121 typů vad · 217 nálezů · 6 inspekcí · 8 staveb pod dozorem
Rejstřík vad
Co se na stavbách reálně kazí. Ne přehled literatury, ale zápis z inspekcí, které jsem provedl, a ze stavebních deníků staveb, které jsem vedl jako technický dozor. U každé vady je napsáno, proti čemu konkrétně jde a jestli se to u hotové stavby ještě dá spravit.
Nosné konstrukce a statika
Bourací práce bez statického posouzení a zajištění
U rekonstrukcí se před zásahem do nosných konstrukcí zpracovává statické posouzení a bourá se podle něj, s dočasným podepřením. Vada nastává, když demolice běží bez…
Kritická vadaChybějící nebo přerušený ztužující věnec
Železobetonový věnec svazuje stěny v úrovni stropů a pod pozednicí, roznáší zatížení od stropů a krovu a drží stavbu jako celek. Vada nastává, když věnec chybí…
až kritická vadaChybějící průzkum podloží a nepřevzatá základová spára
Geotechnický návrh základů vychází ze známé únosnosti podloží a hladiny podzemní vody. Ty se zjišťují průzkumem, tedy vrty, sondážními jámami nebo penetračními…
až kritická vadaDořezy tvarovek v ostění otvorů místo doplňkových formátů
Výrobci broušeného zdiva dodávají k základnímu formátu poloviční a rohové tvarovky určené do ostění otvorů. Vada nastává, když zhotovitel místo nich řeže základní…
Významná vadaNevyztužené otvory pro dveře v sádrokartonových příčkách
Otvor pro dveře v sádrokartonové příčce se v roštu vyztužuje. Svislé profily kolem otvoru se zesilují silnostěnnými profily nebo vloženým hranolem a nad otvorem se…
Významná vadaOcelový překlad uložený na zdivo bez roznášecího lůžka
Ocelový válcovaný profil použitý jako překlad přenáší zatížení do zdiva úzkou plochou stojiny a pásnice. Aby se napětí rozneslo, ukládá se na betonové nebo…
Kritická vadaPodlahová skladba garáže nedimenzovaná na provoz vozidel
Garáž patří do jiné užitné kategorie než obytná místnost. Kromě rovnoměrného zatížení 2,5 kN na metr čtvereční se podle ČSN EN 1991-1-1 posuzuje soustředěné…
Kritická vadaPodsyp pod základovou deskou bez hutnitelné zrnitosti
Podsyp pod základovou deskou přenáší zatížení z desky do podloží. Aby šel zhutnit, musí být z kontinuálně odstupňovaného kameniva, kde jemnější zrna vyplňují mezery…
až kritická vadaPozednice bez řádného uložení a kotvení
Pozednice je vodorovný trám, přes který se zatížení krovu předává do zdiva. Ukládá se na ztužující věnec a kotví se do něj. Vada nastává, když pozednice leží na…
až kritická vadaPříčky dozděné nadoraz ke stropu bez pružného oddělení
Příčka není nosná konstrukce a strop nad ní se časem prohne. Proto se mezi poslední vrstvu příčky a strop vkládá stlačitelný pás, typicky z minerální vaty, a spára…
Významná vadaTahový spoj krovu bez pojistné matky
Kleština připojená ke krokvím závitovou tyčí je tahový spoj. Uzavírá se druhou maticí utaženou proti první, samojisticí maticí, samojisticí podložkou nebo lepidlem…
Významná vadaVýztuž bez distančníků, krytí výztuže nedodrženo
Krytí výztuže je vrstva betonu mezi ocelí a povrchem konstrukce. Chrání výztuž před korozí a přenáší soudržnost mezi ocelí a betonem. Zajišťuje se distančními…
Významná vadaVýztuž monolitické konstrukce neúplná proti statickému návrhu
Statický výkres předepisuje u monolitických konstrukcí polohu, průměr a počet prutů včetně detailů, jako je horní výztuž nad podporou nebo přetažení prutů z věnce…
až kritická vadaVýztuž základových konstrukcí neprovedená podle projektu
Základový pás, zdivo ze ztraceného bednění a podkladní deska se navrhují jako železobetonové prvky. Výztuž v nich přenáší tahová napětí, která beton sám přenést…
až kritická vadaZabudovaný ocelový prvek bez antikorozní ochrany
Ocelový prvek zabudovaný do stavební konstrukce nebo vystavený povětrnosti musí mít protikorozní úpravu odpovídající prostředí. Prakticky to znamená žárový zinek,…
Významná vadaZakládací práh dřevostavby bez separace a bez doloženého vysušení konstrukce
Zakládací práh je spodní vodorovný prvek rámové stěny, položený na hydroizolaci základové desky. Mezi práh a asfaltový pás se dnes běžně vkládá tlakově odolná…
Významná vadaZaložení základových pásů na neodstraněné ornici
Základová spára plošných základů musí ležet v rostlé, nerozvětralé zemině. Svrchní humózní vrstva se před zahájením prací odstraňuje skrývkou, obvykle v mocnosti…
Kritická vadaZaložení zdiva bez systémové zakládací malty
První vrstva zdiva se u systémů broušených tvárnic zakládá do zakládací malty výrobce, u pórobetonu do tepelněizolační zakládací malty. Vada nastává, když se první…
K ověřeníZhlaví dřevěných stropních trámů bez ochrany proti vlhkosti
Zhlaví je konec trámu uložený do zdiva nebo na věnec. Mezi dřevo a beton se po celém obvodu kontaktu vkládá separační vrstva, typicky asfaltovaná lepenka nebo…
Kritická vadaZměna skladby podlahy nad dřevěným stropem bez statického přepočtu
Dřevěný trámový strop se dimenzuje na konkrétní skladbu podlahy. Suchá skladba z desek a kročejové izolace váží řádově třicet kilogramů na metr čtvereční. Litý…
Kritická vadaSpodní stavba, hydroizolace, radon
Anglické dvorky se zaneseným odtokem
Anglický dvorek u suterénního okna funguje jen s průchodným odtokem. Vada nastává, když je dvorek zanesený listím a zeminou a odtok neodvádí vodu. Je to typická…
Drobná vadaAsfaltový pás natavený přes nepodepřenou spáru
Hydroizolační pás potřebuje v celé ploše pevný podklad. Vada nastává, když pás překlenuje volný prostor, například dilatační spáru, ze které při natavování plamen…
Kritická vadaHydroizolační souvrství spodní stavby redukováno proti dokumentaci
Technická zpráva a výkresová část dokumentace musí uvádět stejnou skladbu. Pokud technická zpráva předepisuje dvě vrstvy modifikovaného asfaltového pásu a výkresy…
Významná vadaLeštěný drátkobeton s nehomogenním povrchem
Strojně hlazený drátkobeton vzniká navazujícími technologickými kroky. Uložení a stažení směsi, vibrace, nástup na hlazení v okamžiku správného zavadnutí, případný…
Významná vadaNedoložená skladba ochrany soklové hydroizolace
Svislá hydroizolace soklu se chrání proti mechanickému poškození při zásypu, obvykle nopovou fólií ukončenou systémovou lištou s okapnicí. Ochranná vrstva plní…
K ověřeníNeúplná koncepce protiradonové ochrany
Protiradonová ochrana kontaktní konstrukce stojí na dvou podmínkách. Izolace musí být z materiálu s doloženým součinitelem difuze radonu a musí být spojitá včetně…
Kritická vadaNezajištěná výšková rezerva terénu vůči zakládacímu prahu dřevostavby
U rámové dřevostavby leží v patě obvodové stěny dřevěný zakládací práh. Upravený terén nesmí nikdy dosáhnout výše než tento práh. Prakticky se požaduje ponechat…
K ověřeníNopová fólie bez ukončovací lišty a se špatnou orientací nopů
Nopová fólie chrání svislou hydroizolaci spodní stavby před poškozením při zásypu. Nopy patří směrem k izolaci, horní okraj se uzavírá systémovou ukončovací lištou…
Významná vadaPřechod z garáže na vjezd bez ochranného nájezdového úhelníku
Hrana nášlapné vrstvy v místě, kde přes ni pravidelně přejíždějí kola vozidla, se chrání kovovým lemujícím profilem. Používá se žárově zinkovaný nebo nerezový…
Významná vadaProstupy hydroizolací spodní stavby bez systémových manžet
Každé potrubí, chránička a kabel procházející vodorovnou hydroizolací desky tvoří prostup. Těsní se systémovou manžetou od výrobce izolace, nebo řemeslnou košilkou…
až kritická vadaSpoje asfaltových pásů neprovařené, zamazané nebo křížené
Asfaltová izolace těsní jen tehdy, když jsou přesahy pásů celoplošně natavené. Vada má víc podob se stejným koncem: pásy lokálně nepřitavené k podkladu, volné a…
až významná vadaStávající suterénní zdivo bez funkční svislé hydroizolace
U starších domů svislá izolace suterénního zdiva často chybí, dožila nebo nikdy nebyla provedena. Vada se týká i rekonstrukcí, které řeší interiér a na odkopání a…
Významná vadaSvislá fóliová izolace bez ochrany, dilatace a sevřeného ukončení
Fóliová hydroizolace na svislých konstrukcích vyžaduje ukončení přikotvené přes lištu, ochranu proti mechanickému poškození a tam, kde na ni navazuje tepelná…
Významná vadaSvislá hydroizolace vedená přes ostrou hranu bez náběhu
Asfaltový pás svislé izolace spodní stavby se přes hrany a odskoky základových konstrukcí vede přes náběh, tedy zkosení nebo fabion, které hranu změkčí. Vada…
Významná vadaÚnosnost základové spáry pod projektovým předpokladem
Technická zpráva statiky předpokládá určitou únosnost základové půdy a základy jsou na ni dimenzované. Vada nastává, když ověření na místě, třeba ruční penetrační…
Významná vadaZákladová spára ponechaná bez ochrany před povětrností
Základová spára je dno výkopu, na které se zakládá stavba. Po vyhloubení má být chráněna, obvykle vrstvou podkladního betonu, a betonovat se má bez zbytečné…
až významná vadaZpětný spoj hydroizolace u soklového XPS neproveden systémově
Zpětný spoj propojuje vodorovnou hydroizolaci na horní ploše základové desky se svislou hydroizolací soklu. Vodorovný pás se vytáhne s přesahem přes vnější hranu…
až kritická vadaStřešní plášť
Degradace pojistné fólie zespodu vlivem vnitřní vlhkosti
Doplňková hydroizolační vrstva pod krytinou chrání skladbu proti vodě zvenku. Vada nastává, když fólii zničí vlhkost zevnitř: teplý vzduch z interiéru proudí…
Kritická vadaDvouplášťová plochá střecha bez funkčního odvětrání
Dvouplášťová střecha počítá s větranou vzduchovou vrstvou mezi tepelnou izolací a horním pláštěm, která odvádí vlhkost pronikající z interiéru. Vada nastává, když…
až kritická vadaHřeben bez větrací štěrbiny v doplňkové hydroizolační vrstvě
U skladby s větranou mezerou pod doplňkovou hydroizolační vrstvou musí mít tato mezera u hřebene výdech. Provádí se přerušením fólie se systémovým přesahem,…
Kritická vadaNeopracovaný prostup komína doplňkovou hydroizolační vrstvou
V místě, kde komín prochází střešní rovinou, se fólie vytahuje nejméně padesát milimetrů nad rovinu krytiny a lepí se k tělesu systémovými prvky, tedy manžetou,…
až kritická vadaNeověřená těsnicí páska pod kontralatěmi
Kontralať se přibíjí přes doplňkovou hydroizolační vrstvu, takže ji každý hřebík nebo vrut perforuje. Pro obytné podkroví se proto pod kontralatě vkládá systémová…
K ověřeníNeslepené spoje doplňkové hydroizolační vrstvy střechy
Doplňková hydroizolační vrstva je fólie pod skládanou krytinou. Odvádí vodu, která pronikne pod krytinu, a chrání skladbu proti hnanému dešti a prachovému sněhu.…
až kritická vadaOdchlípnutý okapní větrací pás s ochrannou mřížkou
Okapní větrací pás uzavírá skladbu střechy v okapové hraně. Zajišťuje přívod větracího vzduchu do mezery pod krytinou a zároveň brání vniknutí hmyzu, ptáků a listí.…
Významná vadaOSB deska v atikovém detailu ploché střechy
Atika je vlhkostně nejnamáhanější detail ploché střechy: z jedné strany povětrnost, z druhé skladba střechy. Podklad pod oplechování a ukončení hydroizolace tu má…
Významná vadaPásy pojistné izolace kladené s čelními spoji v jedné linii
Asfaltové pásy se kladou na vazbu, takzvaně na střih: čelní spoje sousedních pásů se vzájemně posouvají, aby nevznikla průběžná linie spojů. Vada nastává, když se…
Významná vadaPlochá střecha s atikou bez bezpečnostních přepadů
Střecha ohraničená atikou po celém obvodu je vana. Kromě vpustí proto potřebuje bezpečnostní přepady, otvory v atice, které odvedou vodu, kdyby se vpusti ucpaly.…
Významná vadaPočet větracích tašek nedosahuje normového průřezu odvodu u hřebene
Odvod vzduchu u hřebene se dimenzuje na 0,5 promile příslušné spádové plochy, nejméně však 50 cm2 na běžný metr hřebene z každé strany. Potřebný počet bodových…
až kritická vadaPodkladní fólie bez teplotní odolnosti pro plechovou krytinu
Pod tmavou plechovou krytinou dosahují letní teploty na podkladní vrstvě osmdesát až sto stupňů. Fólie pod plech proto musí mít deklarovanou trvalou teplotní…
Významná vadaPodokapní žlaby bez spádu se stojící vodou
Podokapní žlab se osazuje se sklonem ke svodu. Normové minimum sklonu podokapního žlabu podle ČSN 73 3610 je pět promile; hranice tří milimetrů na metr z ČSN EN…
Významná vadaProjektová skladba střechy bez parotěsnicí vrstvy
Skladba ploché střechy nad vytápěným prostorem potřebuje parotěsnicí vrstvu, která brání pronikání vodní páry z interiéru do skladby. Vada nastává, když parozábrana…
Kritická vadaPůdní prostor bez pochozí lávky
Nezateplený půdní prostor tříplášťové střechy vyžaduje pravidelnou kontrolu. Kontroluje se rub doplňkové hydroizolační vrstvy, stav foukané izolace a rozvody vedené…
Drobná vadaSkládaná izolace s volnou mezerou nad vrstvou a sléháváním
Měkká minerální vata se ve skladbách klade tak, aby vyplnila celou navrženou výšku bez volných mezer. Vada nastává, když skladba počítá s mezerou mezi horní hranou…
Významná vadaSmíšený záklop z OSB a prken pod plochou krytinou
Záklop pod falcovanou nebo klik plechovou krytinou má být rovný a materiálově jednotný. Vada nastává, když se bednění poskládá z kombinace OSB desek a klasických…
Významná vadaStřecha bez zachytávačů sněhu nad vstupy a vjezdy
Zachytávače sněhu drží sněhovou vrstvu na střeše a brání jejímu sesuvu. Nezbytné jsou tam, kde je pod okapem ohrožený prostor: vstup do domu, vjezd, chodník,…
Významná vadaStřecha ponechaná dlouhodobě v provizorním stavu
Pojistné fólie a rozpracované skladby jsou navržené na překlenutí dnů až týdnů do položení krytiny. Vada nastává, když rozestavěná střecha zůstane bez definitivní…
až kritická vadaStřešní plocha nebo terasa bez řádného spádu, stojící voda
Ploché střechy a terasy se spádují k vpustím tak, aby voda odtekla. Vada nastává, když spádová vrstva vytváří prohlubně, ve kterých voda stojí, typicky v okolí…
Významná vadaVegetační střecha bez drenážní a akumulační vrstvy
Skladba zelené střechy má pod vegetačním substrátem drenážní a akumulační vrstvu, která odvádí přebytečnou vodu a zároveň ji zadržuje pro rostliny. U obytných budov…
Významná vadaVětrací mezera střešního pláště poddimenzovaná nebo přerušená
Větraná mezera pod krytinou funguje jen jako průchozí kanál: vzduch vstupuje u okapu, proudí mezerou a odchází u hřebene. Vada nastává, když je mezera příliš nízká…
K ověřeníVětrací tašky osazené mimo doporučenou řadu pod hřebenem
Bodové větrací tašky odvádějí vzduch ze vzduchové mezery pod krytinou. Výrobci je umisťují do druhé řady pod hřebenem, případně do třetí řady nad okapovým systémem.…
Kritická vadaVlhkost zabudovaného dřeva nad kritickou hranicí
U dřeva zabudovaného v konstrukci se hlídá hmotnostní vlhkost. Hranicí, od které hrozí rozvoj dřevokazných hub, je zhruba osmnáct procent. Vada nastává, když…
Kritická vadaObálka budovy a tepelná technika
Chybějící krycí lišta podkladního profilu vstupních dveří
Podkladní profil pod rámem vstupních dveří se po dokončení podlahy zakrývá lištou. Lišta uzavře distanci vzniklou z výškového vyrovnání a chrání profil proti…
Drobná vadaDešťové svody zapuštěné do zateplení bez řešení tepelného mostu
Skrytý dešťový svod vedený uvnitř kontaktního zateplovacího systému ubere v ose svodu tloušťku izolace. Systémové řešení má dvě varianty. Buď se za svodem zachová…
Významná vadaKamenný parapet uložený bodově místo celoplošného lůžka
Kamenná parapetní deska se ukládá celoplošně do lůžka z flexibilního mrazuvzdorného lepidla nebo malty pro přírodní kámen. Vada nastává, když deska leží jen bodově…
Významná vadaKontaktní zateplovací systém bez mechanického kotvení
Kontaktní zateplovací systém se na deskový podklad kotví lepením i mechanicky, talířovými hmoždinkami podle kotevního plánu odvozeného ze sání větru. Čistě lepený…
Významná vadaNeověřená tloušťka tepelné izolace podkroví
Tepelná izolace šikminy se pokládá ve dvou vrstvách. Mezikrokevní vrstva vyplňuje prostor mezi krokvemi, podkrokevní vrstva leží na profilech pod nimi a přerušuje…
K ověřeníNeověřené systémové límce střešních oken
Ke střešnímu oknu patří tři systémové prvky. Tepelně izolační límec kolem obvodu rámu, parotěsný límec napojující parotěsnicí fólii na rám a hydroizolační límec na…
až k ověřeníNeověřený tepelný most nad velkoformátovou prosklenou výplní
Nad velkoformátovým posuvným portálem se často potkávají tři věci. Ocelový překlad, zapuštěný kastl pro venkovní žaluzie a omezený prostor pro izolaci mezi nimi.…
K ověřeníNeřádně opracovaný parapetní detail velkoformátové výplně
Parapetní detail velkoformátové posuvné výplně navazuje na podkladní profil, na hydroizolaci a na skladbu podlahy. Krycí profil má být spádovaný a únosný v místě,…
Významná vadaPodlahový polystyren kladený bez převazby a nespojitě
Desky podlahového EPS se kladou na vazbu a vrstvy nepřerušeně v celé ploše, s prostřídáním spár mezi vrstvami. Vada nastává, když se desky kladou se spárami nad…
Významná vadaPřipojovací spára oken a dveří bez systémového uzavření
Připojovací spára je mezera mezi rámem výplně a stavebním otvorem. Uzavírá se ve třech zónách. Vnitřní uzávěr je vzduchotěsný a parotěsný, střední zóna tepelně…
až významná vadaPU pěna jako náhrada zdicí hmoty a výplní konstrukce
Montážní polyuretanová pěna je pomocný materiál na fixaci a vyplnění drobných dutin. Vada nastává, když se pěnou nahrazuje řádná zednická práce: dopěňují se…
až významná vadaStřešní okna bez exteriérového stínění
Tepelná stabilita místnosti v letním období se posuzuje na nejvíce zatíženou místnost. U obytného podkroví jsou střešní okna dominantním zdrojem tepelné zátěže,…
Významná vadaTrhlina v zateplovacím systému nad otvorem z technologické chyby
Nadpraží a rohy otvorů jsou v kontaktním zateplení nejvíc namáhaná místa a vyztužují se diagonálními pruhy tkaniny. Vada nastává, když v nadpraží vznikne trhlina,…
Drobná vadaVnější parapet zapuštěný do zateplení bez správného napojení
Vnější parapet se do kontaktního zateplení napojuje s bočním zapuštěním do ostění, s těsněním a s okapničkou, která vodu odvede před fasádu. Vada nastává, když je…
Významná vadaZateplení obálky neodpovídá dokumentaci materiálem nebo tloušťkou
Tloušťka izolantu a jeho součinitel tepelné vodivosti jsou vstupy, ze kterých se počítá součinitel prostupu tepla obvodové konstrukce a energetická náročnost celé…
až kritická vadaZateplovací systém prováděný mimo technologické teplotní podmínky
Lepení desek, výztužná vrstva i finální omítka kontaktního zateplení se smí provádět jen při teplotách nad plus pět stupňů bez nočních poklesů pod tuto hranici, na…
Významná vadaZbytková vlhkost potěru nad nevytápěným prostorem
Před pokládkou finální podlahy musí zbytková vlhkost potěru klesnout pod hodnotu předepsanou pro daný povrch. Vada nastává, když vlhkost dlouhodobě neklesá v…
K ověřeníZesílená soklová úprava provedená níž, než určuje dokumentace
Sokl fasády se navrhuje se zesílenou a hydrofobní úpravou do určené výšky, protože pata domu snáší odstřikující vodu, sníh a mechanické namáhání. Vada nastává, když…
Významná vadaVzduchotěsnost a větrání
Deklarovaná vzduchotechnická jednotka nebyla v objektu nalezena
Rekuperační jednotka pro rodinný dům má půdorys kolem jednoho metru, čtyři potrubní hrdla a hmotnost v desítkách kilogramů. Vyžaduje revizní přístup k filtrům a k…
Kritická vadaGaráž bez zajištěného trvalého větrání
I jednotlivá garáž musí mít zajištěno trvalé provozní větrání. U garáže bez nuceného větrání se řeší přirozeně, trvale otevřenými větracími otvory předepsané plochy…
Významná vadaInstalační krabice ve vzduchotěsné vrstvě bez utěsnění
Každá instalační krabice elektrorozvodů osazená ve vzduchotěsné rovině, typicky v obvodové stěně nebo ve stropě pod nevytápěnou půdou, se těsní vzduchotěsným tmelem…
Významná vadaNedoložený záklop vazníků a prostupy vzduchotechniky parotěsnicí rovinou
Spodní pásnice vazníků se zaklápí deskami OSB, na které se z interiérové strany aplikuje parotěsnicí fólie. Pro záklop s vlhkostní expozicí půdního prostoru se…
až významná vadaNeověřené napojení parotěsnicí vrstvy na sádrokartonové příčky
Vzduchotěsná obálka musí být kontinuální. Tam, kde příčka vystupuje až k šikmině, se parotěsnicí vrstva buď vede spojitě přes celé podkroví pod horní hranou příčky,…
K ověřeníNespojitá vzduchotěsná a parotěsná vrstva stropní konstrukce
Parozábrana nad podhledem posledního podlaží je zároveň vzduchotěsnou rovinou domu. Funguje jen jako spojitá plocha se slepenými přesahy a utěsněnými prostupy a…
Kritická vadaNeutěsněné prostupy parotěsnicí a vzduchotěsnicí vrstvou
Parotěsnicí vrstva na teplé straně skladby tvoří zároveň vzduchotěsnicí rovinu obálky. Musí být spojitá v ploše i ve všech prostupech a napojeních. Každý kabel,…
až kritická vadaPoddimenzované vyústky a přepouštěcí spáry rovnotlakého větrání
Rovnotlaké větrání přivádí vzduch do obytných místností a odvádí ho z kuchyně a hygienického zázemí. Mezi nimi musí vzduch přetéct. Cesta vede spárou pod dveřním…
Významná vadaPrůvzdušnost obálky nesplňuje požadavek pro nucené větrání se zpětným získáváním tepla
Průvzdušnost obálky se vyjadřuje intenzitou výměny vzduchu n50 při tlakovém rozdílu 50 Pa. Pro budovu s nuceným větráním se zpětným získáváním tepla se doporučuje…
až kritická vadaPůdní výlez bez vzduchotěsného provedení
Půdní výlez je otvor ve vzduchotěsné obálce. Požární odolnost a průvzdušnost jsou dvě nezávislé vlastnosti. Certifikovaný požární uzávěr proto sám o sobě těsnost…
až významná vadaSamostatné WC bez zajištěného větrání
Záchod se větrá buď přímo oknem, nebo šachtou umožňující samotížné proudění, nebo nuceně axiálním ventilátorem s odvodem do venkovního prostoru. Jedna z těchto cest…
Významná vadaVýsledek zkoušky průvzdušnosti nedoložen
Zkouška průvzdušnosti, Blower Door test, měří těsnost obálky budovy hodnotou n50. U budov s nuceným větráním se zpětným získáváním tepla a u staveb s dotační…
Významná vadaRozvody a technika
Chybějící protokol o tlakové zkoušce vnitřního vodovodu
Vnitřní vodovod se před zakrytím rozvodů zkouší tlakem. Zkouška se protokoluje a protokol je součástí dokladů předávaných s dílem. Rozvody vedené ve skladbách…
K ověřeníDodatečná fotovoltaika bez koordinace s jímací soustavou
Střecha s hromosvodem provedená bez ohledu na budoucí fotovoltaiku je v pořádku do chvíle, než na ni někdo panely přidá. Vada nastává, když se FVE instaluje bez…
K ověřeníKomín bez dilatační spáry od přilehlého zdiva
Komín se navrhuje jako konstrukčně samostatný stavební prvek oddělený od přilehlých konstrukcí. Mezi vnějším lícem komínové tvárnice a zdivem má být dilatační spára…
Kritická vadaKomínové vyústění bez krycí stříšky
Vyústění komína se chrání proti vniknutí atmosférických srážek krycí stříškou nebo krytkou. Ochrana se doporučuje u všech komínů, u kterých není zajištěna jinak.…
Významná vadaKrb nebo kamna bez přívodu externího spalovacího vzduchu
Spotřebič na pevná paliva v těsném domě potřebuje vlastní přívod spalovacího vzduchu zvenku, obvykle potrubím pod deskou nebo ve skladbě podlahy. Vada nastává, když…
až kritická vadaLežatá kanalizace napojená pravoúhlými T kusy
Na ležatých rozvodech vnitřní kanalizace se větve napojují odbočkami s úhlem pětačtyřicet stupňů, případně šedesát, a dvojicí kolen. Pravoúhlé T kusy jsou určeny…
Významná vadaOchranné pospojování v koupelně nedokončené
Vodivé části v koupelně, typicky kovová vana, se připojují na ochranné pospojování, které vyrovnává potenciály a chrání osoby před úrazem elektrickým proudem. Vada…
Významná vadaOdtokový žlab garáže zaústěný do kanalizace
Z podlahy garáže odtékají úkapy ropných látek a solanka z tajícího sněhu. Vypouštění takových vod do kanalizace je bez předřazeného odlučovače lehkých kapalin…
Kritická vadaSpád ležaté kanalizace pod minimem
Ležatá splašková kanalizace potřebuje spád, obvykle kolem dvou až tří procent podle dimenze, aby splašky odtékaly a potrubí se samo čistilo. Vada nastává, když je v…
až významná vadaVývod uzemnění bez antikorozní ochrany v přechodu mezi zeminou a vzduchem
Vývod zemniče z půdy nad terén je korozně nejexponovanější místo celé uzemňovací soustavy. Střídá se v něm vlhkost, kyslík a teplotní cyklus. Norma proto požaduje v…
Významná vadaPožární bezpečnost
Kabelové trasy vedené přes komínové těleso
Komínové těleso je horký povrch a elektroinstalace se mu vyhýbá. Kabelové trasy se vedou mimo komín s odstupem podle teploty povrchu. Vada nastává, když se kabely…
Významná vadaPožární dveře do garáže bez padacího prahu
Vestavěná garáž rodinného domu tvoří samostatný požární úsek jen tehdy, když to stanoví požárně bezpečnostní řešení stavby; u běžného rodinného domu to podle § 15…
Kritická vadaProtipožární sádrokartonový podhled bez doložené systémové skladby
Požární odolnost sádrokartonového podhledu platí jen pro kompletní systémovou skladbu. Do ní patří certifikovaná deska, nosná konstrukce s předepsaným rozestupem…
Kritická vadaSpára požárního oddělení vyplněná montážní pěnou
Spáry a prostupy v konstrukcích s požární funkcí, například u požární zídky mezi objekty, se vyplňují materiály s odpovídající požární odolností: maltou,…
Významná vadaGeometrie, výšky, rovinnost
Dveře samostatného WC otvírané dovnitř místnosti
Samostatný záchod je malý prostor, typicky kolem metru na metr a půl. Dveře do něj se orientují otvíráním ven z místnosti, případně se řeší jako posuvné. Otvírání…
Významná vadaSvětlá výška obytných místností pod minimem vyhlášky
Světlá výška je vzdálenost mezi hotovou podlahou a hotovým podhledem nebo stropem. Pro obytnou a pobytovou místnost stavby pro bydlení stanoví vyhláška minimum 2,5…
Kritická vadaPovrchy a dokončovací práce
Dokončovací práce v nízké kvalitě provedení
Souhrnný typ pro dokončovací vady, které jednotlivě působí drobně: malby nízké kvality, praskající akrylové spáry mezi podhledem a stěnou, jen nalepené a odlepující…
Drobná vadaOsazené prvky poškozené při navazujících pracích
Okna, dveře, zábradlí a další dokončené prvky se při navazujících pracích chrání zakrytím. Vada nastává, když ochrana chybí nebo nestačí: poškrábané rámy a kliky,…
až významná vadaVnitřní omítky bez výztužné tkaniny na přechodech materiálů
Na přechodech mezi různorodými podklady, pórobeton a železobetonový věnec, zdivo a sádrokarton, u překladů a nad drážkami po instalacích, se do omítky vkládá…
Významná vadaDokumentace a doklady
Konstrukce prováděná bez statického návrhu
Nosné a zatěžované konstrukce, opěrné stěny, kotvení konstrukcí fotovoltaiky, atypické prvky, vyžadují statický návrh. Vada nastává, když se takový prvek staví…
až významná vadaKonstrukce zakrytá bez výzvy dozoru k převzetí
Zakrývané konstrukce, výztuž před betonáží, ležatá kanalizace před zásypem, parozábrana před zaklopením, se předávají dozoru ke kontrole před zakrytím, s výzvou v…
Významná vadaKontrolní zkouška provedená v rozporu s metodikou
Zkouška má hodnotu jen při dodržení metodiky: karbidová zkouška vlhkosti potěru s vypnutým podlahovým topením v předepsaném předstihu, měření za definovaných…
Významná vadaNeidentifikovaný zhotovitel a chybějící doklady o provádění stavby
Provádění stavby pro bydlení musí být zajištěno odborným vedením stavbyvedoucího, tedy autorizovanou osobou. Jméno a číslo autorizace jsou dohledatelné ve stavebním…
Kritická vadaPovinné doklady stavby nedoloženy
Ke stavbě patří doklady: ověřená projektová dokumentace a dokumentace skutečného provedení, průkaz energetické náročnosti, protokoly zkoušek, revize spalinové…
až významná vadaProjektová dokumentace neúplná v době realizace
Stavba se má provádět podle dokumentace, která je v okamžiku provádění kompletní: výkresy tvaru a výztuže, kóty prostupů, skladby, profese. Vada nastává, když se…
až kritická vadaProjektová dokumentace vnitřně rozporná
Části dokumentace si mají odpovídat: architektonická část se statikou, výkresy s technickou zprávou, skladby mezi řezy. Vada nastává, když tentýž prvek popisují…
až významná vadaPrůkaz energetické náročnosti neodpovídá skutečnému provedení
Průkaz energetické náročnosti zpracovaný před realizací vychází z projektových předpokladů. Skutečná stavba se od nich liší naměřenou průvzdušností, skutečnými…
K ověřeníSkrytá ornice není uložena ani doložena
Svrchní kulturní vrstva půdy skrytá při stavební činnosti se musí hospodárně využít pro rekultivace nebo pro zlepšení jiných zemědělských pozemků. Nakládání s ní…
až kritická vadaStavba na pozemku bez souhlasu s odnětím ze zemědělského půdního fondu
Pozemek vedený v katastru jako zahrada, orná půda nebo jiná zemědělská kultura je chráněn zemědělským půdním fondem. Pro nezemědělské využití, tedy i pro stavbu…
Kritická vadaStavební deník nevedený v předepsaném rozsahu
Stavební deník je průběžný záznam stavby: denní zápisy o pracích, lidech, materiálu a podmínkách, výzvy ke kontrolám, záznamy zkoušek. Vada nastává, když se deník…
Významná vada