záplavové území

Pozemek s výhledem na řeku prodávají realitky jako výsadu. Občas zapomenou dodat, že ten samý výhled znamená i to, že řeka jednou za dvacet let přijde na návštěvu dovnitř.

Záplavové území je úředně vymezená plocha, kde se voda při povodni rozlévá, a stát ji rozděluje na zóny podle míry rizika. V aktivní zóně nesmíte postavit nic, i kdyby vám katastr nemovitostí tvářil pozemek jako stavební parcelu se vším všudy.

V ostatních pásmech se stavět dá, ale s podmínkami, vyšší podlaha, jiné základy, a klidně i přísnější koeficient zastavěnosti, o kterém se dozvíte, až budete žádat o povolení. Pojišťovna si navíc účtuje přirážku, kterou v inzerátu na nemovitost nikdo neuvede.

Než podepíšete zálohu, zjistěte si zónu z mapy povodňového rizika, ne z ústního ujištění makléře, že tu naposledy tekla voda za jeho dědečka. Papír snese hodně. Řeka na to nehledí.