Neidentifikovaný zhotovitel a chybějící doklady o provádění stavby

Proč to vadí

Bez identifikace zhotovitele nelze ověřit jeho oprávnění, pojištění profesní odpovědnosti ani trvání záruk. Neexistuje osoba s profesní odpovědností, vůči které by šlo uplatnit nároky z vadného provedení. Chybějící doklady zároveň znamenají, že nelze prokázat zápisy o skrytých konstrukcích, které jsou u dokončené stavby jedinou cestou k důkazu. Vady provádění bez funkčního odborného vedení pak nesou náklad na budoucího uživatele.

Jak to poznat

Vyžádá se smlouva o dílo, stavební deník, jméno a číslo autorizace stavbyvedoucího, předávací protokol a doklad o pojištění profesní odpovědnosti. U stavbyvedoucího v zaměstnaneckém poměru se individuální pojistka nevyžaduje, odpovědnost kryje pojištění zaměstnavatele. Odmítnutí nebo neschopnost tyto doklady předložit je samostatný nález, ne formalita.

Komu se práva vymáhají a jak se to zjistí předem, rozebírám u vymahatelnosti u developera.

Co jsem u toho viděl

Katalog ze 6 podrobných inspekcí a 8 staveb pod mým technickým dozorem (stavební deníky). Bez četností, vzorek je zatím malý.

• Kritická vada — rodinný dům, zděná, inspekce před koupí. Nebyla předložena smlouva o dílo, stavební deník, identifikace stavbyvedoucího ani předávací protokol. Osoba, která stavbu prováděla, nebyla doložena. V rozporu s právním předpisem.
• Kritická vada — rodinný dům, smíšená, užívaný objekt. Dílo zadáno ústně bez písemné smlouvy, prováděla je osoba bez živnostenského oprávnění pro provádění staveb a platby probíhaly bez dokladů. V rozporu s právním předpisem.

Proti čemu se to příčí

• zákon č. 283/2021 Sb.
• zákon č. 360/1992 Sb.
• zákon č. 89/2012 Sb.
• vyhláška č. 131/2024 Sb.
• § 159 zákona č. 283/2021 Sb.
• § 163 zákona č. 283/2021 Sb.
• § 164 zákona č. 283/2021 Sb.
• § 166 zákona č. 283/2021 Sb.
• § 167 zákona č. 283/2021 Sb.
• § 2629 zákona č. 89/2012 Sb.
• § 2630 zákona č. 89/2012 Sb.
• § 10 a příloha č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.
• § 16 odst. 1 zákona č. 360/1992 Sb.

Dá se to spravit?

Podle toho, co jsem viděl, u dokončené stavby fakticky neodstranitelná.

To neznamená, že se nedá dělat nic. Znamená to, že se to neřeší opravou, ale cenou a smlouvou. Nechte si rozsah doložit, promítněte ho do nabídky nebo do výhrad při převzetí a domluvte se, jak se bude stav dál sledovat. Vada, o které víte před podpisem, je vyjednávací pozice. Vada, kterou zjistíte po něm, je váš problém.