Povinné doklady stavby nedoloženy

Proč to vadí

Bez dokladů nelze ověřit, že stavba odpovídá tomu, co se tvrdí: že skladby jsou provedené podle projektu, že zkoušky proběhly a dopadly, že spotřebiče smí do provozu. Vlastník má navíc povinnost dokumentaci uchovávat. Chybějící doklad je vždy nález: buď nedbalost v archivaci, nebo díra v procesu, a u koupě nemovitosti přenáší riziko na kupujícího.

Jak to poznat

Vyžádáním konkrétního seznamu dokladů předem a odškrtáváním při prohlídce nebo přejímce. Odpověď doložíme později má cenu jen s termínem a jménem.

Seznam dokladů, který si vyžádat předem, mám sepsaný u dokumentace ke koupi.

Co jsem u toho viděl

Katalog ze 6 podrobných inspekcí a 8 staveb pod mým technickým dozorem (stavební deníky). Bez četností, vzorek je zatím malý.

• Významná vada — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. Dozor po zprovoznění přípojky a vytyčení stavby písemně vyzval k předání potvrzení o převzetí přípojky a vytyčovacího protokolu; bez nich nelze doložit polohu stavby. V rozporu s právním předpisem. Zachyceno během výstavby; jestli došlo k nápravě, se ze zápisů nepodařilo doložit.
• Významná vada — rodinný dům, zděná, inspekce před koupí. Při prohlídce nebyla k dispozici projektová dokumentace ke stavbě ani platný průkaz energetické náročnosti. V rozporu s právním předpisem.
• K ověření — rodinný dům, konstrukce ve zprávě neuvedena, přejímka díla. Připomenuta povinnost doložit platný průkaz energetické náročnosti a dokumentaci skutečného provedení včetně změn a odchylek. V rozporu s právním předpisem.
• K ověření — rodinný dům, zděná, inspekce před koupí. Z dokumentace poskytnuté prodávající stranou nelze ověřit, zda byla stavba provedena podle projektu, a to ani u skladby střechy. V rozporu s projektovou dokumentací.
• K ověření — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. Předepsaná nedestruktivní zkouška pevnosti betonu desky byla odložena a protokol se v deníku nepodařilo dohledat. V rozporu s normou. Zachyceno během výstavby; jestli došlo k nápravě, se ze zápisů nepodařilo doložit.
• K ověření — rodinný dům, montovaná, dozor v průběhu výstavby. Revize spalinové cesty pro kamna a měření odporů topných okruhů před zálivkou potěru nejsou v deníku doloženy. V rozporu s právním předpisem. Zachyceno během výstavby; jestli došlo k nápravě, se ze zápisů nepodařilo doložit.

Proti čemu se to příčí

• zákon č. 283/2021 Sb.
• zákon č. 406/2000 Sb.

Dá se to spravit?

Podle toho, co jsem viděl, běžnou opravou.