zjevná vada

Na přejímce se nedívám na to, co je hotové dobře. Dívám se po tom, co je vidět na první pohled a co bude za měsíc problém, protože se to do protokolu nezapsalo.

Zjevná vada je taková, kterou odhalí běžná prohlídka bez přístrojů a bez odborníka. Křivá zeď, chybějící obklad, škrábanec na dveřích, nedodělaná spára. Zákon počítá s tím, že tyhle věci objednatel při předávacím protokolu vidí, a proto je má rovnou zapsat, ne mlčet a doufat, že se to vyřeší samo.

Rozdíl proti skryté vadě je zásadní. Skrytá vada se dá reklamovat i později, protože ji nešlo při přejímce zjistit. Zjevná vada nezapsaná do protokolu se v případném sporu obhajuje mnohem hůř, zhotovitel má prostor tvrdit, že jste dům převzali bez výhrad, a tedy v pořádku.

Proto se přejímka nemá odbýt za dvacet minut s kávou v ruce. Seznam plný fotek a přesných popisů vad je jediná obrana, kterou má objednatel k dispozici dřív, než se stane historií, kterou si každá strana pamatuje jinak.