fond oprav

Kupujete byt, ne fond oprav. A přesně to je chyba, kterou dělá skoro každý kupující starší nemovitosti. Cenu bytu spočítáte na kalkulačce do koruny, stav společných částí domu a fondu oprav v SVJ se zeptáte tak mimochodem, když už sedíte v notářské kanceláři.

Nízký fond u domu z osmdesátých let bez jediné rekonstrukce fasády, střechy nebo výtahu neznamená levné bydlení. Znamená odloženou fakturu. Jednou přijde zateplení kvůli tepelným mostům, oprava balkonů nebo výměna střechy, a mimořádný příspěvek dorovná to, co roky chybělo.

Na schůzi SVJ se ptám na dvě čísla: kolik je ve fondu a kolik stojí plánovaná oprava. Když je poměr horší než jedna ku deseti, počítám s tím, že v ceně bytu chybí ještě jedno nájemné navrch.