Stavba na pozemku bez souhlasu s odnětím ze zemědělského půdního fondu

Proč to vadí

Bez souhlasu je stavba na pozemku v rozporu s ochranným režimem. Objekt nelze kolaudovat a legálně užívat k bydlení. Orgán ochrany fondu může uložit sankci. Odvod za odnětí se u půdy vysoké bonity pohybuje v desítkách až stovkách tisíc korun a rozhoduje se o něm samostatně až po zahájení realizace záměru, po převodu jde tedy zpravidla za kupujícím.

Jak to poznat

V katastru nemovitostí se čte druh pozemku a způsob ochrany. Pokud je u pozemku uveden zemědělský půdní fond a stavba na něm už stojí, musí existovat souhlas s odnětím. Doklad se vyžaduje před podpisem kupní smlouvy, ne až v kolaudačním řízení.

Co jsem u toho viděl

Katalog ze 6 podrobných inspekcí a 8 staveb pod mým technickým dozorem (stavební deníky). Bez četností, vzorek je zatím malý.

• Kritická vada — rodinný dům, zděná, inspekce před koupí. Pozemek je v katastru veden jako zahrada se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Rozhodnutí o odnětí nebylo v době inspekce doloženo, čímž je blokována kolaudace. V rozporu s právním předpisem.

Proti čemu se to příčí

• zákon č. 334/1992 Sb.
• zákon č. 283/2021 Sb.
• § 9 zákona č. 334/1992 Sb.
• § 11 zákona č. 334/1992 Sb.
• § 20 zákona č. 334/1992 Sb.
• § 20a zákona č. 334/1992 Sb.

Dá se to spravit?

Podle toho, co jsem viděl, obtížně, se zásahem do konstrukce.