Základová spára ponechaná bez ochrany před povětrností

Proč to vadí

Rozbředlá nebo rozmáčená spára ztrácí únosnost, se kterou statik počítal. Naplavená zemina pod budoucí výztuží znamená, že konstrukce sedá na vrstvě, která tam nepatří. Výsledkem bývá nerovnoměrné sedání a trhliny, jejichž příčina je zabetonovaná hluboko pod domem.

Jak to poznat

Před betonáží pohledem do výkopu: stojící voda, kaluže, rozbředlé dno a napadaná zemina jsou důvod spáru nepřevzít. Kontroluje se i časová prodleva mezi výkopem a betonáží, zvlášť v zimě a za dešťů.

Co jsem u toho viděl

Katalog ze 6 podrobných inspekcí a 8 staveb pod mým technickým dozorem (stavební deníky). Bez četností, vzorek je zatím malý.

• Významná vada — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. Projekt nepočítal s podkladním betonem pod pasy a při zimní betonáži hrozilo rozbřednutí spáry v prodlevě mezi výkopem a betonáží; dozor prosadil ochranu podkladním betonem. V rozporu s projektovou dokumentací. Zachyceno během výstavby, zhotovitel po výzvě odstranil.
• Drobná vada — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. Spára měla zůstat otevřená kolem deseti dní do betonáže; dozor upozornil na zvětrávání a rozbřídání a požadoval neprodlené zakrytí podkladním betonem. V rozporu s technologickým předpisem výrobce. Zachyceno během výstavby, zhotovitel po výzvě odstranil.
• Významná vada — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. Při přejímce výztuže byla spára po silných přeháňkách zmokřená a lokálně s kalužemi; zhotovitel měl stav zohlednit a informovat dozor před betonáží. V rozporu s technologickým předpisem výrobce. Zachyceno během výstavby; jestli došlo k nápravě, se ze zápisů nepodařilo doložit.
• Drobná vada — rodinný dům, smíšená, dozor v průběhu výstavby. Po týdnu dešťů naplavená zemina ve spáře nad podkladním betonem; zhotovitel později zapsal vyčištění a dozor je při následné kontrole potvrdil. V rozporu s technologickým předpisem výrobce. Zachyceno během výstavby, zhotovitel po výzvě odstranil.
• Významná vada — rodinný dům, zděná, dozor v průběhu výstavby. Do otevřeného výkopu se sesula zemina a ve snížené části stálo asi patnáct centimetrů vody; spára byla opakovaně zaplavována. V rozporu s technologickým předpisem výrobce. Zachyceno během výstavby; jestli došlo k nápravě, se ze zápisů nepodařilo doložit.

Proti čemu se to příčí

• ČSN EN 1997-1

Dá se to spravit?

Podle toho, co jsem viděl, u dokončené stavby fakticky neodstranitelná.

To neznamená, že se nedá dělat nic. Znamená to, že se to neřeší opravou, ale cenou a smlouvou. Nechte si rozsah doložit, promítněte ho do nabídky nebo do výhrad při převzetí a domluvte se, jak se bude stav dál sledovat. Vada, o které víte před podpisem, je vyjednávací pozice. Vada, kterou zjistíte po něm, je váš problém.