záruka

Záruční lhůta je jediný čas v životě domu, kdy chyby platí někdo jiný než vy. Kdo ho prospí, platí pak sám.

Po převzetí novostavby běží hodiny. Cokoliv se ukáže jako vada, se má nahlásit a reklamovat ještě v této lhůtě, ne až za rok, kdy si na to vzpomenete při malování. Developer nebo zhotovitel má povinnost vadu odstranit, pokud jste ji uplatnili včas a doložitelně.

Jakmile záruka doběhne, stejná prasklina ve zdi patří vám. Ne proto, že by najednou přestala být vadou, ale proto, že důkazní břemeno i náklady se přesunuly. Proto zkušený stavebník neváhá a poslední týdny lhůty stráví detailní prohlídkou, ne oslavou kolaudace.

Do smlouvy se dá zádržné jako pojistka, že se dodavatel po předání ještě bude chtít vracet. Bez něj má motivaci nulovou, protože peníze už dávno má.