Závazné stanovisko

Stavbu nepovoluje jeden úředník s jedním razítkem. Povoluje ji konsenzus mnoha úřadů, a stačí jediné negativní stanovisko, aby projekt za miliony stál na místě.

Závazné stanovisko vydává dotčený orgán, tedy instituce, která hlídá jeden konkrétní zájem: hasiči požární bezpečnost, hygiena zdravotní nezávadnost, památkáři vzhled v chráněné zóně, ochrana přírody třeba kácení stromů. Každý z nich posuzuje projekt jen ze svého úhlu, ale výsledek je pro stavební úřad závazný, ne doporučující.

Znamená to, že úřad nemůže stavbu povolit proti stanovisku hasičů, i kdyby s ním sám nesouhlasil. Musí ho respektovat jako hotovou věc a promítnout do rozhodnutí. Investor, který tohle nechápe, se diví, proč mu stavební úřad říká, že za zamítnutí může úplně jiná instituce.

Proto se stanoviska sbírají na začátku, ne až ve chvíli, kdy je potřeba stavbu zkolaudovat. Chybějící nebo prošlé stanovisko dokáže zdržet kolaudaci o měsíce, přestože stavba samotná je dávno hotová.