Založení základových pásů na neodstraněné ornici

Proč to vadí

Organická hmota v ornici se rozkládá a vrstva v čase ztrácí objem. Modul deformace čerstvé ornice je řádově jednotky megapascalů proti patnácti až třiceti u dobré rostlé zeminy. Sedání je proto nejen větší, ale i nerovnoměrné podle místní mocnosti vrstvy. Ornice zadržuje vodu a je citlivá na mráz, takže se přidávají cyklické objemové změny. Projevem jsou trhliny v obvodovém zdivu a deformace dveřních a okenních otvorů.

Jak to poznat

Prokazuje se fotografiemi výkopu základových pásů, na kterých musí být pod spodní hranou pásu vidět rostlá minerální zemina, ne tmavá humózní vrstva. U hotové stavby je odkryv základové spáry destruktivní a dává smysl jen v rámci celkové rekonstrukce.

Co jsem u toho viděl

Katalog ze 6 podrobných inspekcí a 8 staveb pod mým technickým dozorem (stavební deníky). Bez četností, vzorek je zatím malý.

• Kritická vada — rodinný dům, zděná, inspekce před koupí. Na detailním záběru čerstvě uloženého pásu je pod jeho spodní hranou stále viditelná vrstva ornice. Skrývka humózní vrstvy byla provedena jen částečně. V rozporu s normou, právním předpisem.

Proti čemu se to příčí

• ČSN 73 3050 (zrušena 1. 3. 2010, nahrazena ČSN 73 6133)
• ČSN EN 1997-1
• zákon č. 334/1992 Sb.
• § 8 zákona č. 334/1992 Sb.

Dá se to spravit?

Podle toho, co jsem viděl, u dokončené stavby fakticky neodstranitelná.

To neznamená, že se nedá dělat nic. Znamená to, že se to neřeší opravou, ale cenou a smlouvou. Nechte si rozsah doložit, promítněte ho do nabídky nebo do výhrad při převzetí a domluvte se, jak se bude stav dál sledovat. Vada, o které víte před podpisem, je vyjednávací pozice. Vada, kterou zjistíte po něm, je váš problém.