Projektová dokumentace neúplná v době realizace

Proč to vadí

Co není nakreslené, to na stavbě někdo vymyslí, obvykle ten, kdo zrovna potřebuje pokračovat. Návrhová rozhodnutí se přesouvají z projektanta na zhotovitele a dozor, vznikají improvizované detaily a dodatečné bourání toho, co se muselo předělat. U sporu pak chybí měřítko: bez prováděcí dokumentace není proti čemu vady vymáhat.

Jak to poznat

Před podpisem smlouvy o dílo kontrolou rozsahu dokumentace: prováděcí stupeň, statika, profese, detaily. Během stavby jsou signálem opakované dotazy zhotovitele v deníku na chybějící výkresy.

Co jsem u toho viděl

Katalog ze 6 podrobných inspekcí a 8 staveb pod mým technickým dozorem (stavební deníky). Bez četností, vzorek je zatím malý.

• Významná vada — rodinný dům, smíšená, dozor v průběhu výstavby. V průběhu hrubé stavby zhotovitel v deníku opakovaně urgoval chybějící části dokumentace: kompletní elektroinstalaci a výkres tvaru a výztuže schodišťové desky včetně hydroizolace bočních stěn. V rozporu s projektovou dokumentací. Zachyceno během výstavby; jestli došlo k nápravě, se ze zápisů nepodařilo doložit.
• Významná vada — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. Projekt neřešil prostup ležaté kanalizace opěrnou stěnou mezi podsklepenou a nepodsklepenou částí; detail se doplňoval dodatečně systémovou tlakovou průchodkou už při realizaci stěny. V rozporu s projektovou dokumentací. Zachyceno během výstavby, zhotovitel po výzvě odstranil.
• Významná vada — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. Dokumentace neuváděla kóty prostupů pro instalace, polohy jen orientačně; přesné pozice se musely určovat na stavbě před betonáží stropu. V rozporu s projektovou dokumentací. Zachyceno během výstavby; jestli došlo k nápravě, se ze zápisů nepodařilo doložit.
• Významná vada — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. Na koordinaci profesí nebyla k dispozici dokumentace a existující nebyla okótovaná; chyběly spárořezy a požadavky navazujících dodavatelů. V rozporu s projektovou dokumentací. Zachyceno během výstavby; jestli došlo k nápravě, se ze zápisů nepodařilo doložit.
• Významná vada — rodinný dům, zděná, inspekce před koupí. K objektu existuje dokumentace jen ve stupni pro stavební povolení; podrobnosti detailů byly přeneseny na dodavatele stavby. V rozporu s projektovou dokumentací.
• Kritická vada — rodinný dům, smíšená, užívaný objekt. Ke stavbě neexistuje žádná ověřená projektová dokumentace, statický výpočet ani technická zpráva; kontrolu podle dokumentace nelze provést vůbec. V rozporu s projektovou dokumentací.
• Významná vada — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. V projektu chyběla výztuž v místě paty budoucího schodiště; síť byla po nálezu dozoru doplněna před betonáží desky. V rozporu s projektovou dokumentací. Zachyceno během výstavby, zhotovitel po výzvě odstranil.

Dá se to spravit?

Podle toho, co jsem viděl, běžnou opravou.