reálné břemeno

Služebnost vás nutí mlčet. Reálné břemeno vás nutí makat.

Rozdíl je prostý. U služebnosti vlastník zatížené nemovitosti něco jen strpí nebo se něčeho zdrží, třeba cesty přes pozemek nebo výhledu z okna. U reálného břemene musí aktivně konat, sekat trávu na sousedově pozemku výměnou za právo tudy chodit, čistit příkop, dodávat vodu ze studny. Povinnost jde s nemovitostí, ne s osobou, takže ji zdědí i kupec, ať se mu to líbí nebo ne.

V listu vlastnictví na to narazíte jako na řádek, který nikdo nečte, dokud nekoupí barák se studnou souseda za plotem. Pak se najednou ukáže, že za tu vodu musí každý měsíc kydat hnůj na jeho záhon, protože to tak před třiceti lety podepsal dědeček. Reálné břemeno nezajímá, kdo dům koupil. Zajímá ho, kdo ho vlastní teď.

Než koupíte pozemek s listem vlastnictví plným poznámek, přečtěte si každé věcné břemeno dvakrát. Služebnost přežijete mlčky. Reálné břemeno vás donutí makat, ať chcete nebo ne.