Zástavní právo

Koupě zastavené nemovitosti je běžná věc. Bezpečná je jen tehdy, když platby jdou v přesném pořadí, ne podle toho, komu se to zrovna hodí.

Zástavní právo znamená, že dluh za nemovitost nekryje jen slib dlužníka, ale sama nemovitost. Když věřitel nedostane zaplaceno, uspokojí se z jejího prodeje. Zapisuje se do katastru a je vidět na listu vlastnictví, takže žádný kupující nemá výmluvu, že o něm nevěděl.

Problém nastává, když se kupuje byt s hypotékou, kterou musí prodávající nejdřív doplatit z peněz kupujícího. Kdo pošle peníze rovnou prodávajícímu a spolehne se na slib, že zbytek zaplatí bance, riskuje, že zástava zůstane viset i po podpisu.

Proto na tohle existuje advokátní úschova: peníze čekají u třetí strany, dokud banka nepotvrdí výmaz zástavy. Je to o pár tisíc dražší postup, který zachrání statisíce, kdyby něco nesedělo.