krabic nejsou utěsněny." }, { "vada": "tloustka-izolace-podkrovi-neoverena", "stavba": "S001", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Izolace provedena ve dvou vrstvách, mezi krokvemi a pod krokvemi. Skutečné tloušťky jednotlivých vrstev, typ vaty ani přítomnost distančních prvků nebyly doloženy." }, { "vada": "stresni-okna-bez-exterieroveho-stineni", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma", "predpis" ], "kontext": "Exteriérové stínění je osazeno pouze na fasádních výplních, střešní okna je nemají. Podkroví se v létě přehřívá." }, { "vada": "zatepleni-obalky-neodpovida-dokumentaci", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd", "predpis" ], "kontext": "Průkaz energetické náročnosti deklaruje na jižní fasádě polyisokyanurátovou izolaci tloušťky 80 mm. Podle fotodokumentace je osazen běžný EPS, tedy izolant s výrazně vyšším součinitelem tepelné vodivosti." }, { "vada": "napojeni-parotesnici-vrstvy-na-pricky-neovereno", "stavba": "S001", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Provedení parotěsnicí vrstvy v napojení na horní hranu sádrokartonových příček není doloženo fotodokumentací a v hotovém stavu je neověřitelné." }, { "vada": "tepelny-most-nad-velkoformatovou-vyplni", "stavba": "S001", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Nad portálem je zapuštěný kastl venkovních žaluzií a ocelový překlad. Skladbu izolace uvnitř kastlíku a mezi kastlem a nosníkem nelze v hotovém stavu ověřit a nebyla doložena." }, { "vada": "destove-svody-v-etics-bez-reseni-tepelneho-mostu", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Skryté dešťové svody z PVC potrubí jsou uloženy do drážky vyřezané v EPS bez lokální náhrady izolantu a bez dorovnání tloušťky za svodem." }, { "vada": "stresni-okna-bez-systemovych-limcu", "stavba": "S001", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Použití systémového tepelně izolačního a parotěsného límce u střešních oken nebylo doloženo a v hotovém stavu je neověřitelné." }, { "vada": "vyvod-uzemneni-bez-ochrany-v-prechodu", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Vývod uzemňovací soustavy ze země není v izolovaném provedení. Výchozí revize detail vývodu neřeší." }, { "vada": "vzt-jednotka-deklarovana-ale-nenalezena", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd", "predpis" ], "kontext": "Na protilehlých fasádách jsou vyvedena nasávací a výfuková potrubí, samotná jednotka nalezena nebyla. Projekt jednotku neuvádí, průkaz energetické náročnosti s ní počítá." }, { "vada": "poddimenzovane-vyustky-a-prepousteci-spary", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Větrací štěrbiny vyústek jsou poddimenzované a spára pod interiérovými dveřmi pro přepad vzduchu je nedostatečná. Rovnotlaký systém by nefungoval ani při osazené jednotce." }, { "vada": "wc-bez-zajisteneho-vetrani", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd", "norma", "predpis" ], "kontext": "Projekt navrhuje pro WC axiální ventilátor s vývodem na fasádu. Ventilátor nebyl osazen, na fasádě chybí odpovídající prostup a místnost je bez okna." }, { "vada": "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Na vstupních dveřích nejsou z exteriéru patrné žádné pásky připojovací spáry. U dalších výplní je absence těsnění důvodně podezřelá a je nutné ji ověřit sondou." }, { "vada": "pozarni-dvere-do-garaze-bez-padaciho-prahu", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Dveře mezi garáží a obytnou částí jsou v protipožárním provedení, ale bez padacího prahu. U podlahy je průběžná viditelná spára." }, { "vada": "pudni-vylez-bez-vzduchotesneho-provedeni", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Výlez na půdičku je certifikovaný požární uzávěr se skládacími schody, není však ve vzduchotěsném provedení." }, { "vada": "pruvzdusnost-obalky-nesplnuje-pozadavek", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Souběh perforované parotěsnicí vrstvy, netěsného půdního výlezu, dveří do garáže bez padacího prahu a netěsněných připojovacích spár výplní. Objekt je v tomto stavu k certifikovanému měření nezpůsobilý." }, { "vada": "protipozarni-sdk-podhled-bez-dolozene-skladby", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "K protipožárním podhledům nebyly předloženy dodací listy desek ani tmelu a certifikát o školení montážní firmy. Podle kvality spár je důvodné podezření na použití běžného spárovacího tmelu." }, { "vada": "svetla-vyska-pod-minimem-vyhlasky", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd", "predpis" ], "kontext": "V 1.NP naměřeno 2 430 mm proti deklarovaným 2 500 mm. Odchylka zjištěna i v podkroví." }, { "vada": "chybejici-kryci-lista-podkladniho-profilu-dveri", "stavba": "S001", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Chybí lišta kryjící podkladní profil vstupních dveří, z výškového vyrovnání zůstala distance zhruba 10 mm." }, { "vada": "neradne-opracovany-parapetni-detail-portalu", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Skladba parapetu portálu je atypická a opracování neřádné, při nášlapu na detail hrozí jeho poškození. Podkladní profil z tvrzeného polyuretanu pod rámem je naopak systémově správné řešení." }, { "vada": "dvere-samostatneho-wc-otvirane-dovnitr", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [], "kontext": "Dveře samostatného WC jsou orientovány otvíráním dovnitř místnosti. Dispozice jinou variantu nevynucuje." }, { "vada": "prechod-garaze-bez-najezdoveho-uhelniku", "stavba": "S001", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Na přechodu mezi keramickou dlažbou v garáži a venkovní zámkovou dlažbou chybí systémový ochranný úhelník. Hrana vnitřní dlažby je nechráněná." }, { "vada": "neidentifikovany-zhotovitel-a-chybejici-doklady", "stavba": "S001", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Nebyla předložena smlouva o dílo, stavební deník, identifikace stavbyvedoucího ani předávací protokol. Osoba, která stavbu prováděla, nebyla doložena." }, { "vada": "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Deska bedněna do soklového XPS. Zpětný spoj proveden ohybem do tvaru L, nalepen na stěnu a na horní hranu XPS, tedy bez natavení. Spoj na hraně izolantu je mechanicky i teplotně namáhaný." }, { "vada": "hydroizolacni-souvrstvi-redukovano-proti-dokumentaci", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Technická zpráva předepisuje dvě vrstvy modifikovaného asfaltového pásu, výkresy skladeb kreslí jednu. Proveden byl jeden pás. Radonový index pozemku je nízký, takže normovému požadavku provedení vyhoví." }, { "vada": "podsyp-pod-deskou-bez-hutnitelne-zrnitosti", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd", "norma" ], "kontext": "Spodní vrstva provedena z betonového recyklátu s příměsemi a stavebním odpadem. Uzavírací hutněná vrstva ze štěrkodrti 0 až 4 mm, kterou dokumentace předepisuje, provedena nebyla a výztuž ležela přímo na hrubém recyklátu." }, { "vada": "vyztuz-zakladovych-konstrukci-neprovedena-dle-pd", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd", "norma" ], "kontext": "V desce položena jedna vrstva kari sítě místo dvou předepsaných, bez distančníků a s přesahy jen přes jedno oko. Svislá výztuž tvárnic ztraceného bednění osazena jen lokálně, vodorovná výztuž v ložných spárách nedoložena." }, { "vada": "prostupy-hydroizolaci-bez-systemovych-manzet", "stavba": "S002", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Prostupy utěsněny cementovou stěrkou místo systémových manžet. Radonový index pozemku je nízký a objekt nepodsklepený, takže provedení je nesystémové, ale funkční." }, { "vada": "terenni-upravy-vuci-zakladacimu-prahu", "stavba": "S002", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Finální terénní úpravy nejsou dokončeny. Závazná maximální kóta upraveného terénu vůči zakládacímu prahu nebyla stanovena." }, { "vada": "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Podkladní profily pod hliníkovými výplněmi nejsou izolovány hydroizolací u žádné z výplní. Páska připojovací spáry je nalepena přímo na profil a lokálně se odlupuje." }, { "vada": "zatepleni-obalky-neodpovida-dokumentaci", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Dokumentace předepisuje soklový XPS o tloušťce shodné s fasádní izolací. Provedená tloušťka je poloviční a soklová rovina je proti fasádní odskočena." }, { "vada": "zakladaci-prah-drevostavby-bez-separace", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Podle fotodokumentace byly zakládací rámy během montáže vystaveny srážkám a po zakrytí stavby stála na desce voda vzlínající do spodní hrany opláštění. Měření vlhkosti dřeva před uzavřením skladeb nebylo doloženo a práh není od hydroizolace separován." }, { "vada": "etics-bez-mechanickeho-kotveni", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd", "technologie" ], "kontext": "Systém je podle fotodokumentace pouze lepený a zastěrkovaný, talířové hmoždinky chybí. Podkladem je sádrovláknité opláštění rámové dřevostavby." }, { "vada": "neslepene-spoje-doplnkove-hydroizolacni-vrstvy", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Fólie položena volně na horních pásech vazníků bez celoplošného bednění, spoje neprolepené. Sklon střechy odpovídá spodní hranici bezpečného sklonu krytiny, kde se požaduje vyšší třída těsnosti." }, { "vada": "zaklop-vazniku-a-prostupy-vzt-nedolozeny", "stavba": "S002", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "pd", "technologie" ], "kontext": "Typ a třída desek záklopu nebyly doloženy ani v dokumentaci, ani v cenové nabídce. Prostupy rozvodů vzduchotechniky skrz parotěsnicí rovinu nelze v dokončeném stavu ověřit." }, { "vada": "pudni-prostor-bez-pochozi-lavky", "stavba": "S002", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Půdní výlez má malý průlezný rozměr a v půdním prostoru není žádná pochozí lávka. Bezpečný pohyb po půdě a servis rozvodů nejsou možné." }, { "vada": "pruvzdusnost-obalky-nesplnuje-pozadavek", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Naměřeno 1,04 h⁻¹ v podtlaku a 0,80 h⁻¹ v přetlaku, střední hodnota 0,92 h⁻¹ s rozšířenou nejistotou 6 procent. Podtlaková větev limit samostatně překračuje a měřilo se v provozním stavu s dodatečně přelepenými prostupy vzduchotechniky." }, { "vada": "neutesnene-prostupy-parotesnici-vrstvou", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Rozvody vzduchotechniky jsou vedeny nad parozábranou v nezatepleném půdním prostoru, každý vývod do interiéru perforuje vzduchotěsnicí rovinu. Měření označilo tyto prostupy a dále spínače žaluzií a datové zásuvky za nejvýznamnější netěsnosti. Sjednaným standardem bylo utěsnění pouhým tmelem." }, { "vada": "odtokovy-zlab-garaze-zausteny-do-kanalizace", "stavba": "S002", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma", "predpis" ], "kontext": "V podlaze garáže je osazen odtokový žlab s odtokem do kanalizace, bez odlučovače lehkých kapalin. Jde o výslovnou položku sjednaného rozsahu díla." }, { "vada": "garaz-bez-zajisteneho-vetrani", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "V garážových vratech ani v obvodových stěnách garáže nebyly nalezeny žádné větrací otvory ani mřížky. Větrání neřeší ani projekt, ani požárně bezpečnostní řešení. Garáž je pro dvě stání." }, { "vada": "zabudovany-ocelovy-prvek-bez-antikorozni-ochrany", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Přechodový profil mezi venkovní zpevněnou plochou a podlahou garáže není zinkovaný, nerezový ani opatřený nátěrem. Leží v zóně, kam vozidla v zimě zavlékají vodu se solemi." }, { "vada": "lesteny-dratkobeton-s-nehomogennim-povrchem", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Pohledová kvalita leštěné drátkobetonové podlahy v garáži je nízká, v části plochy jsou barevné a strukturní fleky." }, { "vada": "svetla-vyska-pod-minimem-vyhlasky", "stavba": "S002", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd", "predpis" ], "kontext": "Naměřeno 2 490 mm, v jedné místnosti 2 460 mm. Legenda místností předepisuje 2 600 mm, řez kótuje 2 500 mm, dokumentace je v této hodnotě vnitřně rozporná. Jednopodlažní objekt s rovným stropem, úlevy vyhlášky uplatnit nelze." }, { "vada": "zlaby-bez-spadu-se-stojici-vodou", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Ve žlabech na uličním průčelí stojí voda. Vzdálenost mezi dešťovými svody je zhruba 18 m, tedy 9 m návrhové délky na svod při rozvodí uprostřed." }, { "vada": "vyvod-uzemneni-bez-ochrany-v-prechodu", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Vývody uzemnění vytaženy nad terén zemnicím páskem, bez kulatiny a bez ochrany v přechodové zóně. Výchozí revize hromosvodu nebyla předložena." }, { "vada": "lezata-kanalizace-napojena-t-kusy", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Pro napojení větví ležaté kanalizace byly podle fotodokumentace použity pravoúhlé T kusy. Pískové lože a obsyp jsou přitom provedeny v pořádku." }, { "vada": "nevyztuzene-otvory-v-sdk-prickach", "stavba": "S002", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Profily kolem otvorů pro interiérové dveře nejsou zesíleny a nad otvory chybí překladová výměna. Týká se všech dveří v sádrokartonových příčkách včetně posuvného stavebního pouzdra." }, { "vada": "chybejici-protokol-o-tlakove-zkousce-vodovodu", "stavba": "S002", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Rozvody vody ve skladbách podlah jsou vedeny v návlekové izolaci a dilatační místa jsou obalena, provedení je v pořádku. Doklad o tlakové zkoušce před zakrytím rozvodů chybí." }, { "vada": "penb-neodpovida-skutecnemu-provedeni", "stavba": "S002", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Průkaz vznikl před realizací z projektových předpokladů. Neodráží naměřenou průvzdušnost, skutečnou světlou výšku ani poloviční tloušťku soklové izolace." }, { "vada": "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Těsnicí pásky na lodžiích neprovedeny souvisle po obvodu rámů, v soklové části u podkladního profilu chyběly úplně. Dozor žádal okamžitou nápravu s doložením fotodokumentací.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni", "stavba": "S012", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Parapetní řešení a rohy neprovedeny podle předpisu výrobce těsnicího systému; u zakládacího profilu přiznáno nedokonalé dotěsnění a dohodnuta oprava pěnou s přelepením páskou z vnitřní strany.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Okna osazena jen na montážní pěnu, těsnicí pásky zůstaly nenalepené; na stavbě chyběla elektrická přípojka a od lepení se ustoupilo dohodou.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni", "stavba": "S003", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Z fotodokumentace je patrné těsnění připojovací spáry pouze z exteriérové strany, vnitřní parotěsné uzavření se nepodařilo doložit." }, { "vada": "pripojovaci-spara-vyplni-bez-systemoveho-uzavreni", "stavba": "S006", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Nové výplně osazeny pouze na polyuretanovou pěnu bez systémových pásek, bez parotěsné uzávěry v interiéru i vodotěsné v exteriéru." }, { "vada": "neslepene-spoje-doplnkove-hydroizolacni-vrstvy", "stavba": "S012", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "U obytného podkroví ve vyšší větrové oblasti nebyly přesahy fólie prolepené. Po výzvě dozoru provedena oprava prolepením, vědomě vynechána jen část nad nezatepleným půdním prostorem kvůli proudění vzduchu.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "chybejici-zachytavace-snehu", "stavba": "S012", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Zábrany nebyly osazeny a nebyly ani v rozpočtu, lokalita přitom spadá do třetí oblasti zatížení sněhem; zhotovitel potvrdil možnost doplnění po konzultaci se statikem.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "pocet-vetracich-tasek-pod-normovym-prurezem", "stavba": "S012", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Po pokládce krytiny nebyly na střeše ani na stavbě větrací tašky; zhotovitel doložil odvětrání průběžnou větrací taškou u hřebene s vyjádřením výrobce a následná kontrola hřebene proběhla.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "pocet-vetracich-tasek-pod-normovym-prurezem", "stavba": "S005", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Přítomnost větracích tašek nebylo možné na místě ověřit, krytina byla pod sněhem; z doložené dokumentace jejich použití nevyplývá." }, { "vada": "neopracovany-prostup-kominu-pres-dhv", "stavba": "S012", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Nalepení difuzní fólie na komínové těleso zůstalo nedokončené; zhotovitel navrhl mezeru pět centimetrů podle požadavků revizních techniků.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "zpetny-spoj-hydroizolace-u-xps", "stavba": "S013", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Napojení svislé a vodorovné izolace v soklu bez systémového detailu: pás s ostrým zlomem, nepřitavený a volně ložený; pokus ohnout obě vrstvy vodorovné izolace vzhůru dozor zastavil.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "prostupy-hydroizolaci-bez-systemovych-manzet", "stavba": "S014", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Výzva k převzetí fóliové hydroizolace přišla před provedením a utěsněním prostupů; dozor převzetí odmítl, prostupy jsou u fólie nejrizikovější detail.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "neutesnene-prostupy-parotesnici-vrstvou", "stavba": "S003", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Z doložené dokumentace nelze ověřit utěsnění prostupů vzduchotechniky a přechodů parotěsné fólie nad podhledem." }, { "vada": "pudni-vylez-bez-vzduchotesneho-provedeni", "stavba": "S004", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Výsuvné schody s výlezem bez zateplení a vzduchotěsného osazení; bodová netěsnost obálky umocňuje proudění vlhkého vzduchu do půdního prostoru." }, { "vada": "pudni-vylez-bez-vzduchotesneho-provedeni", "stavba": "S005", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Výlez z pobytového prostoru bez zateplovacího boxu; doporučeno doplnění kvůli kondenzaci a únikům tepla." }, { "vada": "zaklop-vazniku-a-prostupy-vzt-nedolozeny", "stavba": "S008", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Podhled se vzduchotechnikou a parozábranou zaklopen bez výzvy ke kontrole, bez fotodokumentace a bez změřeného spádu potrubí; dozor nařídil záklop otevřít.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "vyvod-uzemneni-bez-ochrany-v-prechodu", "stavba": "S014", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Vývody uzemňovací soustavy ze základů chráněny v přechodu prostředí jen nátěrem; dozor požadoval systémové řešení.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "vyvod-uzemneni-bez-ochrany-v-prechodu", "stavba": "S007", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Zemnicí pásek před betonáží bez bužírky na prostupech, bez izolovaných spojů a asfaltových ochranných nátěrů; po zabetonování by byla závada nepřístupná.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "chybejici-ig-pruzkum-a-prevzeti-zakladove-spary", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Armokoše se začaly vyvazovat bez doloženého geotechnického ověření únosnosti spáry, které technická zpráva výslovně vyžadovala.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "chybejici-ig-pruzkum-a-prevzeti-zakladove-spary", "stavba": "S014", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Před betonáží nezajištěno měření únosnosti spáry ani záznam do deníku; jeden z důvodů nepřevzetí spáry a zákazu betonáže.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "chybejici-ig-pruzkum-a-prevzeti-zakladove-spary", "stavba": "S014", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Podkladní beton proveden na základovou spáru bez jejího převzetí dozorem; zakrytou spáru už nelze zpětně zkontrolovat a byla prohlášena za nepřevzatou.", "naprava": "neodstraneno" }, { "vada": "skryta-ornice-neulozena-a-nedolozena", "stavba": "S007", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Závazné stanovisko ukládalo vést protokol o skrývce a nakládání s kulturními vrstvami zeminy; skrývka a odvoz proběhly bez těchto záznamů.", "naprava": "neodstraneno" }, { "vada": "neidentifikovany-zhotovitel-a-chybejici-doklady", "stavba": "S006", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Dílo zadáno ústně bez písemné smlouvy, prováděla je osoba bez živnostenského oprávnění pro provádění staveb a platby probíhaly bez dokladů." }, { "vada": "poddimenzovane-vyustky-a-prepousteci-spary", "stavba": "S003", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Koncové prvky nuceného větrání poddimenzované v celé jednotce; důsledkem nedostatečná výměna vzduchu a vyšší hlučnost při požadovaném výkonu." }, { "vada": "poddimenzovane-vyustky-a-prepousteci-spary", "stavba": "S003", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Do vstupní chodby není přiveden rozvod nuceného větrání a výustka chybí, přestože jde o prostor s vysokou vlhkostí v zimním období." }, { "vada": "stresni-okna-bez-systemovych-limcu", "stavba": "S004", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Kolem střešních oken chybí tepelně izolační manžety; zvýšený tepelný most a riziko povrchové kondenzace v ostění." }, { "vada": "vyztuz-zakladovych-konstrukci-neprovedena-dle-pd", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Neprovázaný roh výztuže pasů v tvarovkách ztraceného bednění; dozor nařídil rohovou výztuž přeložit před betonáží.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "vyztuz-zakladovych-konstrukci-neprovedena-dle-pd", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Svislá výztuž pro tvarovky ztraceného bednění vyvedena po betonáži mimo osu tvárnic; náprava navrtáním a osazením nových prutů.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "kryti-vyztuze-nedodrzeno", "stavba": "S007", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Výztuž pasů před betonáží ležela přímo na podkladu znečištěném napadanou zeminou, bez distančních podložek.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "kryti-vyztuze-nedodrzeno", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Nedodržené krytí výztuže na jednom boku armokoše, nalezeno a odstraněno před uložením betonu.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "kryti-vyztuze-nedodrzeno", "stavba": "S013", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "V rohu stropní desky výztuž vyskládaná do výšky rovné tloušťce desky, horní pruty by zůstaly bez krytí; dozor stanovil minimální krytí a nechal výztuž upravit.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "vyztuz-monoliticke-konstrukce-neuplna-proti-statice", "stavba": "S014", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "U monolitického schodiště byla před betonáží uložena jen spodní vrstva výztuže, horní vrstva přenášející záporné momenty chyběla; dozor betonáž zablokoval.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "vyztuz-monoliticke-konstrukce-neuplna-proti-statice", "stavba": "S011", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "V přechodu věnce galerie do desky chybělo projektem požadované přetažení dolních prutů; zhotovitel vyzván k doplnění před betonáží.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "dorezy-tvarovek-v-osteni", "stavba": "S007", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Při vyzdívkách z broušených tvarovek se v ostěních otvorů používaly dořezy místo doplňkových polovičních a rohových formátů.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "zakladaci-vrstva-zdiva-bez-systemove-malty", "stavba": "S007", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "První vrstva obvodového pórobetonového zdiva založena do malty míchané na stavbě z cementu, vápna a písku místo systémové tepelněizolační zakládací malty.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "bourani-bez-statickeho-zajisteni", "stavba": "S008", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Narušený průvlak s ponechanou příčkou v místě plánované demolice; dozor bourací práce okamžitě pozastavil a vyžádal posouzení statika.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "chybejici-ztuzujici-venec", "stavba": "S008", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Zjištěno přerušení obvodového věnce vynášejícího dřevěné stropní trámy; podle detailu statika provedeno statické zajištění.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "chybejici-ztuzujici-venec", "stavba": "S011", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Ztužující věnec horního podlaží přerušen otvorem okna, ačkoli podle statiky přerušen být neměl.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "chybejici-ztuzujici-venec", "stavba": "S006", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Nástavba z kombinovaného zdiva bez železobetonového věnce; chybí roznesení zatížení od krovu i vodorovné ztužení stěn." }, { "vada": "pozednice-bez-radneho-ulozeni", "stavba": "S006", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Pozednice uložena na zdivu a na dřevěných sloupcích, které jsou součástí nosné konstrukce; zpráva řešení označuje za nepřípustné." }, { "vada": "pozednice-bez-radneho-ulozeni", "stavba": "S008", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Stávající dožilá pozednice ponechána pod novým zatížením, nesoulad projektu střešní vazby se skutečností; nabídka výměny nebyla stavebníkem přijata.", "naprava": "neodstraneno" }, { "vada": "pricky-dozdene-nadoraz-bez-oddeleni", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Příčky dozděny lokálně nadoraz ke stropní konstrukci bez vloženého stlačitelného pásu, v rozporu s pokynem dozoru, který si stavba předtím sama vyžádala.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "zakladova-spara-bez-ochrany", "stavba": "S007", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Projekt nepočítal s podkladním betonem pod pasy a při zimní betonáži hrozilo rozbřednutí spáry v prodlevě mezi výkopem a betonáží; dozor prosadil ochranu podkladním betonem.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "zakladova-spara-bez-ochrany", "stavba": "S013", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Spára měla zůstat otevřená kolem deseti dní do betonáže; dozor upozornil na zvětrávání a rozbřídání a požadoval neprodlené zakrytí podkladním betonem.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "zakladova-spara-bez-ochrany", "stavba": "S013", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Při přejímce výztuže byla spára po silných přeháňkách zmokřená a lokálně s kalužemi; zhotovitel měl stav zohlednit a informovat dozor před betonáží.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "zakladova-spara-bez-ochrany", "stavba": "S014", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Po týdnu dešťů naplavená zemina ve spáře nad podkladním betonem; zhotovitel později zapsal vyčištění a dozor je při následné kontrole potvrdil.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "zakladova-spara-bez-ochrany", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Do otevřeného výkopu se sesula zemina a ve snížené části stálo asi patnáct centimetrů vody; spára byla opakovaně zaplavována.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "unosnost-zakladove-spary-pod-predpokladem", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Ruční penetrační zkouška prokázala v zamokřené části únosnost kolem 80 kPa proti předpokladu 120 kPa v technické zprávě, v suchých místech hodnoty vyhovovaly.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "svisla-izolace-pres-ostrou-hranu", "stavba": "S007", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Svislý asfaltový pás veden přes ostrou hranu odskoku základového pasu bez náběhu; dozor předepsal náběhy doplnit.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "spoje-asfaltove-izolace-neprovarene", "stavba": "S013", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "První vrstva svislé izolace s volnými nedotaženými okraji a místy vůbec nepřitavená k podkladu; dozor provedení nepřevzal.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "spoje-asfaltove-izolace-neprovarene", "stavba": "S013", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Pásy kladeny tak, že v jednom bodě vznikaly křížové spoje čtyř pásů, kde vrstvení asfaltu nemůže být spojité.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "spoje-asfaltove-izolace-neprovarene", "stavba": "S013", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Spoje pásů dodatečně zamazané špachtlí místo řádného natavení přesahů; dozor stanovil minimální přesahy a způsob provedení.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "spoje-asfaltove-izolace-neprovarene", "stavba": "S007", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "V natavovaných spojích svislé izolace lokálně odkrytá nosná vložka pásu; zapravit před zásypem rýhy.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "asfaltovy-pas-pres-nepodeprenou-sparu", "stavba": "S013", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "V místě dilatace mezi ochrannou zídkou a stěnou byl podkladní materiál spálen plamenem hořáku a pás zůstal přetažený přes volný prostor bez podpory.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "chybejici-svisla-izolace-stavajiciho-suterenu", "stavba": "S008", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Suterénní zdivo uliční fasády bez funkční svislé hydroizolace; nařízeno odkopání po základovou spáru, vysprávky, penetrace a natavení svislého pásu.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "nopova-folie-bez-ukoncovaci-listy", "stavba": "S005", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Ochranná nopová fólie ukončena bez lišty, vyčnívá volně nad exteriérovou dlažbu a nopy jsou orientovány obráceně; kombinace umožňuje zatékání za fólii." }, { "vada": "svisla-folie-bez-ochrany-a-dilatace", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd", "technologie" ], "kontext": "U svislé fólie u terasy chyběla dilatační geotextilie mezi tepelnou izolací a fólií, fólie volná, nopová fólie poškozená a detail ukončení neuzavřený; dozor zapsal vadu díla a vyžádal návrh řešení, zhotovitel jej předložil.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "plocha-dvouplastova-strecha-bez-odvetrani", "stavba": "S003", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Střecha deklarovaná jako větraná nemá větrací otvory; výpočet prokázal dvě kondenzační zóny a pasivní roční bilanci, kondenzát 0,077 proti odparu 0,024 kilogramu na metr čtvereční a rok." }, { "vada": "plocha-dvouplastova-strecha-bez-odvetrani", "stavba": "S003", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Větrací otvory nejsou provedené a nejsou navržené ani v projektu; vada vznikla v projekčním návrhu, dodatečná náprava znamená zásah do fasády a podhledů." }, { "vada": "vlhkost-zabudovaneho-dreva-nad-kritickou-hranici", "stavba": "S003", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Ve třech vrstvách skladby s materiálem na bázi dřeva vychází hmotnostní vlhkost nad hranicí osmnácti procent, ve dvou z nich při návrhových podmínkách přímo kondenzace." }, { "vada": "skladana-izolace-s-mezerou-nad-vrstvou", "stavba": "S003", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Minerální vata skládaná ve dvou výškových úrovních s volnou mezerou mezi horní hranou izolace a nosníky; hrozí slehávání a proudění kolem izolace." }, { "vada": "stresni-plocha-bez-spadu-stojici-voda", "stavba": "S003", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "V okolí střešní vpusti prohlubeň, kde stojí voda; v zimě led v tomto místě víc zatěžuje spoje hydroizolační fólie." }, { "vada": "stresni-plocha-bez-spadu-stojici-voda", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Na terase horního podlaží se v ploše drží voda, skladba je zřejmě nevhodně vyspádovaná.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "projektova-skladba-strechy-bez-parozabrany", "stavba": "S009", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd", "norma" ], "kontext": "Projektová skladba ploché střechy bez parotěsnicí vrstvy; na dotaz zhotovitele dozor potvrdil projekční vadu a předepsal penetraci a celoplošně natavenou parozábranu.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "vegetacni-strecha-bez-drenazni-vrstvy", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd", "norma" ], "kontext": "Ve skladbě vegetační střechy chyběla drenážní a akumulační vrstva pod substrátem a skladba nezohledňovala požadavek na třídu Broof(t3); dozor předložil referenční certifikovanou skladbu.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "osb-v-atikovem-detailu", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd", "technologie" ], "kontext": "Projekt navrhoval na atiku desku OSB; dozor provedení označil za nepřípustné a prosadil voděodolnou překližku se zafrézovaným vnějším rohem.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "pojistna-izolace-s-carou-spoju-v-jedne-linii", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Pásy pojistné asfaltové izolace nebyly kladeny na střih a čelní spoje navazovaly v jednotné linii; dokumentovány i defekty v ploše pásů.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "degradace-dhv-vlivem-vnitrni-vlhkosti", "stavba": "S004", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "V nezatepleném půdním prostoru masivní degradace fólie kondenzací vodní páry prostupující konvekcí z vytápěného interiéru; krytina nad ní bez poškození." }, { "vada": "vetraci-mezera-stresniho-plaste-poddimenzovana", "stavba": "S004", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Kapacita větrací mezery vůči rychlosti kondenzace nedostatečná a plocha odváděcích otvorů u hřebene poddimenzovaná; sanace požaduje přepočet odvětrání." }, { "vada": "vetraci-mezera-stresniho-plaste-poddimenzovana", "stavba": "S005", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Na straně s nástřešním žlabem nebylo možné ověřit dimenzi větrací mezery, vizuálně patrné oplechování bez mezery; správná dimenze je zásadní i pro pozdější instalaci fotovoltaiky." }, { "vada": "strecha-ponechana-v-provizoriu", "stavba": "S006", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Do interiéru aktivně zatéká, ochranná funkce provizorního souvrství selhala a stav trvá nepřiměřeně dlouho." }, { "vada": "strecha-ponechana-v-provizoriu", "stavba": "S006", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Nová střešní rovina bez krytiny, klempířských prvků a odvodnění, trvale vystavená povětrnosti bez definitivní vodotěsné vrstvy." }, { "vada": "strecha-ponechana-v-provizoriu", "stavba": "S006", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Po odstraněném komínu nebyla dokončena zpětná pokládka tašek a hřebenáčů; další místo zatékání do objektu." }, { "vada": "strecha-ponechana-v-provizoriu", "stavba": "S006", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Fólie určená výrobcem k zakrytí v řádu týdnů je vystavena povětrnosti dlouhodobě; pravděpodobná degradace UV zářením." }, { "vada": "podkladni-vrstva-nevhodna-pod-plechovou-krytinu", "stavba": "S006", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Pod plánovanou tmavou plechovou krytinu použita běžná difuzní fólie s odolností do osmdesáti stupňů, pod plechem přitom vznikají teploty osmdesát až sto stupňů." }, { "vada": "smiseny-zaklop-pod-krytinou", "stavba": "S006", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Bednění z nahodilé kombinace OSB desek a prken; materiály pracují rozdílně a na stycích vzniknou schody a nerovnosti." }, { "vada": "smiseny-zaklop-pod-krytinou", "stavba": "S006", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Na nerovný smíšený podklad má přijít plochá falcovaná krytina; nerovnosti se propíší jako boule a hrozí deformace zámků." }, { "vada": "plocha-strecha-bez-bezpecnostnich-prepadu", "stavba": "S013", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Objekt s atikami po celém obvodu bez bezpečnostních přepadů; upozornění statika na riziko zadržené vody zapracováno do realizace.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "etics-provadeny-mimo-teplotni-podminky", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Záměr provádět výztužnou vrstvu a silikonovou omítku při denních teplotách do pěti stupňů a nočních poklesech pod bod mrazu; písemné stanovisko dozoru práce zastavilo.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "kamenny-parapet-ulozeny-bodove", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie", "pd" ], "kontext": "Kamenné parapety uloženy jen bodově na terče, nad lištou volná spára čtyři až osm milimetrů; přesahy kolísají a neodpovídají detailu projektu kvůli chybnému zaměření desek.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "zesileny-sokl-nizsi-nez-dokumentace", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Zesílená soklová úprava sjednaná do výšky jednoho metru provedena zhruba do poloviny, místy méně, s viditelným přechodem; dohodnuta oprava celé plochy.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "pu-pena-jako-nahrada-zdici-hmoty", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd", "technologie" ], "kontext": "U dořezů ponechány nepromaltované svislé spáry a používala se montážní pěna, ačkoli technická zpráva projektu vyzdívku na pěnu výslovně zakazuje.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "pu-pena-jako-nahrada-zdici-hmoty", "stavba": "S014", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Nadměrné dopěňování mezer, které měly být vyzděné nebo vyplněné systémovou zdicí hmotou; dozor stavbu upozornil.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "pu-pena-jako-nahrada-zdici-hmoty", "stavba": "S006", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Pěna používána v konstrukci nadměrně jako výplňový materiál; nemá nosnou ani trvale těsnicí funkci a degradací ztrácí i tu izolační." }, { "vada": "vnejsi-parapet-bez-spravneho-napojeni-na-etics", "stavba": "S003", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Vnější parapety zapuštěné do ostění zateplení způsobem, který neodpovídá správnému napojení do omítky; řešení umožňuje pronikání vlhkosti pod parapet." }, { "vada": "podlahovy-eps-bez-prevazby", "stavba": "S012", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Pokládka podlahového polystyrenu bez převazby a nespojitě, provedená v době ohlášené nepřítomnosti dozoru; po písemné výzvě následná kontrola stlačitelnosti, separace i dilatací bez závad.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "vlhkost-poteru-nad-nevytapenym-prostorem", "stavba": "S009", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "V obytné místnosti dlouhodobě neklesala vlhkost podkladní vrstvy nad částečně nevytápěným prostorem a bránila pokládce; příčina nebyla v době zápisu s jistotou určena, nařízeno rozhodčí měření.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "anglicke-dvorky-se-zanesenym-odtokem", "stavba": "S004", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Anglické dvorky u suterénních oken se zaneseným odtokem; při přívalovém dešti nebo tání hrozí přetečení do suterénu." }, { "vada": "nespojita-vzduchotesna-vrstva-stropu", "stavba": "S004", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Parotěsná a vzduchotěsná vrstva nad podhledem podkroví není spojitá, teplý vlhký vzduch proudí netěsnostmi do půdního prostoru; lokálně vrstva chybí úplně." }, { "vada": "blower-door-test-nedolozen", "stavba": "S003", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Výsledek měření průvzdušnosti obálky nebyl doložen, přestože pro objekt s rekuperací platí požadavek n50 nejvýše 0,8." }, { "vada": "instalacni-krabice-ve-vzduchotesne-vrstve-neutesnene", "stavba": "S003", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Instalační krabice procházející vzduchotěsnou vrstvou bez utěsnění těsnicím tmelem; každá netěsnost dál zhoršuje vlhkostní bilanci nevětrané střechy." }, { "vada": "spad-lezate-kanalizace-nevyhovujici", "stavba": "S007", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "V úseku prostupu základovým pasem spád ležaté kanalizace jen jedno procento; před zásypem přespádováno na dvě až dvě a půl.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "spad-lezate-kanalizace-nevyhovujici", "stavba": "S013", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Při přejímce před zásypem měřen spád na čtyřech místech, jedno označeno za lokálně hraniční s minimálním spádem.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "krb-bez-privodu-spalovaciho-vzduchu", "stavba": "S006", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Krb vybudovaný bez přívodu externího spalovacího vzduchu; v domě s těsnými výplněmi hrozí při běhu odtahových ventilátorů podtlak a zpětný tah spalin." }, { "vada": "krb-bez-privodu-spalovaciho-vzduchu", "stavba": "S007", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Před betonáží podkladní mazaniny se vývod připraveného přívodu spalovacího vzduchu mimo základy nepodařilo dohledat; dozor stav zapsal k doložení.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "ochranne-pospojovani-koupelny-nedokoncene", "stavba": "S003", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Ochranné pospojování u vany nedokončeno; závada elektroinstalace s přímým dopadem na bezpečnost." }, { "vada": "dodatecna-fve-bez-koordinace-s-jimaci-soustavou", "stavba": "S005", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Střecha s jímací soustavou provedena pro stav bez fotovoltaiky; před dodatečnou instalací je nutné posoudit vzdálenosti od jímací soustavy, statiku kotvení a systémové prvky pro krytinu." }, { "vada": "omitky-bez-vyztuzne-tkaniny-na-prechodech", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Vnitřní omítky prováděné bez výztužné tkaniny na přechodech různorodých podkladů a u překladů, ačkoli technologický postup výrobce zdiva vyztužení vyžaduje a tkanina byla ve smluvním rozpočtu.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "osazene-prvky-poskozene-pri-dalsich-pracich", "stavba": "S008", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Poškozený lak dřevěných okenních rámů v okolí klik u více výplní; výplně byly zhotoviteli předány do péče bez poškození.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "osazene-prvky-poskozene-pri-dalsich-pracich", "stavba": "S010", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Drobný oděrek balkonových dveří zjištěný po montáži, v době kontroly pod ochrannou fólií; konečné posouzení po jejím sejmutí.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "osazene-prvky-poskozene-pri-dalsich-pracich", "stavba": "S009", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Rámy otvorových výplní bez dostatečné ochrany při aplikaci povrchových stěrek, zaprášený a znečištěný rám.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "osazene-prvky-poskozene-pri-dalsich-pracich", "stavba": "S003", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Zrcadlo v koupelně s uštípnutým rohem, mechanické poškození dodávky převzaté do dokončeného stavu." }, { "vada": "dokoncovaci-prace-v-nizke-kvalite", "stavba": "S003", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Malířské nátěry ve velmi nízké kvalitě, nejvýrazněji na podhledech; akrylové spáry mezi podhledem a stěnou lokálně praskají." }, { "vada": "dokoncovaci-prace-v-nizke-kvalite", "stavba": "S003", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Soklové lišty v celém objektu jen nalepené a lokálně nedrží; chybí akrylové spárování z horního líce." }, { "vada": "dokoncovaci-prace-v-nizke-kvalite", "stavba": "S003", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Interiérové dveře zkřížené a akusticky nevyhovující, chybí dokončení obložek po obvodu." }, { "vada": "dokoncovaci-prace-v-nizke-kvalite", "stavba": "S003", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "U nerezové ukončovací lišty obkladu v koupelně nedokončené spárování a těsnění; nedokončená spára v mokrém provozu pouští vodu za obklad." }, { "vada": "dokoncovaci-prace-v-nizke-kvalite", "stavba": "S003", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Sádrokartonové podhledy poškozené v napojení na sloupky otvorových výplní; bez dilatačního napojení se poškození bude vracet." }, { "vada": "spara-pozarniho-oddeleni-vyplnena-penou", "stavba": "S008", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Spára v místě požární zídky střešního pláště vyplněna montážní pěnou; nařízeno odstranit a zapravit maltou, do vypěněného prostoru se navíc později prokázalo zatékání.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "kabelove-trasy-pres-kominove-teleso", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Kabelové trasy hrubé elektroinstalace vedeny přes komínové těleso; dodavatel upozorněn s příslibem opravy, doložení opravy se nepodařilo dohledat.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "konstrukce-zakryta-bez-prevzeti-dozorem", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Vyztužené betonové dělicí stěny provedeny podle empirie zhotovitele bez výkresu a dozor nebyl ani jednou vyzván k převzetí výztuže před zakrytím.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "konstrukce-zakryta-bez-prevzeti-dozorem", "stavba": "S008", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Horní výztuž monolitické desky dokončena a okamžitě betonována, bez reálné možnosti kontroly; dozor požadoval zvaní s dostatečným předstihem.", "naprava": "neodstraneno" }, { "vada": "konstrukce-zakryta-bez-prevzeti-dozorem", "stavba": "S014", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Ležatá kanalizace zasypána bez předchozí výzvy dozoru ke kontrole; dozor nařídil násyp z potrubí odstranit.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "konstrukce-zakryta-bez-prevzeti-dozorem", "stavba": "S011", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Zhotovitel zápisem ohlásil, že založení rohů a prvních vrstev zdiva provede i bez přítomnosti dozoru; klíčovou operaci pak nelze zpětně ověřit v plném rozsahu.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "pd-neuplna-pri-realizaci", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "V průběhu hrubé stavby zhotovitel v deníku opakovaně urgoval chybějící části dokumentace: kompletní elektroinstalaci a výkres tvaru a výztuže schodišťové desky včetně hydroizolace bočních stěn.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "pd-neuplna-pri-realizaci", "stavba": "S007", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Projekt neřešil prostup ležaté kanalizace opěrnou stěnou mezi podsklepenou a nepodsklepenou částí; detail se doplňoval dodatečně systémovou tlakovou průchodkou už při realizaci stěny.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "pd-neuplna-pri-realizaci", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Dokumentace neuváděla kóty prostupů pro instalace, polohy jen orientačně; přesné pozice se musely určovat na stavbě před betonáží stropu.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "pd-neuplna-pri-realizaci", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Na koordinaci profesí nebyla k dispozici dokumentace a existující nebyla okótovaná; chyběly spárořezy a požadavky navazujících dodavatelů.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "pd-neuplna-pri-realizaci", "stavba": "S003", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "K objektu existuje dokumentace jen ve stupni pro stavební povolení; podrobnosti detailů byly přeneseny na dodavatele stavby." }, { "vada": "pd-neuplna-pri-realizaci", "stavba": "S006", "zavaznost": "kriticka", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Ke stavbě neexistuje žádná ověřená projektová dokumentace, statický výpočet ani technická zpráva; kontrolu podle dokumentace nelze provést vůbec." }, { "vada": "pd-neuplna-pri-realizaci", "stavba": "S011", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "V projektu chyběla výztuž v místě paty budoucího schodiště; síť byla po nálezu dozoru doplněna před betonáží desky.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "pd-vnitrne-rozporna", "stavba": "S007", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Výztuž základových pasů zadaná rozdílně v architektonické a statické části dokumentace; rozpor musel rozsoudit dozor vlastním zápisem.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "pd-vnitrne-rozporna", "stavba": "S013", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Táž zadní stěna měla v různých řezech dokumentace tři různé skladby; rozpor rozsoudil dozor upřesňujícím zápisem.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "pd-vnitrne-rozporna", "stavba": "S013", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Z dokumentace nešlo jednoznačně vyčíst pořadí vrstev podlahy vůči založení zdiva a odkazy na skladby si mezi výkresy neodpovídaly.", "naprava": "odstraneno" }, { "vada": "pd-vnitrne-rozporna", "stavba": "S007", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Průřez trámů pohledového stropu jiný v dokumentaci a jiný v rozpočtu; detail uložení záklopu byl navíc zpracován tak, že podle něj nešlo stavět.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "pd-vnitrne-rozporna", "stavba": "S008", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Zateplení předepsáno bez součinitele tepelné vodivosti, takže nebylo určeno, jaký polystyren se má použít; výkaz výměr uváděl jiný materiál než dokumentace.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "stavebni-denik-nevedeny-radne", "stavba": "S008", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Opakovaně chyběly denní záznamy o prováděných úkonech, počtech a jménech pracovníků i evidence materiálu.", "naprava": "neodstraneno" }, { "vada": "stavebni-denik-nevedeny-radne", "stavba": "S010", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Dozor formálně upozornil generálního dodavatele na dlouhodobé neplnění zákonné povinnosti vedení deníku ani v minimálním rozsahu.", "naprava": "neodstraneno" }, { "vada": "stavebni-denik-nevedeny-radne", "stavba": "S014", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Betonáž základových konstrukcí zapsána jedinou větou bez množství, třídy betonu, dodacích listů, teploty a způsobu ošetřování.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "stavebni-denik-nevedeny-radne", "stavba": "S014", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Zápis zhotovitele o provedených pracích neodpovídal skutečnosti, deklarovaný zásyp a hutnění v době kontroly vůbec neproběhly.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "stavebni-denik-nevedeny-radne", "stavba": "S006", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Na stavbě nebyl veden stavební deník ani jiná evidence postupu prací; zpětně nelze doložit, co a za jakých podmínek bylo zabudováno." }, { "vada": "povinne-doklady-stavby-nedolozeny", "stavba": "S007", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Dozor po zprovoznění přípojky a vytyčení stavby písemně vyzval k předání potvrzení o převzetí přípojky a vytyčovacího protokolu; bez nich nelze doložit polohu stavby.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "povinne-doklady-stavby-nedolozeny", "stavba": "S004", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Při prohlídce nebyla k dispozici projektová dokumentace ke stavbě ani platný průkaz energetické náročnosti." }, { "vada": "povinne-doklady-stavby-nedolozeny", "stavba": "S005", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Připomenuta povinnost doložit platný průkaz energetické náročnosti a dokumentaci skutečného provedení včetně změn a odchylek." }, { "vada": "povinne-doklady-stavby-nedolozeny", "stavba": "S003", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Z dokumentace poskytnuté prodávající stranou nelze ověřit, zda byla stavba provedena podle projektu, a to ani u skladby střechy." }, { "vada": "povinne-doklady-stavby-nedolozeny", "stavba": "S013", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "norma" ], "kontext": "Předepsaná nedestruktivní zkouška pevnosti betonu desky byla odložena a protokol se v deníku nepodařilo dohledat.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "povinne-doklady-stavby-nedolozeny", "stavba": "S012", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "predpis" ], "kontext": "Revize spalinové cesty pro kamna a měření odporů topných okruhů před zálivkou potěru nejsou v deníku doloženy.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "konstrukce-bez-statickeho-navrhu", "stavba": "S010", "zavaznost": "k-overeni", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Venkovní opěrná zídka nesoucí prostor pro venkovní jednotku bez detailního statického návrhu; dodavatel zaujal stanovisko, že návrh není potřeba.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "konstrukce-bez-statickeho-navrhu", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "pd" ], "kontext": "Kotvení nosné konstrukce fotovoltaiky na šikmou část střechy bez statického návrhu způsobu kotvení a patky závitové tyče.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "zkouska-provedena-v-rozporu-s-metodikou", "stavba": "S009", "zavaznost": "vyznamna", "rozpor_s": [ "norma", "technologie" ], "kontext": "Karbidová zkouška vlhkosti potěru provedena při zapnutém podlahovém topení, ačkoli metodika vyžaduje topení předem vypnout; výsledek neprůkazný, dozor nařídil nezávislé rozhodčí měření.", "naprava": "nedohledano" }, { "vada": "trhlina-etics-v-nadprazi-z-technologie", "stavba": "S004", "zavaznost": "drobna", "rozpor_s": [ "technologie" ], "kontext": "Trhlina v kontaktním zateplení nad balkonovými dveřmi; podle zprávy nejde o statické narušení nosné konstrukce, ale o nedodržení technologie detailu." } ] }