Chybějící průzkum podloží a nepřevzatá základová spára

Proč to vadí

Bez průzkumu se dimenze základu opírá o obecný předpoklad, ne o parametry konkrétního místa. Nezachycená vrstva jílu, organických zbytků nebo poddajné zeminy způsobí nerovnoměrné sedání a trhliny v obvodovém zdivu. Nezachycené kolísání hladiny podzemní vody přinese sedání po jarním tání a po vydatných srážkách. Součástí průzkumu bývá i stanovení radonového indexu.

Jak to poznat

Doklad se vyžaduje před zahájením zemních prací. U hotové stavby se dohledává v archivu projektanta nebo stavebníka. Chybí-li protokol o převzetí základové spáry a zápis v deníku, není únosnost podloží prokázaná. Dodatečné sondování u dokončeného domu znamená odkopání po obvodu do hloubky založení.

Co jsem u toho viděl

Katalog ze 6 podrobných inspekcí a 8 staveb pod mým technickým dozorem (stavební deníky). Bez četností, vzorek je zatím malý.

• Kritická vada — rodinný dům, zděná, inspekce před koupí. Nedoložen průzkum podloží, protokol o převzetí základové spáry ani posouzení skutečné únosnosti a hladiny podzemní vody. Základy navrženy a provedeny bez ověřených vstupních parametrů. V rozporu s normou.
• Významná vada — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. Armokoše se začaly vyvazovat bez doloženého geotechnického ověření únosnosti spáry, které technická zpráva výslovně vyžadovala. V rozporu s projektovou dokumentací. Zachyceno během výstavby; jestli došlo k nápravě, se ze zápisů nepodařilo doložit.
• Významná vada — rodinný dům, smíšená, dozor v průběhu výstavby. Před betonáží nezajištěno měření únosnosti spáry ani záznam do deníku; jeden z důvodů nepřevzetí spáry a zákazu betonáže. V rozporu s právním předpisem. Zachyceno během výstavby; jestli došlo k nápravě, se ze zápisů nepodařilo doložit.
• Významná vada — rodinný dům, smíšená, dozor v průběhu výstavby. Podkladní beton proveden na základovou spáru bez jejího převzetí dozorem; zakrytou spáru už nelze zpětně zkontrolovat a byla prohlášena za nepřevzatou. V rozporu s technologickým předpisem výrobce. Zachyceno během výstavby; náprava do konce dozoru doložena nebyla.

Proti čemu se to příčí

• ČSN EN 1997-1
• ČSN EN 1997-2
• ČSN 73 1001 (zrušena, nahrazena ČSN EN 1997-1)
• zákon č. 283/2021 Sb.
• § 166 zákona č. 283/2021 Sb.

Dá se to spravit?

Podle toho, co jsem viděl, u dokončené stavby fakticky neodstranitelná.

To neznamená, že se nedá dělat nic. Znamená to, že se to neřeší opravou, ale cenou a smlouvou. Nechte si rozsah doložit, promítněte ho do nabídky nebo do výhrad při převzetí a domluvte se, jak se bude stav dál sledovat. Vada, o které víte před podpisem, je vyjednávací pozice. Vada, kterou zjistíte po něm, je váš problém.