superficies solo cedit

Sousedovic kluk postavil rodičům bungalov na pozemku, který patřil tchánovi. Zaplatil cihly, střechu i řemeslníky, tři roky bez dovolené. Papíry na pozemek zůstaly na tchánovi. Dům byl podle citu jeho. Podle zákona ne.

Latinsky se tomu říká superficies solo cedit, povrch ustupuje půdě. Co je pevně spojené se zemí, patří vlastníkovi pozemku, ne tomu, kdo to zaplatil nebo postavil. Socialismus tohle pravidlo desítky let obcházel, stavba a pozemek mohly mít každý svého pána. Nový občanský zákoník z roku 2014 se vrátil k římské tradici a spojil je zpátky do jednoho.

Na stavbě se ptám na vlastnictví pozemku dřív, než se začnou kopat základy, ne až když dům stojí. Kdo drží papíry na parcelu, ten dům jednou zdědí, i kdyby na něm nepoložil jedinou cihlu. Bez smlouvy, věcného břemene nebo práva stavby stavíš dům tchánovi, ne sobě.