územní plán

Louka za humny se stavební parcelou stane jen v inzerátu. V územním plánu zůstane loukou, a kdo si to nezkontroluje, koupí pole za cenu pozemku.

Územní plán obce určuje, kde smí stát dům, kde výroba a kde má zůstat zeleň. K tomu výšku, počet podlaží, koeficient zastavěnosti.

Je to první dokument, který má zájemce otevřít, dřív než architekta nebo hypotéku. Ne katastr, ten řekne jen komu pozemek patří, ne co na něm smí vzniknout.

Bez souladu s plánem nepomůže ani hezký pozemek s hotovou přístupovou cestou. Papír s razítkem obce rozhoduje dřív, než padne první lopata.