Technický dozor stavebníka (TDS)

Technický dozor stavebníka je jediný člověk na stavbě, kterého platí za nedůvěru. Přesně proto ho dodavatelé nemají v lásce a stavebníci si ho chválí.

Kontroluje kvalitu provedení a soulad s projektovou dokumentací, to dělá i technický dozor investora. Navíc ale přejímá zakrývané konstrukce, základy, armatury, izolace, všechno, co zmizí pod dalším patrem dřív, než si to kdokoliv druhý stihne prohlédnout. A hlídá čerpání rozpočtu, aby faktura odpovídala tomu, co skutečně stojí na pozemku, ne tomu, co stojí na papíře.

Na kontrolním dni sedí TDS na stejné straně stolu jako stavebník, ne uprostřed. Liší se tím od autorského dozoru, který hlídá, jestli se staví podle projektu, ne jestli se investorovi nepřeplácí. Jméno se za poslední roky měnilo, práce zůstala stejná: přijet, změřit, podepsat, nebo nepodepsat.

Povinný je zákonem jen u staveb z veřejných peněz. U soukromé stavby rodinného domu je to rozhodnutí stavebníka, a je to jedno z mála rozhodnutí, které bych na jeho místě neodkládal na později.