Světlá výška obytných místností pod minimem vyhlášky

Proč to vadí

Podkročení minima je nesplnění závazného požadavku na výstavbu a brání vydání kolaudačního rozhodnutí. Náprava vyžaduje zásah do skladby podlahy nebo do podhledu včetně parotěsnicí roviny, tedy rozebrání souvrství, ne doladění. Nižší světlá výška zůstává trvale i v užitné a tržní hodnotě. Návrh přesně na zákonném minimu tento stav prakticky předurčuje, protože běžné realizační tolerance minimum podkročí.

Jak to poznat

Měří se ve všech obytných a pobytových místnostech, sto milimetrů od stěn a uprostřed délky i šířky. Naměřená hodnota se porovnává s kótou v řezu i s legendou místností. Pokud se obě hodnoty v dokumentaci navzájem liší, je to samostatný nález proti projektantovi.

Co jsem u toho viděl

Katalog ze 6 podrobných inspekcí a 8 staveb pod mým technickým dozorem (stavební deníky). Bez četností, vzorek je zatím malý.

• Kritická vada — rodinný dům, zděná, inspekce před koupí. V 1.NP naměřeno 2 430 mm proti deklarovaným 2 500 mm. Odchylka zjištěna i v podkroví. V rozporu s projektovou dokumentací, právním předpisem.
• Kritická vada — rodinný dům, rámová dřevostavba, přejímka díla. Naměřeno 2 490 mm, v jedné místnosti 2 460 mm. Legenda místností předepisuje 2 600 mm, řez kótuje 2 500 mm, dokumentace je v této hodnotě vnitřně rozporná. Jednopodlažní objekt s rovným stropem, úlevy vyhlášky uplatnit nelze. V rozporu s projektovou dokumentací, právním předpisem.

Proti čemu se to příčí

• vyhláška č. 146/2024 Sb.
• zákon č. 283/2021 Sb.
• technický standard ČKAIT TS 01 (není právní předpis)
• nařízení statutárního města Brna č. 14/2024 (brněnské stavební předpisy)
• nařízení hl. m. Prahy č. 12/2024 (pražské stavební předpisy)
• § 38 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.
• § 230 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
• § 233 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
• § 235 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
• § 42 písm. a) a b) nařízení statutárního města Brna č. 14/2024
• § 42 písm. a) nařízení hl. m. Prahy č. 12/2024

Dá se to spravit?

Podle toho, co jsem viděl, u dokončené stavby fakticky neodstranitelná.

To neznamená, že se nedá dělat nic. Znamená to, že se to neřeší opravou, ale cenou a smlouvou. Nechte si rozsah doložit, promítněte ho do nabídky nebo do výhrad při převzetí a domluvte se, jak se bude stav dál sledovat. Vada, o které víte před podpisem, je vyjednávací pozice. Vada, kterou zjistíte po něm, je váš problém.