Stavební deník nevedený v předepsaném rozsahu

Proč to vadí

Deník je paměť stavby a důkazní materiál. Kde chybí záznam, tam se po letech nedá doložit, co, kdy a za jakých podmínek bylo zabudováno, a reklamace se mění v tvrzení proti tvrzení. Zápis neodpovídající skutečnosti je horší než žádný: znehodnocuje důvěryhodnost celého deníku. U staveb vyžadujících povolení je vedení deníku zákonná povinnost, ne služba na přání.

Jak to poznat

Průběžnou kontrolou deníku proti realitě: sedí zápisy s tím, co je na stavbě vidět, mají betonáže množství, třídu a dodací listy, jsou zaznamenané zkoušky. Souvislá řada dní bez zápisu při běžící stavbě mluví sama.

Co jsem u toho viděl

Katalog ze 6 podrobných inspekcí a 8 staveb pod mým technickým dozorem (stavební deníky). Bez četností, vzorek je zatím malý.

• Významná vada — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. Opakovaně chyběly denní záznamy o prováděných úkonech, počtech a jménech pracovníků i evidence materiálu. V rozporu s právním předpisem. Zachyceno během výstavby; náprava do konce dozoru doložena nebyla.
• Významná vada — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. Dozor formálně upozornil generálního dodavatele na dlouhodobé neplnění zákonné povinnosti vedení deníku ani v minimálním rozsahu. V rozporu s právním předpisem. Zachyceno během výstavby; náprava do konce dozoru doložena nebyla.
• Významná vada — rodinný dům, smíšená, dozor v průběhu výstavby. Betonáž základových konstrukcí zapsána jedinou větou bez množství, třídy betonu, dodacích listů, teploty a způsobu ošetřování. V rozporu s právním předpisem. Zachyceno během výstavby; jestli došlo k nápravě, se ze zápisů nepodařilo doložit.
• Významná vada — rodinný dům, smíšená, dozor v průběhu výstavby. Zápis zhotovitele o provedených pracích neodpovídal skutečnosti, deklarovaný zásyp a hutnění v době kontroly vůbec neproběhly. V rozporu s právním předpisem. Zachyceno během výstavby; jestli došlo k nápravě, se ze zápisů nepodařilo doložit.
• Významná vada — rodinný dům, smíšená, užívaný objekt. Na stavbě nebyl veden stavební deník ani jiná evidence postupu prací; zpětně nelze doložit, co a za jakých podmínek bylo zabudováno. V rozporu s právním předpisem.

Proti čemu se to příčí

• zákon č. 283/2021 Sb.

Dá se to spravit?

Podle toho, co jsem viděl, u dokončené stavby fakticky neodstranitelná.

To neznamená, že se nedá dělat nic. Znamená to, že se to neřeší opravou, ale cenou a smlouvou. Nechte si rozsah doložit, promítněte ho do nabídky nebo do výhrad při převzetí a domluvte se, jak se bude stav dál sledovat. Vada, o které víte před podpisem, je vyjednávací pozice. Vada, kterou zjistíte po něm, je váš problém.